«Никакого пузыря у нас нет!» Египетские застройщики уверены в будущем
Что случилось
В Комитете по строительству и развитию недвижимости Египетской ассоциации бизнесменов назвали прогнозы о пузыре на рынке недвижимости необоснованными. Эксперты в интервью Daily News Egypt заявили, что повышенный спрос не является искусственным, а ценообразование главным образом зависит от реальных затрат на строительство.
Подробности
Руководители строительных компаний Египта рассказали о высоком и стабильном спросе на жильё. По их оценке, целью покупки все чаще становится личное пользования, а не спекуляции. На спрос несколько факторов: стремительный рост населения в стране (до 2% в год), а также важность владения недвижимостью для местных жителей, которые таким образом защищают сбережения от инфляции.
Одновременно, крупные правительственные проекты, такие как Новая административная столица, расширили предложение на рынке. Инвесторов также привлекают проекты, которые объединяют обыкновенные жилые юниты и наличие отельных сервисов. Таких вариантов мало, а туристический поток растёт.
Несмотря на растущий спрос, рынок Египта сталкивается и со сложностями: ростом цен, влияющим на покупательную способность, нехватку доступного жилья для малообеспеченных групп населения, а также необходимостью разработки новых продуктов, которые соответствуют меняющимся запросам потребителей.
Прогнозы доходности и роста цен
Согласно ведущему порталу недвижимости страны Aqarmap, в первом квартале 2024 года цены на недвижимость в Египте взлетели на 39,3% в годовом исчислении - в местный фунтах.
В министерстве Жилищного строительства, коммунального и городского развития страны отчитались: сектор недвижимости и составляет примерно 32% от ВВП страны. При этом последние двадцать лет цены на жильё увеличивались как минимум в семь раз каждые десять лет.
Возможность получения египетского гражданства и ВНЖ через покупку недвижимости, еще больше увеличат спрос, а следовательно – дальнейший рост рынка.
Источник: Daily News Egypt
Фото: Unsplash (Omar Elsharawy)