В каких городах доступнее переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Россия. Калининград. 6 февраля 2020 года. Rainbow. В России специалисты выяснили, насколько отличаются цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в целом, а также в крупных[1] городах страны.
В среднем, переезд из «однушки» в «двушку» обойдется в 585 779 руб. В рейтинге из 78 крупных городов лидирующие места поделили Архангельск и Смоленск, где разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирами составила 300 000 руб. Последнее место — у столицы. В Москве дополнительная комната обойдется в 3 199 945 руб.; это больше, чем средняя стоимость «двушки» в 42 крупных городах.
Разница цен между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в среднем по России составляет 585 779 руб. Столько придется заплатить, чтобы переехать из «однушки» площадью 35 кв. м в «двушку» 49,2 кв. м. В 28 крупных городах размер доплаты меньше, а в 50 — превышает эту сумму, сообщили в “Домофонде”, проведшем исследование, собкору Вестника СЗФО из Калининграда.
Архангельск и Смоленск — города с самой маленькой разницей цен на «однушки» и «двушки»
Первое место в рейтинге городов с самым дешевым переездом из однокомнатной в двухкомнатную квартиру поделили между собой Архангельск и Смоленск. И там, и там разница в цене составила 300 000 руб. За ними следует Орел, где улучшение жилищных условий обойдется в 360 000 руб. На четвертой позиции — Иваново: дополнительная комната обойдется в этом городе на 10 тыс. руб. дороже, чем в Орле.
Последние места в десятке поделили Магнитогорск и Кострома: средняя стоимость переезда здесь — 450 000 руб. Однако если в Магнитогорске доплата составляет почти половину от стоимости однокомнатной квартиры, то в Костроме — меньше трети.
Топ-10 городов России, где разница цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры минимальна
|
№ |
Город |
Регион |
Цена 1-комнатной квартиры, руб. Январь 2020 |
Средняя площадь 1-комнатной квартиры, кв. м |
Цена 2-комнатной квартиры, руб. Январь 2020 |
Средняя площадь 2-комнатной квартиры, кв. м |
Сколько придется доплатить |
|
1 |
Архангельск |
Архангельская область |
2 100 000 |
31 |
2 400 000 |
45 |
300 000 |
|
2 |
Смоленск |
Смоленская область |
1 600 000 |
38 |
1 900 000 |
51 |
300 000 |
|
3 |
Орел |
Орловская область |
1 590 000 |
36 |
1 950 000 |
50 |
360 000 |
|
4 |
Иваново |
Ивановская область |
1 480 000 |
32,9 |
1 850 000 |
45,7 |
370 000 |
|
5 |
Йошкар-Ола |
Марий Эл |
1 400 000 |
35,8 |
1 800 000 |
52,4 |
400 000 |
|
6 |
Волжский |
Волгоградская область |
1 280 000 |
32 |
1 700 000 |
44,3 |
420 000 |
|
7 |
Киров |
Кировская область |
1 450 000 |
31 |
1 880 000 |
45,3 |
430 000 |
|
8 |
Волгоград |
Волгоградская область |
1 700 000 |
34 |
2 140 000 |
47,6 |
440 000 |
|
9 |
Кострома |
Костромская область |
1 650 000 |
34 |
2 100 000 |
48 |
450 000 |
|
10 |
Магнитогорск |
Челябинская область |
1 000 000 |
32 |
1 450 000 |
48 |
450 000 |
В Архангельске за 300 000 руб. доплаты переезжающие получают прибавку в 14 кв. м, в Смоленске — на «квадрат» меньше. А в Магнитогорске, который занимает десятое место, 450 000 руб. позволят увеличить площадь жилья сразу на 16 кв. м. Больше других в топ-10 получат жители Йошкар-Олы — 16,6 кв. м за 400 000 руб.
В Москве и Сочи переезд из «однушки» в «двушку» обойдется дороже всего
Самая большая доплата за двухкомнатную квартиру — в Москве. За переезд в «двушку» в столице придется отдать 3 199 945 руб. Следом идет Сочи. В курортном городе разница цен на «однушки» и «двушки» составляет 2 000 000 руб. Третье с конца место — у Санкт-Петербурга: 1 800 001 руб. нужно заплатить, чтобы сменить здесь однокомнатную 37-метровую квартиру на двухкомнатную площадью 55 метров.
В топ-10 городов с самой большой стоимостью переезда Московскую область представляют Химки, Балашиха и Подольск, которые занимают в общем рейтинге 75-е, 74-е и 72-е места соответственно.
Последнее место в этой части списка занял Новороссийск, где разница в цене между «однушкой» и «двушкой» составила чуть больше миллиона рублей. То есть в два раза меньше, чем у соседа по региону — курортного Сочи.
Топ-10 городов России, где разница цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры максимальная
|
№ |
Город |
Регион |
Цена 1-комнатной квартиры, руб. Январь 2020 |
Средняя площадь 1-комнатной квартиры, кв. м |
Цена 2-комнатной квартиры, руб. Январь 2020 |
Средняя площадь 2-комнатной квартиры, кв. м |
Сколько придется доплатить |
|
78 |
Москва |
Москва |
6 900 000 |
37 |
10 099 945 |
53,7 |
3 199 945 |
|
77 |
Сочи |
Краснодарский край |
3 600 000 |
35 |
5 600 000 |
53,3 |
2 000 000 |
|
76 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
4 499 999 |
37 |
6 300 000 |
55 |
1 800 001 |
|
75 |
Химки |
Московская область |
5 100 000 |
39 |
6 750 000 |
56,6 |
1 650 000 |
|
74 |
Балашиха |
Московская область |
3 935 325 |
38,9 |
5 300 000 |
56 |
1 364 675 |
|
73 |
Владивосток |
Приморский край |
4 100 000 |
33,2 |
5 400 000 |
47,7 |
1 300 000 |
|
72 |
Подольск |
Московская область |
3 690 000 |
37,8 |
4 900 000 |
53,9 |
1 210 000 |
|
71 |
Якутск |
Саха (Якутия) |
3 100 000 |
37 |
4 300 000 |
53 |
1 200 000 |
|
70 |
Тюмень |
Тюменская область |
2 600 000 |
37 |
3 770 000 |
57 |
1 170 000 |
|
69 |
Новороссийск |
Краснодарский край |
2 488 000 |
37 |
3 500 000 |
54 |
1 012 000 |
Разница цен между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в городах-миллионниках
Самым недорогим будет переезд из «однушки» в «двушку» в Волгограде: доплата здесь составляет 440 000 руб. За ним расположилась Пермь, где за 520 000 руб. можно увеличить жилплощадь на 12 кв. м. Следом в рейтинге городов-миллионников идут Нижний Новгород и Омск.
Список городов-миллионников замыкают Москва и Санкт-Петербург. Намного отстают от них Казань и Новосибирск с 950 000 руб. доплаты за «двушку».
|
№ |
Город |
Регион |
Цена 1-комнатной квартиры, руб. Январь 2020 |
Средняя площадь 1-комнатной квартиры, кв. м |
Цена 2-комнатной квартиры, руб. Январь 2020 |
Средняя площадь 2-комнатной квартиры, кв. м |
Сколько придется доплатить |
|
8 |
Волгоград |
Волгоградская область |
1 700 000 |
34 |
2 140 000 |
47,6 |
440 000 |
|
22 |
Пермь |
Пермский край |
1 980 000 |
34 |
2 500 000 |
46 |
520 000 |
|
26 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
2 300 000 |
33 |
2 850 000 |
45,8 |
550 000 |
|
27 |
Омск |
Омская область |
1 500 000 |
33,2 |
2 050 000 |
47 |
550 000 |
|
28 |
Челябинск |
Челябинская область |
1 380 000 |
34 |
1 950 000 |
51 |
570 000 |
|
34 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
2 650 000 |
35 |
3 279 800 |
47,6 |
629 800 |
|
37 |
Воронеж |
Воронежская область |
1 800 000 |
37,6 |
2 450 000 |
52,1 |
650 000 |
|
46 |
Самара |
Самарская область |
1 880 000 |
34 |
2 590 000 |
48 |
710 000 |
|
51 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
2 100 000 |
36 |
2 850 000 |
52 |
750 000 |
|
55 |
Уфа |
Башкортостан |
2 500 000 |
36 |
3 300 000 |
48 |
800 000 |
|
59 |
Красноярск |
Красноярский край |
2 100 000 |
34,2 |
2 950 000 |
52 |
850 000 |
|
64 |
Краснодар |
Краснодарский край |
2 050 000 |
39 |
2 961 007 |
57 |
911 007 |
|
66 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
2 550 000 |
36,9 |
3 500 000 |
52,1 |
950 000 |
|
67 |
Казань |
Татарстан |
3 050 000 |
36 |
4 000 000 |
52,5 |
950 000 |
|
76 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
4 499 999 |
37 |
6 300 000 |
55 |
1 800 001 |
|
78 |
Москва |
Москва |
6 900 000 |
37 |
10 099 945 |
53,7 |
3 199 945 |
Рейтинг городов России по разнице цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке
|
№ |
Город |
Регион |
Цена 1-комнатной квартиры, руб. Январь 2020 |
Средняя площадь 1-комнатной квартиры, кв. м |
Цена 2-комнатной квартиры, руб. Январь 2020 |
Средняя площадь 2-комнатной квартиры, кв. м |
Сколько придется доплатить |
|
1 |
Архангельск |
Архангельская область |
2 100 000 |
31 |
2 400 000 |
45 |
300 000 |
|
2 |
Смоленск |
Смоленская область |
1 600 000 |
38 |
1 900 000 |
51 |
300 000 |
|
3 |
Орёл |
Орловская область |
1 590 000 |
36 |
1 950 000 |
50 |
360 000 |
|
4 |
Иваново |
Ивановская область |
1 480 000 |
32,9 |
1 850 000 |
45,7 |
370 000 |
|
5 |
Йошкар-Ола |
Марий Эл |
1 400 000 |
35,8 |
1 800 000 |
52,4 |
400 000 |
|
6 |
Волжский |
Волгоградская область |
1 280 000 |
32 |
1 700 000 |
44,3 |
420 000 |
|
7 |
Киров |
Кировская область |
1 450 000 |
31 |
1 880 000 |
45,3 |
430 000 |
|
8 |
Волгоград |
Волгоградская область |
1 700 000 |
34 |
2 140 000 |
47,6 |
440 000 |
|
9 |
Кострома |
Костромская область |
1 650 000 |
34 |
2 100 000 |
48 |
450 000 |
|
10 |
Магнитогорск |
Челябинская область |
1 000 000 |
32 |
1 450 000 |
48 |
450 000 |
|
11 |
Оренбург |
Оренбургская область |
1 699 999 |
37 |
2 150 000 |
50 |
450 001 |
|
12 |
Рязань |
Рязанская область |
1 649 000 |
34,1 |
2 100 000 |
50 |
451 000 |
|
13 |
Нижний Тагил |
Свердловская область |
1 100 000 |
31,4 |
1 560 000 |
45 |
460 000 |
|
14 |
Тольятти |
Самарская область |
1 450 000 |
34 |
1 925 000 |
48 |
475 000 |
|
15 |
Брянск |
Брянская область |
1 400 000 |
37,3 |
1 890 000 |
51,6 |
490 000 |
|
16 |
Курган |
Курганская область |
1 160 000 |
32 |
1 650 000 |
46,8 |
490 000 |
|
17 |
Набережные Челны |
Татарстан |
2 100 000 |
36 |
2 600 000 |
51 |
500 000 |
|
18 |
Тверь |
Тверская область |
1 998 809 |
37,6 |
2 500 000 |
50 |
501 191 |
|
19 |
Череповец |
Вологодская область |
1 350 000 |
33,9 |
1 860 000 |
47 |
510 000 |
|
20 |
Ижевск |
Удмуртия |
1 750 000 |
32,7 |
2 260 000 |
45 |
510 000 |
|
21 |
Владимир |
Владимирская область |
1 970 000 |
37 |
2 490 000 |
52,8 |
520 000 |
|
22 |
Пермь |
Пермский край |
1 980 000 |
34 |
2 500 000 |
46 |
520 000 |
|
23 |
Ульяновск |
Ульяновская область |
1 500 000 |
35 |
2 040 000 |
51 |
540 000 |
|
24 |
Астрахань |
Астраханская область |
1 350 000 |
32 |
1 900 000 |
49 |
550 000 |
|
25 |
Петрозаводск |
Карелия |
1 740 000 |
34,6 |
2 290 000 |
48 |
550 000 |
|
26 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
2 300 000 |
33 |
2 850 000 |
45,8 |
550 000 |
|
27 |
Омск |
Омская область |
1 500 000 |
33,2 |
2 050 000 |
47 |
550 000 |
|
28 |
Челябинск |
Челябинская область |
1 380 000 |
34 |
1 950 000 |
51 |
570 000 |
|
29 |
Тула |
Тульская область |
2 300 000 |
35 |
2 890 000 |
48 |
590 000 |
|
30 |
Стерлитамак |
Башкортостан |
1 450 000 |
34 |
2 050 000 |
49 |
600 000 |
|
31 |
Вологда |
Вологодская область |
1 550 000 |
34 |
2 150 000 |
48,7 |
600 000 |
|
32 |
Владикавказ |
Северная Осетия |
1 400 000 |
32 |
2 000 000 |
50 |
600 000 |
|
33 |
Саратов |
Саратовская область |
1 450 000 |
36 |
2 060 000 |
50 |
610 000 |
|
34 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
2 650 000 |
35 |
3 279 800 |
47,6 |
629 800 |
|
35 |
Саранск |
Мордовия |
1 570 000 |
34 |
2 200 000 |
49 |
630 000 |
|
36 |
Улан-Удэ |
Бурятия |
1 700 000 |
33 |
2 350 000 |
46 |
650 000 |
|
37 |
Воронеж |
Воронежская область |
1 800 000 |
37,6 |
2 450 000 |
52,1 |
650 000 |
|
38 |
Новокузнецк |
Кемеровская область |
1 200 000 |
31 |
1 850 000 |
45 |
650 000 |
|
39 |
Курск |
Курская область |
1 650 000 |
36 |
2 300 000 |
48 |
650 000 |
|
40 |
Пенза |
Пензенская область |
1 650 000 |
35 |
2 300 000 |
52 |
650 000 |
|
41 |
Тамбов |
Тамбовская область |
1 630 000 |
36 |
2 300 000 |
52 |
670 000 |
|
42 |
Иркутск |
Иркутская область |
2 400 000 |
35 |
3 100 000 |
47 |
700 000 |
|
43 |
Калуга |
Калужская область |
1 900 000 |
34 |
2 600 000 |
49 |
700 000 |
|
44 |
Ярославль |
Ярославская область |
1 700 000 |
34 |
2 400 000 |
49 |
700 000 |
|
45 |
Барнаул |
Алтайский край |
1 750 000 |
33 |
2 460 000 |
49,2 |
710 000 |
|
46 |
Самара |
Самарская область |
1 880 000 |
34 |
2 590 000 |
48 |
710 000 |
|
47 |
Калининград |
Калининградская область |
2 250 000 |
38 |
2 998 000 |
54 |
748 000 |
|
48 |
Симферополь |
Крым |
2 850 000 |
34,9 |
3 600 000 |
49 |
750 000 |
|
49 |
Липецк |
Липецкая область |
1 500 000 |
34 |
2 250 000 |
50 |
750 000 |
|
50 |
Мурманск |
Мурманская область |
1 750 000 |
31 |
2 500 000 |
45 |
750 000 |
|
51 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
2 100 000 |
36 |
2 850 000 |
52 |
750 000 |
|
52 |
Грозный |
Чеченская Республика |
1 250 000 |
32 |
2 000 000 |
48 |
750 000 |
|
53 |
Чебоксары |
Чувашия |
1 750 000 |
36,5 |
2 500 000 |
55 |
750 000 |
|
54 |
Белгород |
Белгородская область |
2 200 000 |
35 |
2 980 000 |
52 |
780 000 |
|
55 |
Уфа |
Башкортостан |
2 500 000 |
36 |
3 300 000 |
48 |
800 000 |
|
56 |
Чита |
Забайкальский край |
1 620 000 |
32,1 |
2 450 000 |
48 |
830 000 |
|
57 |
Махачкала |
Дагестан |
1 900 000 |
42,7 |
2 750 000 |
57 |
850 000 |
|
58 |
Кемерово |
Кемеровская область |
1 300 000 |
31 |
2 150 000 |
46 |
850 000 |
|
59 |
Красноярск |
Красноярский край |
2 100 000 |
34,2 |
2 950 000 |
52 |
850 000 |
|
60 |
Ставрополь |
Ставропольский край |
1 820 000 |
38 |
2 700 000 |
57 |
880 000 |
|
61 |
Хабаровск |
Хабаровский край |
2 900 000 |
33 |
3 780 000 |
48,2 |
880 000 |
|
62 |
Нижневартовск |
Ханты-Мансийский АО |
2 370 000 |
38,4 |
3 250 000 |
54,9 |
880 000 |
|
63 |
Томск |
Томская область |
1 850 000 |
32 |
2 750 000 |
50,4 |
900 000 |
|
64 |
Краснодар |
Краснодарский край |
2 050 000 |
39 |
2 961 007 |
57 |
911 007 |
|
65 |
Севастополь |
Крым |
3 450 000 |
38 |
4 400 000 |
53 |
950 000 |
|
66 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
2 550 000 |
36,9 |
3 500 000 |
52,1 |
950 000 |
|
67 |
Казань |
Татарстан |
3 050 000 |
36 |
4 000 000 |
52,5 |
950 000 |
|
68 |
Сургут |
Ханты-Мансийский АО |
3 300 000 |
43 |
4 290 000 |
56 |
990 000 |
|
69 |
Новороссийск |
Краснодарский край |
2 488 000 |
37 |
3 500 000 |
54 |
1 012 000 |
|
70 |
Тюмень |
Тюменская область |
2 600 000 |
37 |
3 770 000 |
57 |
1 170 000 |
|
71 |
Якутск |
Саха (Якутия) |
3 100 000 |
37 |
4 300 000 |
53 |
1 200 000 |
|
72 |
Подольск |
Московская область |
3 690 000 |
37,8 |
4 900 000 |
53,9 |
1 210 000 |
|
73 |
Владивосток |
Приморский край |
4 100 000 |
33,2 |
5 400 000 |
47,7 |
1 300 000 |
|
74 |
Балашиха |
Московская область |
3 935 325 |
38,9 |
5 300 000 |
56 |
1 364 675 |
|
75 |
Химки |
Московская область |
5 100 000 |
39 |
6 750 000 |
56,6 |
1 650 000 |
|
76 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
4 499 999 |
37 |
6 300 000 |
55 |
1 800 001 |
|
77 |
Сочи |
Краснодарский край |
3 600 000 |
35 |
5 600 000 |
53,3 |
2 000 000 |
|
78 |
Москва |
Москва |
6 900 000 |
37 |
10 099 945 |
53,7 |
3 199 945 |
[1] С населением от 250 тыс. человек.
Сообщение В каких городах доступнее переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную появились сначала на Rainbow.