Предложения по изменению семейной ипотеки должны подготовить до 15 июня

Минниханов подал идею расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи участников СВО

Президент России Владимир Путин поддержал идею Раиса Татарстана Рустама Минниханова распространить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет, а также на семьи участников специальной военной операции.

Соответствующее поручение опубликовано сегодня на сайте Кремля в числе других по итогам заседания Президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни», которое прошло 15 апреля. Именно тогда Раис РТ, как глава Комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни», и выдвинул несколько инициатив, которые нашли поддержку главы государства.

На апрельском заседании Рустам Минниханов предложил расширить семейную ипотеку – изменить некоторые условия госпрограммы, чтобы больше российских семей смогли улучшить жилищные условия.

«Просим рассмотреть [распространение] условий семейной ипотеки на семьи с детьми хотя бы до 14 лет, а также на семьи участников и ветеранов специальной военной операции», – заявил тогда руководитель республики.

Какие условия по льготной ипотеке сейчас

Программа «Семейная ипотека» с годовой ставкой 6% действует до 2030 года. Ее можно взять на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома. Приобрести жилье на этих условиях могут семьи, в которых есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно, ребенок с инвалидностью до 17 лет включительно, двое несовершеннолетних детей.

Первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет от 20%. Максимальная сумма – 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 млн рублей – в других регионах. Если жилье стоит дороже, на оставшуюся сумму можно оформить другую ипотеку: по рыночной ставке или по условиям программ, которые действуют в отдельных регионах.

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Получить льготный кредит по ставке 6% годовых смогут семьи, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно. Купить готовую квартиру можно будет в многоквартирном доме не старше 20 лет, если он не был признан аварийным.

Минниханов предложил устанавливать лимиты сумм по семейной ипотеке для каждого региона в отдельности

Фото: © «Татар-информ»

«Надо будет это проработать. Согласен полностью»

Такие условия подходят не всем регионам. Минниханов внес предложение устанавливать лимиты сумм по семейной ипотеке для каждого региона в отдельности. Это нужно делать с учетом средней цены квадратного метра жилья и количества членов семьи, которая планирует получить кредит на льготных условиях. И с этим согласны 38 регионов, которые представили в комиссию свои предложения.

Дело в том, что, по словам Раиса РТ, предельный размер семейной ипотеки в 6 млн рублей в регионах покрывает только половину стоимости наиболее популярной у покупателей двухкомнатной квартиры. Остальную часть семьи платят по рыночной ипотеке.

В результате для покупки такой квартиры ежемесячный доход семьи должен достигать 320 тыс. рублей, что, например, в пять раз больше средней зарплаты по Татарстану.

«Рустам Нургалиевич, спасибо за такой обстоятельный доклад. Чувствуется, что реально поработали над всем комплексом вопросов. Обязательно надо будет это проработать. Согласен полностью. Спасибо за то, что подошли к этому очень серьезно», — отреагировал на заседании в апреле Путин на выступление татарстанского лидера.

Спустя примерно месяц после заседания опубликован перечень поручений Президента РФ

Фото: kremlin.ru

Путин поручил пересмотреть лимиты семейной ипотеки

Сегодня, спустя примерно месяц после заседания, опубликован перечень поручений Президента РФ.

«Представить предложения, касающиеся предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей», — говорится в документе.

В перечне содержится еще одно поручение Путина, по которому лимиты льготной ипотеки могут увеличить исходя из числа членов семьи.

Поручения даны Правительству России совместно с комиссией Госсовета РФ по направлению «Инфраструктура для жизни», они должны будут представить свои предложения 15 июня.

Ответственными назначены Премьер-министр РФ Михаил Мишустин и Раис Татарстана Рустам Минниханов.

Застройщикам стало сложно продавать даже уже готовое жилье, не говоря уже про объекты, которые пока не построены

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»

«Расшевелить» рынок жилой недвижимости

Идея распространить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи участников СВО направлена на поддержку застройщиков и льготных категорий граждан, объяснил «Татар-информу» профессор КФУ, доктор экономических наук Игорь Кох.

«Инициатива направлена на то, чтобы каким-то образом расшевелить рынок жилой недвижимости, поддержать застройщиков и обеспечить более приемлемые условия для приобретения жилья для льготных категорий граждан, для тех, кто нуждается в приоритетной поддержке», – отметил эксперт.

Сейчас спрос на жилую недвижимость в России резко снизился, отметил Кох. Это связано с тем, что с середины прошлого года свернули все массовые льготные программы, а ставки продолжают оставаться высокими. В итоге застройщикам стало сложно продавать даже уже готовое жилье, не говоря уже про объекты, которые пока не построены.

«Я думаю, что технически этот вопрос может решиться достаточно быстро, в течение нескольких месяцев», – считает экономист, говоря о сроках реализации поручения Президента.

«Социальные направления и демографию никто не отменял. Программа льготной ипотеки, предложенная Миннихановым, останется и будет востребована даже после того, как ключевая ставка снизится»

Фото: © Салават Камалетдинов / «Татар-информ»

«Социальные направления и демографию никто не отменял»

Пока ключевая ставка продолжает оставаться высокой, государство всеми силами старается поддерживать семьи в вопросе жилья, рассказал «Татар-информу» член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков и риск-менеджеров Александр Разуваев, комментируя инициативу Раиса РТ Рустама Минниханова.

«Пока мы живем при ключевой ставке в 21%, и, соответственно, деньги дорогие. Но социальные направления и демографию никто не отменял. Предложение Минниханова и поддержка его инициативы со стороны Путина – это естественная реакция государства по социальной направленности, действия правильные», – сказал собеседник агентства.

Он добавил, что от такого решения ожидается большой эффект и программа будет пользоваться высоким спросом.

Экономист также предположил, что программа льготной ипотеки, предложенная Миннихановым, останется и будет востребована даже после того, как ключевая ставка снизится.

«Если круг семей расширится с учетом повышения возраста ребенка до 14 лет, то это будет значимым плюсом для рынка недвижимости»

Фото: © Михаил Захаров / «Татар-информ»

«Это очень позитивные новости»

Если семейная ипотека начнет распространяться на семьи с детьми до 14 лет, то это станет большим плюсом для рынка недвижимости, поскольку больше людей смогут купить себе квартиру на «первичке», считает вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.

«На сегодняшний день семейной ипотекой могут воспользоваться только семьи с детьми до 7 лет, поэтому если круг семей расширится с учетом повышения возраста ребенка до 14 лет, то это будет значимым плюсом для рынка недвижимости, поскольку больше семей смогут приобрести квартиру на первичном рынке. Я думаю, это очень позитивные новости, и очень радует, что Президент России поддержал инициативу Минниханова», – сказал собеседник агентства.

Он подчеркнул, что данная программа льготной ипотеки особенно порадует семьи, которые уже не попадают под условия действующей семейной ипотеки.

Садреев также считает, что программа льготной ипотеки, предложенная Миннихановым, останется востребованной среди граждан и после снижения ключевой ставки ЦБ.

«Даже если углубиться в историю нашей ипотечной ставки, то самая низкая ставка по стандартной ипотеке была порядка 9%. То есть в любом случае ставка 6% по семейной ипотеке всегда будет более выгодной, чем стандартная ставка», – резюмировал он.