Компас инвестора: самые перспективные новостройки бизнес-класса на рынке Москвы

Несмотря на рост ставок по депозитам, для инвесторов остается актуальным вопрос диверсификации активов, для чего по-прежнему хорошо подходит недвижимость. Эксперты «Метриум» составили для «Стройгазеты» подборку из десяти проектов бизнес-класса с новостройками на котловане, которые расположены наиболее близко к центру Москвы и имеют самый привлекательный уровень цен.

Проекты с корпусами на начальной стадии строительства сегодня являются одним из самых привлекательных сегментов для инвесторов. На текущий момент в Москве на стадии котлована реализуется 32 проекта бизнес-класса, в которых застройщики предлагают к продаже около 5,5 тыс. помещений. В среднем стоимость кв. метра в таких новостройках составляет около 470 тыс. рублей, а средняя цена квартиры или апартаментов в этих корпусах составляет 25 млн рублей.

Эксперты также обозначили те комплексы, которые расположены наиболее близко к центру города: в данном сегменте насчитывается 10 проектов, от которых путь до Садового кольца занимает от 4 до 12 минут. В этих новостройках представлено порядка 1,6 тыс. квартир и апартаментов. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 495 тыс. рублей, что превышает среднерыночный показатель для бизнес-класса на начальном этапе строительства на 5 %. Цена квартиры в таких проектах достигает в среднем 29,5 млн рублей, а диапазон стоимости квадратного метра варьируется от 353 тыс. до 558 тыс. рублей в зависимости от конкретного проекта. Эксперты «Метриум» отмечают, что в основном это крупные проекты, в которых в продаже доступно от ста до трехсот помещений.

1. «EVOPARK Сокольники»

Цена: 353 тыс. рублей за кв. метр

Район: Преображенское

Время в пути до Садового кольца на авто: 11 мин.

Проект бизнес-класса «EVOPARK Сокольники», реализуемый в Москве неподалеку от парка «Сокольники» и станции метро «Преображенская площадь», включает в себя две секции переменной этажности 13-19-20 этажей, подземный паркинг, инфраструктуру на первых этажах и продуманное дизайнерское оформление территории. В «EVOPARK Сокольники» предлагаются помещения от 24-метровых студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Сдача объекта запланирована на II квартал 2026 года. Проект расположен в историческом районе Преображенское, на пересечении Набережной Ганнушкина и Богородского Вала, что позволяет быстро выехать на Третье транспортное кольцо и улицу Стромынку, ведущую к парку «Сокольники». На автомобиле до центра Москвы можно добраться за 25 минут, до аэропорта Шереметьево — за 45 минут, а до Внуково и Домодедово — за 50 минут.

Станция метро «Преображенская площадь» находится всего в 15 минутах пешком от комплекса, а также рядом с проектом расположены остановки общественного транспорта: «Мосгорсуд», «Больница № 4», «Краснобогатырская улица». При входе в корпуса резидентов будут встречать дизайнерские лобби площадью 125-160 кв. м и потолками высотой 4,22 м. Здесь также предусмотрены колясочные, гостевые санузлы, коворкинг-зона, комната для матери и ребенка, а также детская игровая и универсальный зал для проведения частных мероприятий и праздников. Кроме того, в комплексе будет подземная парковка, двор с игровыми и спортивными площадками, зонами для спокойного отдыха. Со стороны набережной реки Яуза будет организован большой амфитеатр со смотровыми площадками.

«Наиболее привлекательной стратегией вложений в недвижимость всегда являлось, а сейчас становится более актуальным приобретение недвижимости на ранних этапах строительства, и с этой точки зрения лучше всего подходят комплексы бизнес-класса с хорошим расположением, – отметил Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа». – Бизнес-класс привлекает наиболее платежеспособную аудиторию арендаторов, ориентированных на долгосрочное проживание в комфортном и современном комплексе. При выборе объекта они прежде всего опираются на транспортную доступность, поэтому новостройки с удобными выездами на главные магистрали столицы и шаговой доступностью метро всегда в приоритете. Ставки аренды за последний год увеличились на 40-60%, а доходность найма жилья поднялась до 12-15% годовых, поэтому арендная недвижимость станет хорошим вариантом для диверсификации активов».

3. Sokolniki

Цена: 459 тыс. рублей за кв. метр

Район: Сокольники

Время в пути до Садового кольца на авто: 9 мин.

Жилой комплекс бизнес-класса Sokolniki состоит из трех жилых корпусов высотой в 24, 28 и 33 этажа, двух торгово-инфраструктурных блоков и здания отдельно стоящего детского сада на 50 мест. Жилой комплекс возводится на участке в 2,2 гектара и включает 763 квартиры площадью от 28 до 135 кв. метров с потолками высотой 3,1 метра. Продажи стартовали в августе 2024 года, а завершение строительства объекта запланировано на IV квартал 2027 года. Фасады жилого комплекса будут оформлены с применением бетонной плитки с объемной текстурой и алюминиевых ламелей, придающих им современный архитектурный стиль.

Девелопером проекта выступает компания Stone, архитектурный облик разработан бюро Wall, а дизайн общественных пространств – студией Above. На первых этажах каждого корпуса разместятся просторные лобби с мягкими лаунж-зонами, комнатами матери и ребенка, помещениями для хранения велосипедов, гостевые санузлы и лапомойки, а также зоны для почтовой корреспонденции и постоматов. Для удобства жителей на каждом этаже предусмотрены колясочные.

В двух торгово-инфраструктурных зданиях и на первых этажах жилых корпусов планируется разместить магазины, кафе, рестораны и фитнес-студию. В составе проекта появится двухуровневый подземный паркинг на 398 машино-мест. Прилегающая территория жилого комплекса будет благоустроена и подарит возможность для активного или спокойного отдыха с детьми, а также станет местом для занятий спортом на улице.

«Небольшие квартиры до 50 кв. метров — наиболее востребованы у арендаторов, а относительно низкая цена делает их привлекательными для инвесторов, – прокомментировала Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Рассматривая предложения таких квартир в качестве инвестиций, важно оценивать конъюнктуру рынка, что позволит исключить фактор высокой конкуренции в локации. Кроме того, стоит обращать внимание на проекты со сбалансированной квартирографией. Оптимальным соотношением становятся проекты, где на долю студий и однокомнатных квартир до 50 кв. метров приходится порядка 30-35% от общего объема предложения. Важно помнить, что арендаторы выбирают локации с хорошей пешей и транспортной доступностью, наличием развитой социальной и спортивной инфраструктуры, а также близостью к основным точкам притяжения горожан – паркам и зонам отдыха».

3. «Дом А»

Цена: 671 тыс. рублей за кв. метр

Район: Даниловский

Время в пути до Садового кольца на авто: 4 мин.

Жилой комплекс «Дом А» в стиле ар-деко реализуется в Даниловском районе Москвы на Дубининской улице. На автомобиле от комплекса можно добраться до Садового кольца за 6 минут, а до Кремля – за 30 минут. В 10-20 минутах ходьбы находятся станции метро «Серпуховская» и «Павелецкая». Архитектурный проект был вдохновлен образцами американского ар-деко XX века. Особенностью комплекса станут многочисленные террасы и эксплуатируемые кровли. В комплексе предусмотрены одно- и трехкомнатные квартиры, а также студии.

В комплексе, состоящем из одного корпуса, предусмотрены два закрытых двора-сада. В благоустройстве запланированы патио, площадки для игр, беседки и искусственный водопад. Украшать территорию будут фонтан, арт-объекты, веранды. В лобби появится такси-поинт, ресепшн, лаундж-зона, а на крышах разноэтажного корпуса оборудуют зимний сад и чайную. Инфраструктура предусматривает два павильоны с летним кинотеатром, кафетерий и детский клуб.

«Новостройки бизнес-класса хорошо подходят для сохранения денежных средств по нескольким причинам, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Прежде всего аудитория этого сегмента рынка в меньшей степени подвержена негативному влиянию растущих ставок по ипотеке – около 40% сделок проходят без привлечения кредита, хотя при низких ставках покупатели бизнеса активно привлекали ипотеку. В то же время именно объекты бизнес-класса привлекают арендаторов с хорошими бюджетами, которые не готовы жить в старом фонде. В бизнес-классе сохраняется большой выбор объектов на раннем этапе строительства, которые можно с выгодой перепродать на более поздних этапах».

Самые перспективные новостройки бизнес-класса для инвестиций

*По данным сервиса «Яндекс.Карты» без учета пробок

Источник: «Метриум»