Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Июль
2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Самая высокая доходность посуточной аренды в Москве

Самая высокая доходность посуточной аренды в Москве

Самая высокая доходность посуточной аренды рядом с достопримечательностями Москвы зафиксирована вблизи «Острова Мечты» – 11% годовых, подсчитали эксперты Regions Development в ходе исследования рынка краткосрочной аренды рядом с топовыми туристическими объектами в Москве. Между тем самая дорогая аренда – в «Москва-Сити», но из-за высокой стоимости местной недвижимости доходность у нее ниже.

 

Эксперты Regions Development провели исследование рынка краткосрочной аренды рядом с топ-10 самых популярных туристических достопримечательностей Москвы. Аналитики отобрали предложения краткосрочной аренды квартир и апартаментов в пределах 20 минут ходьбы от этих достопримечательностей, вычислили среднюю стоимость суток краткосрочной аренды и проанализировали местный рынок новостроек, чтобы посчитать потенциальную доходность помещений для сдачи в краткосрочную аренду.

Всего аналитики исследовали локальные рынки рядом с десятью достопримечательностями Москвы: «Москва-Сити» (Панорама 360), Кремль в Измайлово, Останкинская телебашня, ВДНХ (Фонтан Дружбы народов, статуя «Рабочий и колхозница»), «Дом Музыки», Музей заповедник «Коломенское», Главное здание МГУ и смотровая площадка на Воробьевых горах, Московский Кремль (собор Василия Блаженного, Красная площадь, мавзолей Ленина, ГУМ), Большой Театр, парк развлечений «Остров Мечты».

По результатам исследования, самая высокая доходность посуточной аренды в Москве зафиксирована рядом с «Островом Мечты» – 11% годовых. Средняя стоимость суток аренды около парка развлечений – 5,6 тыс. рублей.

Аналитики исходили из того, что средняя загруженность квартиры составляет 22,2 суток в месяц. Это на 20% выше среднего показателя заполняемости посуточных квартир в Москве (19 суток в месяц), так как рядом с достопримечательностями спрос на краткосрочную аренду всегда выше, чем в среднем по рынку.

Показатель доходности рассчитан исходя из удельной (в пересчете на квадратный метр) стоимости недвижимости и удельной ставки аренды, поэтому релевантен для помещений разных площадей (до 50 кв. м). В частности, для новостроек на Нагатинском полуострове рядом с парком развлечений стоимость квадратного метра составила 487 тыс. рублей. Среднемесячные расходы на одни сутки – 1,7 тыс. рублей. В эти расходы входит уборка и обслуживание квартиры, расходы на рекламу. Предполагается, что каждые выходные квартира снимается на двое суток подряд, что снижает среднемесячные расходы. Также в расчете учитывался налог на доходы индивидуального предпринимателя (6%). Помимо этого, исследование показало, что краткосрочная аренда квартир и апартаментов в новостройках примерно на 20% выше, чем в помещениях старого жилого фонда, поэтому к арендной ставке потенциальной посуточной квартиры в новостройке добавлено 20% от актуальной местной ставки.

По расчетам аналитиков Regions Development, краткосрочная аренда 30-метровой квартиры стоимостью 14,6 млн рублей в новостройке рядом с парком «Остров Мечты» принесет 1,63 млн рублей чистой выручки за год. Доходность объекта таким образом составит 11% годовых. Эксперты отмечают, что речь идет о среднем показателе возможной доходности, который может быть заметно больше и меньше в зависимости от многочисленных факторов, влияющих на спрос туристов. Скажем, при наличии большого числа долгосрочных броней (на 5-7 суток), доходность может достигать 14-16% годовых.

По подсчетам экспертов Regions Development, второй по уровню доходности стала недвижимость в «Москва-Сити» – 8%. В деловом центре Москвы в среднем за одни сутки в квартире или апартаменты арендодатели просят 9,6 тыс. рублей, но высокая стоимость местной недвижимости (636 тыс. рублей за кв. м) способствует снижению доходности для инвесторов. На третьем месте по доходности оказался Кремль в районе Измайлово – 7% при средней стоимости одних суток 3,9 тыс. рублей. Несмотря на недорогую аренду, доходность обеспечивает сравнительно доступные местные новостройки (345 тыс. рублей за кв. м).

«Высокая доходность краткосрочной аренды рядом с “Островом Мечты” обусловлена несколькими факторами, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers). – Во-первых, это новая достопримечательность, интерес к которой велик со стороны туристов из регионов, поэтому она быстро вошла в топ-10 популярных мест в столице. Здесь же находится крупнейший в России пляжный клуб Dream Beach Club общей площадью 41 тыс. кв.м. Во-вторых, местное предложение краткосрочной аренды сильно ограничено, так как жилья на Нагатинском полуострове, где находится парк развлечений, мало, а в непосредственной шаговой доступности от развлекательного комплекса только один ЖК – Dream Towers. Скоро местный рынок пополнится еще одним проектом, на который следует обратить внимание инвесторам, – Dream Riva. В-третьих, весь рынок арендного жилья здесь сосредоточен в новостройках, поэтому стоимость аренды заметно выше, чем в других районах города, где у арендаторов есть альтернатива в виде более дешевого арендного старого жилья»




Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Владислав Овчинский: жители дома на Радужной улице начали переезд в новостройку по программе реновации

Бренд экологичной одежды первым в мире сообщил о нападении анти-эко-активисток

Отрытый конкурс красоты и таланта «Одна на миллион»

Певец Дмитрий Камский готовит к релизу новый сингл "Песня Земли"


Спортивные игры в СЛД "Москва-Сортировочная" филиала "Московский"

Дистрибьюция Музыки.

Кутюрная коллекция Balenciaga осень-зима 2024

Певец Дмитрий Камский готовит к релизу новый сингл "Песня Земли"


Biden's anger bleeds through as party weighs his future

England U20 overpower France to be crowned world champions

Suspect arrested for ‘threatening to kill Trump and his VP pick JD Vance’ in Florida days after assassination attempt

Exclusive - Sayantani Ghosh expresses happiness as sets of her show Dahej Daasi shifted close to her home; says 'I've been manifesting this for quite some time now'


Отрытый конкурс красоты и таланта «Одна на миллион»

Москва слезам не верит: в ТПП РФ подержали инициативу по защите прав предпринимателей

Роспотребнадзор сообщил о единичных случаях листериоза в России

Сила «Грузовичкоф» – в корпоративной культуре 


D&D's new 2024 Player's Handbook will have 10 species to choose from including goliaths, and drow will be closer to their Baldur's Gate 3 version

Интервью AppTime с компанией Innova: релиз Gran Saga в России, внутриигровая оплата и «Масленица» в корейской MMO

According to BioWare, Dragon Age: The Veilguard is the first entry in the series where "the combat's actually fun" and where characters are "intentionally" the focus of the storytelling, which seems pretty unfair on the first three games

Today's Wordle answer for Saturday, July 20


Фотомагазин PYN: ваш надійний партнер у світлі та фотографії


Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала 2024 года 140 тысяч женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам

В регионах Центральной России продолжаются мероприятия в рамках ведомственной акции «Каникулы с Росгвардией»

Адвокат Горшков: арест блогера Била не остановит его от новых пранков

Бизнесмен вакцинировался от суда // Дело об особо крупной растрате рассмотрят в заочном режиме




В первом полугодии россияне чаще всего приобретали онлайн и страховали по каско автомобили Lada, Kia и Hyundai

Москва слезам не верит: в ТПП РФ подержали инициативу по защите прав предпринимателей

Певец Дмитрий Камский готовит к релизу новый сингл "Песня Земли"

Вице-мэр Ракова: главные тренды в сфере московского образования представят на форуме-фестивале «Москва-2030»


Юнкор «Нижегородской правды» — в числе победителей «Большой перемены»!

В квартирах жителей 13 районов Петербурга отключат горячую воду

Колымчан приглашают выбрать «Культурную столицу 2026 года»

Руководитель СУСК встретился с дольщиками "Дома на Горького" в Нижнем Новгороде


Рейтинг ATP. Рууд обошел Рублева, Берреттини вернулся в топ-50, Надаль поднялся на 100 строчек

Рафаэль Надаль проиграл в первом финале тура ATP в преддверии своей последней Олимпиады

Тарпищев: Рублёву надо не играть, а заняться своим здоровьем

Рафаэль Надаль сыграет в финале турнира ATP впервые с 2022 года


Школьники из Жуковского отправились в летний лагерь в Китай

Песков заявил, что в Кремле не удивились решению Байдена

Во Франции объяснили отказ журналисту «Известий» в визе угрозой безопасности


Музыкальные новости

Подопечная Басты: стало известно, с кем встречается Элджей после брака с Ивлеевой

«Добил Ивлееву»: Элджей доказал, что забыл бывшую жену, обнимая и чуть ли не целуя известную певицу

На посольстве США появился флаг России: Концерт-митинг певца Shaman обещает быть "жарким"

Концерт Игоря Бутмана и Сабантуй: куда сходить на выходных в Твери



Бизнесмен вакцинировался от суда // Дело об особо крупной растрате рассмотрят в заочном режиме

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала 2024 года 140 тысяч женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам

Адвокат Горшков: арест блогера Била не остановит его от новых пранков

Несколько авиарейсов в Томск задерживаются из-за тумана


"Спартак" начал новый сезон РПЛ с поражения

"Краснодар" сыграл вничью с "Ахматом" в игре первого тура РПЛ

Лаборатории АО «Транснефть – Дружба» в первом полугодии 2024 года провели свыше 119 тысяч исследований

Томские спортсменки выиграли Кубок России по лапте


«Надеюсь, еще сыграю в НХЛ с Марченко и Воронковым»

Еще один китайский кроссовер планируют собирать в России: что это за модель?

Транссибирская магистраль | 12) Биробиджан

Новый утильсбор в России изменит цены на автомобили


Путин заверил Асада в поддержке РФ властей Сирии в отстаивании суверенитета

Александр Немец: из Пекина в Москву пришло жесткое указание "Вон из Беларуси!"

Что изменилось: как приобрести квартиру по льготной программе

Гениальный ход: Путин переиграл НАТО. Йеменцы прибыли в Москву с интересным предложением. США в панике готовят флот и авиацию





Еще 2 детских сада и поликлинику построят в ЖК «Бригантина» в Долгопрудном

Бизнесмен вакцинировался от суда // Дело об особо крупной растрате рассмотрят в заочном режиме

Медицинский центр появится на северо-востоке Москвы

Секреты долголетия: 7 привычек долгожителей


Зеленскому придётся провести референдум, грядущие месяцы будут сложными для него, — Кличко

Кличко отреагировал на снос усадьбы Зеленских в Киеве

Усадьбу Зеленских в Киеве снесли несмотря на ее арест, прокуратура начала уголовное производство

Кличко: любой шаг Зеленского чреват политическим суицидом


Экс-игрок Мостовой: в матче с "Акроном" я увидел обычный "Локомотив"

Спортивные игры в СЛД "Москва-Сортировочная" филиала "Московский"

«Спартак» проиграл в первом матче РПЛ под руководством тренера Станковича

"Спартак" начал новый сезон РПЛ с поражения


В Белоруссии заявили, что Лукашенко может помиловать некоторых участников протестов

Александр Немец: из Пекина в Москву пришло жесткое указание "Вон из Беларуси!"



Собянин: Началось строительство подъездной дороги к станции Кокошкино МЦД-4

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин рассказал о жизни Московского международного дома музыки

Собянин рассказал о работе Московского международного дома музыки


Экологичнее и практичнее: в столице курсируют свыше 1800 электробусов

Очистные сооружения от завода «ТехВодПолимер»

Новый утильсбор в России изменит цены на автомобили

Удобно и безопасно: Москвичам рассказали, как работают перехватывающие парковки для велосипедов и самокатов


CNN заявил о желании стран Запада внедрить призывную службу из-за России

Псковская область заняла 75 место в рейтинге регионов по развитию ипотеки

Дивиденды от «Сбера» в ближайшее время могут поддержать индекс МосБиржи


Спортсмен из сборной Архангельской области стал победителем масс-старте в Малиновке

В Архангельске стартовала Соловецкая регата

Архангельская область в топе регионов по лесовосстановлению

АО «Транснефть - Север» обеспечивает надежность производственной инфраструктуры в четырех регионах


«Июльский зной». Цены на «однушки» в Симферополе сильно подогрелись, но не закипели

Выставка-персоналия «Замечательный русский беллетрист» к 250-летию со дня рождения М.Н.Загоскина, русского писателя и драматурга

Бойцовые собаки чуть не растерзали женщину в Севастополе

В г.Геленджике состоялся Открытый чемпионат Краснодарского края по фланкировке казачьей шашкой, 2024г


Куба рядом: о российско-кубинских отношениях

В автосервисе Москвы задержали иностранца с мешками героина

Пономарёв: ЦСКА будет бороться за первое место РПЛ

Прием заявок для дистанционного голосования 6-8 сентября стартовал в Подмосковье












Спорт в Москве

Новости спорта


Новости тенниса
Леандер Паес

Паес и Амритрадж введены в Зал теннисной славы в Ньюпорте






Прием заявок для дистанционного голосования 6-8 сентября стартовал в Подмосковье

В квартирах жителей 13 районов Петербурга отключат горячую воду

В автосервисе Москвы задержали иностранца с мешками героина

Юнкор «Нижегородской правды» — в числе победителей «Большой перемены»!