Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Июль
2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Старой Москвы

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Старой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса на территории Старой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 3%. Спрос снизился на 31,1%. Средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса составила 471 230 руб. (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год).

 

 По итогам I полугодия на первичном рынке бизнес-класса в пределах Старой Москвы в реализации находилось 21 тыс. квартир и апартаментов (+0,9% за квартал, +3% за полугодие, -0,9% за год), где 17,1 тыс. – квартиры и 3,9 тыс. – апартаменты.

 

В I полугодии 2024 года стартовало 12 проектов бизнес-класса.

 

Среди округов с максимальным объемом предложения лидирует ЮАО – 4,91 тыс. лотов (+9,9% за квартал, +11,4% за полугодие).

 

В распределении по стадии строительной готовности за полугодие выросла доля объема предложения в корпусах на стадии котлована (25,8%, +7,1 п.п. за полугодие). Это обусловлено выходом 11 новых проектов в I полугодии 2024 года. Доля предложения в сданных корпусах (13,9%, -2,2 п.п. за полугодие) и в корпусах на этапе монтажа этажей (37,9%, -4 п.п. за полугодие) сократилась.

В распределении по комнатности за полугодие выросла доля объема предложения однокомнатных квартир (34,5%, +2,5 п.п. за полугодие). Во II квартале сократилась доля студий (15,2%, -1,7 п.п за квартал) и двухкомнатных форматов (32,3%, -0,5 п.п. за квартал). Рост доли однокомнатных предложений обусловлен вымыванием студий на фоне запрета проектирования квартир менее 28 кв. м. Также эта тенденция объясняется относительно высокой долей предложения на начальном этапе строительства.

 

За I полугодие 2024 года вырос объем предложения с чистовой отделкой (15,1%, +1,9 п.п. за полугодие) и white box (23,2%, +3,2 п.п. за полугодие). Доля предложения без отделки сократилась (61,7%, -5,1 п.п. за полугодие).

 

В связи с запретом на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м выросла стоимость предложения данного формата. В начале 2024 года доля квартир и апартаментов в бюджете до 15 млн рублей составляла 20%. За полгода доля таких предложений сократилась на 5 п.п. и составила 15%.

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 471 230 руб. (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 488 200 рублей (+4,3% за квартал, +8,5% за полугодие, +15% за год), апартаментов – 376 110 рублей (-0,3% за квартал, -1% за полугодие, -7% за год). Стоит обратить внимание на то, что показатель средневзвешенной цены апартаментов существенно скорректировался вниз за счет новых апарт-проектов на стадии котлована, что относятся к нижнему ценовому диапазону апартаментов бизнес-класса.

 

Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в июне 2024 года:

– N’ICE LOFT: апартамент площадью 17,8 кв. м за 5,6 млн руб.;

– «Аквилон Signal»: апартамент площадью 20,9 кв. м за 6,3 млн руб.;

– «ФизтехСити»: апартамент площадью 23,99 кв. м за 6,9 млн руб.

 

Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в июне 2024 года:

– Stellar City: квартира площадью 29,7 кв. м за 7,5 млн руб.;

– Parkside: квартира площадью 22 кв. м за 9,5 млн руб.;

– WAVE: квартира площадью 19,9 кв. м за 10 млн руб.

 

По итогам I полугодия 2024 года на рынке бизнес-класса Старой Москвы было зарегистрировано 12,6 тыс. сделок ДДУ, что на 31,1% меньше, чем во II полугодии 2023 года. Однако во II квартале 2024 года спрос на 37,6% выше, чем во II квартале 2023 года. Июнь был последним месяцем перед окончанием действия льготной ипотеки, что завершилась 1 июля 2024 года. В связи с этим в июне был отмечен повышенный спрос: 2,7 тыс. ДДУ, что на 22,6% больше, чем в прошлом месяце, и на 58% больше, чем в июне 2023 года.

Во II квартале 2024 года средняя площадь по ДДУ в сегменте бизнес-класса составила 54,1 кв. м., что на 5% меньше, чем в I квартале 2024 года. В июне 2024 года средняя площадь ДДУ составила 51,1 кв. м, что является минимальным показателем в бизнес-классе за весь рассматриваемый период.

 

За I полугодие 2024 года доля ДДУ с ипотекой составила 64% (-6% за полугодие). В июне 2024 года доля ДДУ по ипотеке достигла 75%, а к концу II квартала средняя ставка по рыночной ипотеке была равна 18,32%. Примечательно, что в 2023 году в период ажиотажа на фоне ожидания окончания действия субсидированной ипотеки максимальная доля ипотечных сделок в бизнес-классе не превышала 74%.

 

Максимальная доля сделок по ДДУ была зарегистрирована в ЮАО – 23% (без изменений за полугодие).

Основные тенденции:

 

  1. Повышенный спрос во II квартале относительно I квартала 2024 года и завершение льготной ипотеки 1 июля.

Во II квартале 2024 года было заключено 7,1 тыс. сделок по ДДУ, а по итогам июня доля ипотечных сделок достигла 75%. В июне 2024 года в связи с ожиданием завершения льготной ипотеки, действие которой приостановилось 1 июля, было заключено максимальное число сделок в первой половине 2024 года – 2,7 тыс. ДДУ (+22,6% за месяц).

 

  1. Сокращение средней площади покупаемых помещений.

Во II квартале 2024 года отмечено сокращение средней площади помещений в сделках по ДДУ. Тенденция обусловлена стремлением покупателей успеть приобрести бюджетную недвижимость до завершения действия программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года. Кроме того, стоит учитывать, что в бизнес-классе все чаще выходят на рынок новые проекты с мелкой нарезкой, что отвечает на запрос покупателей без семьи, а доля таких граждан растет, в связи с чем для стимулирования развития семейного института московские власти ввели запрет на строительство жилых квартир менее 28 кв. м. Данный запрет также являлся драйвером роста спроса на студии во II квартале 2024 года, так как ограничение подразумевает сокращение уровня доступности жилья, особенно для граждан, не планирующих заводить семью и не работающих в IT-компаниях.

 

  1. Расширение экспозиции односпальных квартир.

Эта тенденция обусловлена вымыванием студий и активным выходом на рынок новых проектов: во II квартале 2024 года на рынке бизнес-класса стартовало 11 новинок. В связи с запретом на проектирование студий до 28 кв. м., в новых проектах будут в большем объеме проектировать однокомнатные квартиры. Вместе с тем можно предположить выход на рынок большего количества апарт-комплектов с лотами площадью менее 28 кв. м., однако согласование апарт-проектов для застройщиков становится все более проблематичным.

 

«На первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы представлено 20 990 квартир и апартаментов, что составляет 42,7% от общего объема предложения, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За год доля новостроек бизнес-класса в структуре экспозиции увеличилась на 1,8 процентных пунктов, так как застройщики стали чаще выводить на рынок проекты бизнес- и премиум-классов. Это ведет к расширению ценового диапазона в сегменте. Сегодня минимальная средняя цена новостройки бизнес-класса составляет 266,9 тысяч рублей за кв. м, максимальная – 701,5 тысяч рублей за кв. м, то есть в 2,6 раз выше».




Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Владислав Овчинский: жители дома на Радужной улице начали переезд в новостройку по программе реновации

Москва слезам не верит: в ТПП РФ подержали инициативу по защите прав предпринимателей

Бренд экологичной одежды первым в мире сообщил о нападении анти-эко-активисток

Отрытый конкурс красоты и таланта «Одна на миллион»


Певец Дмитрий Камский готовит к релизу новый сингл "Песня Земли"

Кутюрная коллекция Balenciaga осень-зима 2024

Выглядим стильно и модно при помощи этих ярких образов

Спортивные игры в СЛД "Москва-Сортировочная" филиала "Московский"


Exclusive - Sayantani Ghosh expresses happiness as sets of her show Dahej Daasi shifted close to her home; says 'I've been manifesting this for quite some time now'

Suspect arrested for ‘threatening to kill Trump and his VP pick JD Vance’ in Florida days after assassination attempt

England U20 overpower France to be crowned world champions

Biden's anger bleeds through as party weighs his future


"Он очень больной мальчик": диаспора просит отпустить мигранта проломившего голову депутату Госдумы Матвееву.

Малышу стало плохо — пришлось пересаживать в машину полиции (видео)

Готовность моста через Каму – 80%

Чиновника-уголовника подозревают в растрате более 220 млн рублей


D&D's new 2024 Player's Handbook will have 10 species to choose from including goliaths, and drow will be closer to their Baldur's Gate 3 version

Интервью AppTime с компанией Innova: релиз Gran Saga в России, внутриигровая оплата и «Масленица» в корейской MMO

According to BioWare, Dragon Age: The Veilguard is the first entry in the series where "the combat's actually fun" and where characters are "intentionally" the focus of the storytelling, which seems pretty unfair on the first three games

Today's Wordle answer for Saturday, July 20


Фотомагазин PYN: ваш надійний партнер у світлі та фотографії


Бизнесмен вакцинировался от суда // Дело об особо крупной растрате рассмотрят в заочном режиме

В регионах Центральной России продолжаются мероприятия в рамках ведомственной акции «Каникулы с Росгвардией»

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала 2024 года 140 тысяч женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам

Адвокат Горшков: арест блогера Била не остановит его от новых пранков




Компания Oracle осталась должна Сберу, «Мегафону» и Альфа-банку 1,4 млрд рублей

Владислав Овчинский: жители дома на Радужной улице начали переезд в новостройку по программе реновации

В Подмосковье объявлен «желтый» уровень опасности из-за дождей и гроз

Сильный ветер с порывами до 15 метров в секунду будет в Москве 22 июля


Певец Александр Буйнов показал своего внука, окончившего кадетское училище

30 миллионов тормозных колодок выпустило Новосибирское ЛП Желдорреммаш за свою 80-летнюю историю

Мужчину задержали за поджог квартиры, где погибли его мать и бабушка в Москве

В первом полугодии россияне чаще всего приобретали онлайн и страховали по каско автомобили Lada, Kia и Hyundai


Медведев в матче против Синнера на Уимблдоне проявил характер, заявил Ольховский

Теннисистка Мария Шарапова снялась без макияжа и укладки

Рафаэль Надаль проиграл в первом финале тура ATP в преддверии своей последней Олимпиады

Уроженка Самарской области выступит на Олимпиаде в Париже


30 миллионов тормозных колодок выпустило Новосибирское ЛП Желдорреммаш за свою 80-летнюю историю

Российские и зарубежные музыканты примут участие в Первом Санкт-Петербургском джазовом фестивале

Мужчину задержали за поджог квартиры, где погибли его мать и бабушка в Москве

Движение на «зеленой» ветке метро вводят в график после сбоя


Музыкальные новости

В сети появился ролик с исполнением Лолитой песни Моргенштерна

Семья сотрудника Улан-Удэнского ЛВРЗ одержала победу в федеральном конкурсе

Прима-балерина Ирина Сапожникова возвращается во Владивосток

Лоза объяснил, почему не закрывает комментарии в соцсетях



Отрытый конкурс красоты и таланта «Одна на миллион»

Бизнесмен вакцинировался от суда // Дело об особо крупной растрате рассмотрят в заочном режиме

Несколько авиарейсов в Томск задерживаются из-за тумана

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала 2024 года 140 тысяч женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам


Собянин рассказал о создании пешеходных зон у причалов столицы

Путин заверил Асада в поддержке РФ властей Сирии в отстаивании суверенитета

Отрытый конкурс красоты и таланта «Одна на миллион»

"Спартак" начал новый сезон РПЛ с поражения


Владимирская область и Москва подписали контракт о создании нового производства

«Надеюсь, еще сыграю в НХЛ с Марченко и Воронковым»

Еще один китайский кроссовер планируют собирать в России: что это за модель?

Новый утильсбор в России изменит цены на автомобили


Bloomberg: В НАТО увидели новую угрозу в российских ледоколах

Путин заверил Асада в поддержке РФ властей Сирии в отстаивании суверенитета

Что изменилось: как приобрести квартиру по льготной программе

Александр Немец: из Пекина в Москву пришло жесткое указание "Вон из Беларуси!"





22 июля Всемирный день мозга. Отвечаем на популярные вопросы о когнитивных расстройствах

Бизнесмен вакцинировался от суда // Дело об особо крупной растрате рассмотрят в заочном режиме

Еще 2 детских сада и поликлинику построят в ЖК «Бригантина» в Долгопрудном

Медицинский центр появится на северо-востоке Москвы


Кличко снова разнёс Зеленского и предрёк ему политическое самоубийство

Зеленскому придётся провести референдум, грядущие месяцы будут сложными для него, — Кличко

Кличко отреагировал на снос усадьбы Зеленских в Киеве

Усадьбу Зеленских в Киеве снесли несмотря на ее арест, прокуратура начала уголовное производство


«Спартак» проиграл в первом матче РПЛ под руководством тренера Станковича

"Спартак" начал новый сезон РПЛ с поражения

Спортивные игры в СЛД "Москва-Сортировочная" филиала "Московский"

Экс-игрок Мостовой: в матче с "Акроном" я увидел обычный "Локомотив"


В Белоруссии заявили, что Лукашенко может помиловать некоторых участников протестов

Александр Немец: из Пекина в Москву пришло жесткое указание "Вон из Беларуси!"



Собянин: Началось строительство подъездной дороги к станции Кокошкино МЦД-4

Собянин: 24 объекта культнаследия восстановили инвесторы по городской программе

Собянин рассказал о жизни Московского международного дома музыки

Сергей Собянин. Главное за день


Новый утильсбор в России изменит цены на автомобили

Удобно и безопасно: Москвичам рассказали, как работают перехватывающие парковки для велосипедов и самокатов

Экологичнее и практичнее: в столице курсируют свыше 1800 электробусов

Очистные сооружения от завода «ТехВодПолимер»


Спортсменки из Красногорска выиграли «Кубок футбольных мам» в Коломне

В первом полугодии россияне чаще всего приобретали онлайн и страховали по каско автомобили Lada, Kia и Hyundai

Стало известно, какие автомобили чаще всего приобретали онлайн и страховали по каско

Российские и зарубежные музыканты примут участие в Первом Санкт-Петербургском джазовом фестивале


Собянин объявил о начале строительства станции метро "Рублево-Архангельское"

Спортсмен из сборной Архангельской области стал победителем масс-старте в Малиновке

АО «Транснефть - Север» обеспечивает надежность производственной инфраструктуры в четырех регионах

В Архангельске стартовала Соловецкая регата


В г.Геленджике состоялся Открытый чемпионат Краснодарского края по фланкировке казачьей шашкой, 2024г

Бойцовые собаки чуть не растерзали женщину в Севастополе

Выставка-персоналия «Замечательный русский беллетрист» к 250-летию со дня рождения М.Н.Загоскина, русского писателя и драматурга

Выставка-признание «Жизнь как струна».


Движение на «зеленой» ветке метро вводят в график после сбоя

В первом полугодии россияне чаще всего приобретали онлайн и страховали по каско автомобили Lada, Kia и Hyundai

Терапевт Кузьменко назвал насекомых, переносящих инфекции в России

Куба рядом: о российско-кубинских отношениях












Спорт в Москве

Новости спорта


Новости тенниса
Мария Шарапова

Теннисистка Мария Шарапова снялась без макияжа и укладки






Россияне рассказали, сколько тратят на карманные расходы в день

За 620 миллионов купил автошколу на Павленко застройщик из Новосибирска

Движение на «зеленой» ветке метро вводят в график после сбоя

Свыше 600 жителей Подмосковья проверили здоровье в парках в выходные