Квартиры – сдавать! Самые выгодные квадратные метры для сдачи внаем находятся в Магнитогорске

Специалисты федерального портала «Мир квартир» определили регионы, в которых сдача жилья, специально купленного для этого, принесет наибольшую доходность и окупится быстрее всего. Исследованы были 70 крупнейших городов страны с населением более 300 тысяч человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске, а не стоит и пытаться – во Владивостоке.

Расчеты проводились следующим образом. Из собственных данных портала были взяты средние значения стоимости квартир и сдачи их в аренду. Затем был вычислен годовой доход из расчета, что квартира сдается круглый год. Для простоты не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммуналка и налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.

В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много, отмечают на портале. Затраты же на покупку квартиры «отобьются» уже через девять с половиной лет.

Также высокую доходность показала Астрахань – 9,8%, окупаемость – 10 лет и 2 месяца, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).

В Москве ждать возврата средств придется целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.