Игра в «жилое-нежилое». Раскрыты все отличия апартаментов от квартиры
Россияне зачастую не понимают, чем апартаменты отличаются от обычных квартир. Как выяснил ВЦИОМ, только 38% респондентов знают о существующей разнице. Эксперты aif.ru ответили на пять самых важных вопросов об апартаментах.
Апартаменты — это жилье?
«Если оценить юридический статус этих объектов, то нет, — говорит юрист Оксана Бондаревич. — Апартаменты являются нежилыми помещениями, которые разрешено использовать для проживания. Обычно застройщики организуют комплексы апартаментов на тех участках земли, которые не предназначены для жилой застройки. Но зато апартаменты на них строить можно, и к ним не предъявляется таких жестких требований, как к жилью. Это касается, например, обеспеченности парковочными местами. Или, скажем, застройщик апартаментов не обязан предусматривать во дворе комплекса спортивно-игровую площадку, детский садик или школу».
Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры?
Зачастую так и есть. Поэтому апартаменты присматривают те, кто не может себе позволить полнометражную квартиру в крупных городах. По словам руководителя агентства недвижимости «Инженер» Елены Недоспасовой, апартаменты почти всегда строят в центральной части городов. Если сравнивать цены на объекты в одной и той же локации, стандартные апартаменты могут быть на 20-25% дешевле квартир аналогичного метража.
«Среди покупателей апартаментов очень много родителей, которые хотят купить в большом городе что-то для своих детей-студентов, — говорит эксперт. — На время учебы апартаменты будут отличной альтернативой съемному жилью, как правило, застройщик сдает их "под ключ". По сути, человек покупает в собственность номер в хорошем отеле. А потом можно будет либо перепродать объект, либо сдавать его в аренду. Хорошие апартаменты не пустуют».
Апартаменты можно купить в ипотеку?
Да, и условия в целом будут сопоставимыми с покупкой квартиры. Но большинство сделок проходит либо за наличные, либо с небольшим кредитным займом. Также есть варианты покупки объектов в рассрочку от застройщика и так называемая траншевая ипотека. В этом случае, пока идет строительство, платеж будет минимальный, а как только объект сдадут в эксплуатацию, придется платить по выросшим ставкам.
А вот на ипотеку с господдержкой и прочие льготы рассчитывать не приходится. Напомним: апартаменты — это юридически все-таки не жилье, а значит, эти объекты не попадают под условия льготного кредитования.
Добавим, что в этом году заемщики купили в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов. По данным аналитического центра «Домклик», 48,3% апартаментов куплены в Московском регионе. На Краснодарский край пришлось еще 11,6%. В Санкт-Петербурге доля этих объектов в общероссийской статистике составила 6,7%. Остальные распределились в различных городах-миллионниках. Кроме того, в топ-10 по выдаче кредитов на апартаменты вошли Алтайский край и Тюменская область.
Подавляющее большинство покупателей апартаментов — 86,2% — люди без детей. В среднем, они зарабатывают в месяц около 360 тыс. руб., тогда как тот же показатель у покупателей квартир составляет 131 тыс. руб.
Какой объект содержать дороже: квартиру или апартаменты?
Квитанции за «коммуналку» для апартаментов будут выше, чем на жилье такого же метража. Коммунальные платежи будут приходить как на коммерческую недвижимость, а тарифы на нее могут быть выше на 10-30%.
«Кроме того, при оплате ЖКУ владелец апартаментов не сможет воспользоваться льготами и субсидиями, которые действовали бы в отношении жилых объектов, — добавляет юрист Бондаревич. — Если говорить о налогах, то для владельцев апартаментов они выше, чем для собственников жилья. Для квартир ставка налога — 0,1%, для апартаментов — 0,5—2%».
В качестве небольшого утешения заметим, что собственникам апартаментов не придется, например, скидываться на капремонт. В любом случае при покупке апартаментов нужно тщательно посчитать, не «съедят» ли повышенные регулярные расходы на «коммуналку» и налоги выгоду от более низкой в сравнении с жильем цены.
В апартаментах можно прописаться?
Да, но регистрация может быть только временной — на 5 лет с последующим продлением. Если есть дети, то по закону они должны быть зарегистрированы в том же месте, где и родители. Временная при этом будет регистрация или постоянная, значения не имеет.