В Самарской области могут пересмотреть размер налога на имущество и землю для ряда категорий коммерческой недвижимости. По поручению губернатора Дмитрия Азарова Минэконом и налоговики в месячный срок должны подготовить предложения о том, как оптимизировать эти сборы с минимальным ущербом для размера поступлений в региональный и муниципальные бюджеты. Сейчас по максимальному коэффициенту отчисления осуществляются с 36 тысяч таких объектов.
Сейчас в 63-м регионе по данным Минэконома работает 136 тысяч субъектов малого и среднего бизнеса. Большая часть из них считает, что имущественный и земельный налоги завышены. Дело в том, что кадастровая цена недвижимости в губернии официально не менялась по земельным участкам с 2013-го, а по капитальным строениям с 2011 года. Эти сборы формируют до 80 % объема бюджетов муниципалитетов. И те до последнего времени были мотивированы на максимизацию сборов. У предпринимателей интересы прямо противоположные. Чтобы уменьшить кадастровую стоимость они продолжают обращаться к оценщикам и юристам и идут в суды.
- При кадастровой стоимости имущества в 10 млн рублей, если она завышена по решению комиссии на 30 % , то собственник имущества может получить выгоду до 50-60 тысяч по налогам ежегодно. Важно понимать реальную рыночную стоимость - действительно ли она ниже кадастровой и просчитать все потенциальные затраты на процедуру оспаривания, - считает руководитель доп.офиса «Самарский» ООО «Центр оформления и оценки собственности» Анна Седова.
Впрочем, регулировать налоговую составляющую могут и региональные власти. В их полномочиях сделать льготную ставку для ряда категорий коммерческой недвижимости. В Самарской области в полном объеме налог собирается с 36 тысяч таких объектов. Для сравнения, в Башкирии с 6 тысяч, а в Татарстане - с 433. Представители регионального бизнеса на этой неделе обратились к губернатору с просьбой повлиять на ситуацию.
- У региона есть полномочия региональным законом - дополнительно обозначить критерии, которые должны входить в наш региональный перечень. Определить дополнительные критерии региональным законом - чтобы
административно-офисные торговые центры попадали общей площадью свыше 1 тыс кв.метров и нежилые помещения общей площадью свыше 200 кв.метров. Я считаю, не имея допкритериев и облагая налогом - у нас попали все маленькие магазины, райпо в сельских поселениях, которые и так экономически невыгодны. - отметила председатель регионального отделения "Опора России" Ирина Титова.
Региональный Минэконом и налоговики получили месяц на выработку различных вариантов действий по снижению налогового бремени предприятиям 63-го региона.
- Нужно посмотреть влияние этого налога на другие. Понятно, что если мы снижаем издержки, гипотетически, налог на прибыль должен вырасти. Можно системно это посмотреть, не только потерю от одного налога, но и прирост возможный по доходам работников. Когда я еще замглавы города работал, мы понизили коэфициент налога на землю - тогда понизили, но с предприятиями подписали соглашения об увеличении зарплаты и, соответственно, НДФЛ. Все выполнили, все довольны, - рассказал губернатор Самарской области Дмитрий Азаров.
Между тем, уже в 2020 году ситуация с кадастровой стоимостью земли и, соответственно, с размером налогов может поменяться. Сейчас, под контролем Росреестра создается госпредприятие, которое будет проводить ее пересчет. «ТЕРРА» будет следить за развитием ситуации.
