Битва ипотек: ДОМ.РФ и ЦБ выступили против траншевой ипотеки
В связи с отменой льготной ипотеки застройщики начали предлагать различные варианты продажи квартир, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей высокими процентными ставками. В последнее время всё большую популярность набирают схемы покупки жилья в рассрочку и траншевая ипотека, что вызывает беспокойство у экспертов в сфере недвижимости. Об этом пишет издание Abn.Agency.
В ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды в девелопменте: новый ипотечный стандарт» руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что траншевая ипотека может представлять серьёзную опасность для будущих владельцев недвижимости.
«Я вижу в траншевой ипотеке угрозу. Это один из самых рискованных продуктов. Мы будем продолжать с ним бороться. Это может привести к снижению наполнения эскроу-счетов и защите прав дольщиков. В случае банкротства застройщика люди могут остаться ни с чем», — подчеркнул Михаил Гольдберг.
С ним согласился начальник Центра аналитики рынка недвижимости Банка России Александр Копылов. По его мнению, траншевая ипотека не должна быть широко распространена.
«Банк России также видит риски в траншевой ипотеке, поскольку постоянное увеличение платежей по ипотечному кредиту повышает вероятность того, что заёмщик может оказаться не готов к этому. Он идёт на такую сделку, рассчитывая, что ставка снизится или условия улучшатся», — уверен представитель ЦБ РФ.
Однако застройщики видят в траншевой ипотеке преимущества как для себя, так и для покупателей.
«Этот инструмент позволяет не платить на этапе строительства, когда дольщик не пользуется объектом недвижимости. У нас много клиентов, которые арендуют жильё», — сообщил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Представитель девелопера уверен, что при траншевой ипотеке у заёмщика не возникает двойных платежей, что является положительным аспектом.
Траншевая ипотека — это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами). Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию. Начисление процентов происходит на фактически выданную банком сумму, т.е. долговая кредитная нагрузка увеличивается по мере получения траншей.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Екатеринбурге продолжает увеличиваться ценовой разрыв между новостройками и вторичкой.