«Семейные» квартиры в России дорожают и дешевеют в зависимости от региона
По данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru, среди городов-миллионников РФ Санкт-Петербург показал наибольший прирост стоимости квадратного метра в двухкомнатных квартирах на вторичном рынке.
За год «двушки» подорожали на 21%. На другом полюсе – Самара и Воронеж.
Именно двухкомнатные квартиры чаще всего покупают семьи с одним ребенком: этого, с одной стороны, хватает для комфортной жизни, с другой – они дешевле, чем трехкомнатные и такого предложения на вторичном рынке гораздо больше. При этом государство с начала этого года в очередной раз простимулировало рождаемость, начав выдавать материнский капитал сразу на первого ребенка (до 2020-го, напомним, его выдавали на второго).
Вероятно, эти меры более всего подстегнули приобретать «двушки» петербуржцев. К его показателю в 21% удорожания за год никто не приблизился даже близко.
«В Петербурге в целом растут цены и на первичном, и на вторичном рынках за счет дешевой ипотеки и падающего рубля. К тому же увеличилось предложение двухкомнатных квартир в «новой вторичке» за счет того, что их застройщики в последние годы стали закладывать в свои проекты в большем объеме, чем 5-7 лет назад», - говорит руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
На втором месте – Воронеж. Здесь двухкомнатные квартиры выросли в цене на солидные 12%.
«У нас не только «двушки» дорожают, но и «трешки», причем последние – более всего. Возможно, это связано с тем, что процесс обеспечения жилплощадью идет многие годы и был период, когда огромная масса людей была вообще без собственного жилья и большим спросом пользовались комнаты в коммуналке, которые сейчас продаются очень тяжело. Я предполагаю, что сейчас накопления людей и низкие ипотечные ставки позволяют им массово переезжать из маленьких квартир в большие. Особенно это важно для семейных покупателей», - считает директор АН «1000 квартир» (Воронеж) Алексей Буздалин.
На 9,5% выросли цены на двухкомнатные лоты сразу в четырех городах: Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске и Красноярске. Новосибирск тем самым догнал Екатеринбург – «двушки» и там, и там стоят одинаково (да и по остальным типам квартир разницы почти никакой).
В Москве двухкомнатное жилье в готовых домах увеличилось в цене среднем на 7%. Квадратный метр в столице, что естественно, стоит дороже всего – более 200 тысяч рублей.
Самый дешевый «квадрат» в городах с населением более 1 млн человек – в Челябинске. Он почти впятеро дешевле московского.
Обнаружилось и два города, где граждане явно не оценили призывы властей улучшать демографию и «двушки» скупать тоже, очевидно, не начали: они подешевели в Самаре и Ростове-на-Дону. Ненамного, но все же.
«В Ростове-на-Дону в последние несколько лет очень активно идет строительство новых жилых комплексов, в связи с этим цены на вторичном рынке перестали расти. Тем более, что самые низкие ипотечные ставки – как раз на первичке», - комментирует директор Северного офиса ЦН «Алекс» (Ростов-на-Дону) Ольга Панова.
В остальных городах обнаружился небольшой прирост цен – в пределах 1-4%.
После Москвы и Петербурга самые дорогие двухкомнатные квартиры - в Казани.