Запрет льготной ипотеки на однушки ударит по молодежи и "убьет" рынок
Исключение студий и однокомнатных квартир из программ льготной ипотеки – это удар в первую очередь по молодежи. Такое мнение выразили эксперты, опрошенные РЕН ТВ. По их словам, большинство россиян приобретает в ипотеку именно однокомнатные квартиры. Об инициативе рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова, называя однушки "некомфортным видом жилья" для семей. Но если эта идея будет реализована, то она может "убить" строительный и ипотечный рынок.
"Ударит по молодежи"
Вице-спикер Совфеда Николай Журавлев высказался против исключения студий и однокомнатных квартир из всех программ льготной ипотеки. По словам сенатора, большинство россиян приобретает в ипотеку именно однокомнатные квартиры.
"Конечно, у меня отрицательное отношение к этому предложению. Во-первых, очень большая категория граждан, в первую очередь молодежь, у которой еще не очень много накоплений, пользуется разными программами льготной ипотеки. И, конечно, первое жилье, а зачастую и не только первое, является однокомнатная квартира. Мы не должны запрещать льготную ипотеку для таких категорий и людей, и жилья", – поделился своим мнением с РЕН ТВ Журавлев.
Аналогичной точки зрения придерживается риелтор Павел Коленин. По его словам, однокомнатные квартиры и студии – некий старт для молодых людей, а инициатива Счетной палаты лишит их такой возможности.
"Причем студия может быть интересна не только для молодежи, но и их родителей в возрасте – ребенок может купить пожилому человеку квартиру, чтобы они жили рядом", – отметил эксперт рынка.
Вице-спикер Совфеда также подчеркнул, что подобное предложение не обсуждается ни в Минфине, ни в правительстве, ни в Центробанке.
"Не знаю, откуда Наталья Трунова взяла такую идею", – подчеркнул он.
"Убьет строительный и ипотечный рынок"
Исключение студий и однушек из программ льготной ипотеки "убьет и ипотечный, и строительный рынок, считает Николай Журавлев.
"У нас порядка 40% квартир продаются однокомнатных. Большая часть, особенно в регионах – продажа идет через ипотеку. Это просто убьет ипотечный и строительный рынок", – сказал вице-спикер Совфеда.
Возможная реализация инициативы Счетной палаты негативно скажется на россиянах, которые не будут иметь возможность улучшить жилье – переехать из арендной в собственную, из маленькой в большую квартиру.
"Более того, аргумент, который проводит уважаемая коллега, что таким образом они хотят бороться с инвестиционным жильем, не может быть использован. Во-первых, зачем бороться с инвестиционным жильем? Граждане должны иметь возможности разного варианта инвестиций. Кроме того, инвестиционное жилье не покупается в льготную ипотеку", – объяснил сенатор.
"Выстрел в ногу застройщика"
Риелтор Павел Коленин также обратил внимание, что сейчас льготная ипотека распространяется только на первичное жилье.
"Государство всячески субсидирует и поддерживает новостройки, но оставляет проблематику вторичного рынка. Льготной ипотеки на вторичном рынке нет", – пояснил специалист.
По словам Коленина, если предложение Счетной палаты будет принято, то новостройки будут продаваться меньше и наполнение эскроу-счетов в банках пойдет медленнее, говорит Коленин. А это невыгодно.
"Есть финансовая модель – многие застройщики используют маленькие квадраты. Инициатива ее режет. Я думаю, этого не случится, потому что в огромном количестве новостроек ориентир идет на студии и однушки. И там такое гигантское количество квартир. Фактически это выстрелить в ногу застройщикам, если принять предложение. Эти квартиры перестанут продаваться", – рассказал собеседник РЕН ТВ.
Что предлагает Счетная палата
Счетная палата России предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ ипотечного кредитования с господдержкой. Об этом заявила аудитор ведомства Наталья Трунова в интервью РИА Новости.
Трунова назвала студии и однокомнатные квартиры некомфортным типом жилья для семей и призвала не поддерживать спрос на них. Льготная ипотека должна обеспечивать условия в соответствии с принципом – отдельная комната каждому члену семьи, добавила она.
По словам представителя Счетной палаты, если семья покупает однушку за счет льготной ипотеки, то в дальнейшем лишается возможности улучшить свои жилищные условия.
"Предлагаемое изменение правил предоставления ипотеки может поспособствовать изменению структуры предложения на рынке жилья, улучшить комфортность условий проживания граждан в новом жилье", – заключила Трунова.
Ранее РЕН ТВ писал, как изменились условия льготной ипотеки в 2022 году.