Новация с приставкой «РЕ»: будут ли в Тюмени сносить «хрущевки» и пансионаты

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Если на месте пятиэтажек вырастут массового высотки то это увеличить плотность застройки и может привести коллапсу. Однако проблему домов сталинских и хрущевких времен решать все-таки придется и у властей есть на это свой план. </span></span></p>

<blockquote>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">&laquo;Сегодня в области мы склоняемся больше к процессу реновации не жилого фонда, а отдельных территорий. Тех, которые заняты аварийным жилфондом, объектами недвижимости, не соответствующих градостроительным регламентам, генплану. Например, на Лесобазе, в Заречном районе (ул. Береговая), районе Маяка&raquo;, &mdash; сказал на пресс-клубе &laquo;Неформат&raquo; Руслан Кухарук, заместитель главы администрации Тюмени. &mdash; У городской администрации подписано 16 договоров с инвесторами на снос объектов. Общая площадь таких территорий 104 га, площадь сносимого жилья &mdash; 125 тысяч &laquo;квадратов&raquo;, объемы планируемого строительства &mdash; 1,2 млн кв.м&raquo;.<br/>

<br/>

Проектировки уверены, что в Москве целесообразно проводить реконструкцию территорий с хрущевками, поскольку капремонт этого старого фонда будет практически равен строительству нового жилья. </span></span></p>

</blockquote>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">&laquo;Решить финансовую проблему &mdash; как деньги фонда капремонта направить на строительство нового жилья &mdash; правительство еще не смогло, но оно ее решать будет. Замечу, что в Тюмени не так много жилого фонда такого уровня, как в Москве. В Москве около 6% хрущевок, которые подлежат сносу, у нас &mdash; 1-2%. И само состояние жилого фонда в Москве несколько хуже, чем у нас. Поэтому они и решают данную проблему в срочном порядке&raquo;, &ndash; заявил Олег Бузников почетный архитектор России.</span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Коллегу по проектированию поддержал и заведующий кафедрой архитектуры ТюмГАСУ Александр Панфилов. Он высказал мнение, что в Москве односторонний подход к реновации.</span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">&laquo;Почему в Москве с трудом идет программа реновации? Люди не хотят терять соседей, дворы, которые они имеют. Процесс повышения стоимости земли должен решаться не увеличением плотности застройки и количества квартир, а повышением качества жилья. Под реновацию нужно продумывать инфраструктуру. Сейчас мы работает на программой архитектурного облика Тюмени. Она поможет нам детально пофилософствовать на тему: какой будет областной центр через несколько лет&raquo;.</span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Андрей Панасюк, генеральный директор и учредитель Студии продаж UP Consalt заметил, что любой архитектурный план должен был основан на аналитических данных:</span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">&laquo;Вопрос ревновали - один из перспективных способов освоения застроенных территорий. Очень хочется, чтобы при таком подходе к строительству именно маркетинг, основанный на аналитике, был определяющим в конечном варианте реализации проекта. Учитывая особенности географии, окружения, самого ремонтируемого участка и объекта можно добиться гораздо большего экономического эффекта в проекте, нежели простое копирование подобного в аналогичном сегменте&raquo;.</span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;"><img alt="" src="http://vsemetri.com/files/ckeditor/2017/07/27/5979c86a63ca0.jpg" style="width: 960px; height: 640px;" /></span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Если говорить о программах, которые уже сегодня меняют облик не только Тюмени, но и Тюменской области в целом, то нельзя не вспомнить <strong>программу сноса аварийного жилья. </strong></span></span></p>

<p> </p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">В конце прошлого года регион раньше срока завершил программу по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. Мы все видели, так в центре города то тут, то там исчезали старые бараки, и на их месте появлялись парковки. </span></span></p>

<p> </p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">&laquo;Первая программа завершена, но, как оказалось, это еще не последний аккорд в теме аварийного жилья в наших городах. Более того, с января 2012 по январь 2016 года признано аварийным еще больше домов: почти <strong>182 тысячи квадратных метров </strong>против 147 тысяч кв. м уже расселенных. </span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Из них более <strong>40 тысяч</strong> квадратных метров будут расселять застройщики в рамках программы развития застроенных территорий. Для расселения остальных домов региону необходимо вложить более <strong>10 млрд</strong> рублей&raquo;, &ndash; предоставил данные Валерий Киселев, начальника управления жилищной политики Главного управления строительства Тюменской области.</span></span></p>

<p> </p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Чиновник объяснил, регионом поставлена задача расселить эти аварийные дома до <strong>2022 года.</strong></span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Одновременно на уровне Федерации планируется выработать постоянно действующие механизмы расселения аварийного жилья, которые, по планам, начнут действовать с 2019 года. </span></span></p>

<p> </p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Таким образом, проблема обновления городского пространства будет решаться и через жилищные программы.</span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Эксперты пришли к выводу, что реанимировать дома в Тюмени нужно только точечно. Программа Собянина не панацея для всех регионов страны. По мнению инженеров в областном центре подобные меры подойдут только для отдаленных районов с нежелательным жилфондом. </span></span></p>

<p> </p>

<p><strong><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">UPD: По итогу мероприятия мы поинтересовались у Светланы Утешевой, коммерческого директора ГК &laquo;ТИС&raquo;. Какими должны быть условия подобных программ как реновация или реанимация застроенных территорий для застройщиков, чтобы им было экономически выгодно участвовать в подобных проектах?</span></span></strong></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;"><img alt="" src="http://vsemetri.com/files/ckeditor/2017/07/27/5979c8dd75f56.jpg" style="margin: 10px; width: 300px; height: 225px;" />&ndash; Главное для нас, как девелоперов &ndash; эффективное взаимодействие по ряду вопросов с городскими властями и комплексный подход. Перед стартом реновации должны быть заранее проработаны законотворческие и технические вопросы. Например, нужны рычаги регулирования вопросов с собственниками жилья, иначе процесс отселения может быть бесконечным. </span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Второй важный аспект &ndash; это градостроительные нормы. Нормативные рамки, которые существуют в Тюмени сегодня, в большинстве случаев делают расселение и дальнейшее строительство невозможным. Особенно остро вопрос стоит с территориями в центре города.</span></span></p>

<p><span style="font-size:14px;"><span style="font-family: tahoma,geneva,sans-serif;">Мне кажется, что при реновации уже застроенных территорий самое важное &ndash; действовать не точечно, а комплексно, реанимируя и коммуникации, инженерные сети, решая транспортные вопросы. Плюс городским властям стоило бы ввести для застройщиков требования к внешнему виду зданий. Сейчас этот вопрос никак не регулируется, новые комплексы не вписывают в уже сложившуюся архитектуру улицы или района, и от этого страдает облик города в целом.</span></span></p>