Как на Южном Урале достраивают проблемные дома
Строительный бум на рынке жилья
в Челябинске, как, впрочем, и в других
регионах страны, пришелся на 2014-2015 годы.
Но, к сожалению, почти сразу после этого
у застройщиков начались проблемы,
а возведение домов начали
приостанавливать одно за другим.
Несколько тысяч челябинских дольщиков
оказались и без квартир — и без денег,
уплаченных за них. Как спустя почти 10 лет
в регионе решаются проблемы пострадавших
покупателей жилья — в нашем материале.
Фонд-помощник
Пять лет назад число пострадавших
дольщиков казалось катастрофическим.
Необходимо было решать эту проблему,
причем в ускоренные сроки, ведь люди
остались без жилья. В июне 2019 года
президент России Владимир Путин подписал
закон о новом механизме завершения
строительства проблемных объектов. Новый
Фонд защиты прав дольщиков создали для
того, чтобы дать регионам больше
полномочий для решения проблем
с долгостроями.
В каждом регионе, включая Челябинскую
область, создавался реестр проблемных
объектов, параллельно с этим открывались
региональные фонды помощи пострадавшим
дольщикам. На тот момент в нашем регионе
насчитывалось 39 жилых долгостроев.
Для достройки этих многоэтажек начали
использовать новый механизм, который
предусматривает банкротство проблемных
застройщиков и передачу их имущества
и обязательств фонду. Финансирование
завершения строительства домов лежит
на фонде «ДОМ.РФ» и регионах.
Долгожданное новоселье
Первым объектом в Челябинской области,
который достроили с применением нового
механизма Фонда, стал дом ЖСК «Доватора,
46» в областном центре. Его застройщика —
ООО «Град» — признали банкротом еще
в 2016 году. В 2020 году участок был передан
региональному фонду Челябинской области,
и в 2021-м началось строительство. В 2022
году дом сдали — и более 100 дольщиков
получили свои долгожданные квартиры.
Кроме этого, в минувшем году
в Челябинской области построили
и передали пострадавшим дольщикам
квартиры еще в 8 многоэтажках. Свое жилье
смогли получить более тысячи человек.
С начала работы нового механизма решения
проблем пострадавших дольщиков жители
12 долгостроев получили денежные
компенсации взамен квартир. Фонд принял
решение не достраивать эти дома,
а вернуть людям деньги.
В 2023 году в планах достроить
14 многоквартирных домов, включенных
в единый реестр проблемных объектов.
Таким образом в области восстановят
права порядка полутора тысяч дольщиков.
Еще около 200 человек получат выплаты
вместо квартир.
«Сейчас в работе у Фонда остается
14 объектов, 10 из которых достраиваются.
По двум домам получена положительная
госэкспертиза и готовится пакет
документов для объявления конкурсных
процедур по их достройке. Еще по двум
домам в ближайшее время планируется
получение положительного заключения
госэкспертизы. По итогам этой работы
будут восстановлены права
1 483 дольщиков», — рассказал
«Челябинскому обзору» и. о. гендиректора
Фонда «Защита прав участников долевого
строительства в Челябинской области»
Константин Никитин.
Продолжается работа по следующим
проблемным домам в регионе: дома
на проспекте Коммунистическом
и проспекте Славы в Копейске, домов
по улицам Профессора Благих, Шенкурской,
Кулибина, на Краснопольской площадке,
а также два дома в микрорайоне «Чурилово
Lake City».
«Долевка» под защитой
Еще несколько лет назад, когда число
долгостроев начало расти как грибы после
дождя, «долевка» вызывала у покупателей
скепсис и страх. Ввязываться в покупку
жилья через договоры долевого участия
жители региона просто не хотели, видя
печальный опыт других. Но и с этой
ситуацией удалось справиться благодаря
поправкам в закон о долевом
строительстве.
В 2019 году «долевка» в привычном виде
ушла, а покупка квартир по договорам
долевого участия напрямую
от застройщиков стала запрещена. Теперь
застройщик может продать квартиру
в строящемся доме только с банковским
сопровождением. Этот способ предполагает
перечисление покупателем денег
на специальный счет (эскроу), доступ
к которому будет контролироваться
банком.
Застройщик сможет использовать
перечисленные на него средства
исключительно на строящийся дом. Доступ
к эскроу-счету, где лежат деньги
дольщиков, застройщик не получит
до сдачи объекта в эксплуатацию. Это
означает, что компаниям придется строить
не на деньги дольщиков, а на свои или
кредитные. Такой подход не только
сохраняет деньги покупателей жилья,
но и мотивирует застройщика как можно
быстрее сдать объект.
Новый виток строительства жилья
После того как для застройщиков ввели
проектное финансирование, ряд экспертов
выражал мнение, что это может привести
к застою на рынке строительства жилья.
Ведь возводить на свои средства могут
далеко не все компании, а значит,
новостроек может стать меньше. Но спустя
три года очевидно, что рынок за это время
не просел, в Челябинской области
по-прежнему компании возводят новые дома.
И планы по жилому строительству
в регионе довольно крупные.
Федеральный проект «Жилье» предполагает,
что в 2023 году на территории Челябинской
области построят 1 млн
800 тыс. кв. м жилья. Уже выданы разрешения
на строительство 501 многоквартирного
дома с жилой площадью свыше 2,2 млн
квадратных метров.
«Рынок жилья напрямую связан с отраслью
производства строительных материалов,
знаю, что ряд наших предприятий активно
модернизируется. Мы знаем, какой
мультипликативный эффект в целом
строительная отрасль дает для экономики,
для промышленности (стройматериалов,
металлоконструкций, элементов инженерной
инфраструктуры и прочее). Все это в итоге
направлено на улучшение качества жизни
наших граждан», — считает губернатор
Челябинской области Алексей Текслер.
Дополнительным импульсом для развития
жилищного строительства в регионе могут
стать проекты комплексного развития
территорий (КРТ). За ближайшие 10 лет
планируется реализовать 77 таких проектов
в 14 муниципалитетах (это более
8 млн кв. м жилья).
Губернатор Алексей Текслер также
акцентировал внимание на том, что
социальная инфраструктура должна
строиться вместе с жильем. Каждый проект
КРТ должен включать строительство школ,
детских садов, дорог и освещения.