ЦБ РФ может ужесточить регулирование ипотеки с очень низкими ставками

Ипотечные программы с субсидией от застройщика по очень низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых) могут содержать в себе риски как для банков и заемщиков, так и для всей финансовой системы. Поэтому Банк России не исключает применение дополнительных мер регулирования подобных ипотечных программ.

В пресс-службе ЦБ объяснили, что на первый взгляд льготная ипотека от застройщика кажется выгодной из-за снижения ежемесячных платежей. Но стоимость приобретаемой недвижимости оказывается при этом существенно завышенной.

Если появится необходимость продать квартиру (например, в случае переезда или потери дохода), сделать это без убытка будет трудно – вырученных денег может оказаться недостаточно для погашения кредита. Кроме того, в случае досрочного погашения кредита расходы заемщика оказываются выше, чем при классической ипотеке.

Некоторые банки в свою очередь могут недооценивать кредитные и процентные риски, а искусственно завышенный уровень цен приводит к созданию ложных ориентиров для всего рынка.

«Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматриваются введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня», – отметил регулятор.

Ранее сообщалось, что Банк России также намерен ужесточить регулирование выдачи ипотечных кредитов при низком первоначальном взносе. Речь идет о первичном рынке жилья. Глава ЦБ неоднократно заявляла, что ипотечные ставки, близкие к нулю, – это маркетинговая акция, вводящая заемщиков в заблуждение.