Газета «Челнинские известия» (Набережные Челны, Татарстан)
Февраль
2023

В каких квартирах хотели бы жить челнинцы: как оценивают рынок жилья застройщики и покупатели

Новостройки в Челнах расходятся на ура, несмотря на постоянно растущие цены на квадратные метры. Но значит ли это, что застройщики сдают квартиры, которые действительно нравятся людям?

Квартирография 

 

Гендиректор компании «Комфортное жилье» Михаил Золотухин считает, что выбор жилья в Набережных Челнах – один из самых больших в России. 

 

"В Челнах представлены и маломерные квартиры для молодых людей, и квартиры побольше для семей. Наша компания, например, ориентирована на семейное жилье – двух-, трехкомнатные квартиры. Слава Богу, дети в Челнах рождаются, а как только появляется ребенок, родители думают о расширении жилплощади", – говорит Михаил Золотухин. 

 

Он разъяснил, что размещать рядом на одной площадке малогабаритные квартиры и жилье в 140 квадратов технически невозможно. Да и жители больших квартир чаще не хотят жить по соседству с одиночками. Эта квартирография всегда учитывается компаниями-застройщиками. 

 

Руководитель компании «Комфортное жилье» описал и самый частый покупательский запрос. Сегодня челнинцы точно не хотят кухню в 6 квадратов, она должна быть 10-14 квадратов, спальни меньше 10 квадратных метров тоже не нужны. Семейные люди против встроенных кухонных гарнитуров и ванн, выложенных плиткой. В «Комфортном жилье» пытались унифицировать вариант с плиткой для ванн, но отказались. Жильцы все равно ее снимают и делают по-своему. 

 

 

"В каждом новом доме мы анализируем покупательский спрос, изучаем пожелания людей, стараемся меняться. Например, горожане оценили дворы без машин, входной холл в подъездах домов стал в два раза шире, мы осознанно убрали там одну квартиру, чтобы обустроить колясочную", – рассказал Золотухин. 

 

«Человек покупает не только квадратные метры»

 

Главный архитектор города Малика Шамсиева подчеркивает, что когда человек выбирает место жительства, он покупает не только квадратные метры, его интересует благоустройство дворовой территории (брусчатка, детские МАФы, площадки для выгула собак), инфраструктура, есть ли поблизости остановка, поликлиника, детский сад или школа. Важна транспортная доступность. И все это предусматривается в проектах новых ЖК.

 

"Поскольку по генплану и правилам землепользования в Челнах предусмотрена только многоэтажная застройка, мы с подрядчиками вводим переменную этажность, что визуально разбивает стройный ряд высоток, – рассказала Малика Шамсиева. – Каждый дом прорабатывается вплоть до того, как будет смотреться его фасад при ночной подсветке. Челны превращаются в сверкающий огнями город, не остается темных незастроенных пространств между старой и новой частями города. Застраивается Орловское поле, улица Раскольникова вдоль набережной и другие пустыри". 

 

Что касается планировки квартир, то главный архитектор города сообщила, что нельзя сбрасывать со счетов строительно-нормативную, градостроительную и проектную документацию. Все новостройки сдаются с улучшенной планировкой. Если раньше в квартирах были узкие коридоры, то теперь широкие прихожие, где можно сделать нормальную гардеробную. 

 

"Время хрущевок, когда нужно было обеспечить людей квадратными метрами с максимальной экономией стройматериала, закончилось. Сейчас мы идем в сторону создания комфорта для жителей. Обязательно в эскизном проекте разрабатывается дизайн лестничных клеток, помещений, колясочных. Чтобы было приятно заходить в подъезд", – говорит Малика Шамсиева.

 

Малогабаритные студии продаются с трудом 

 

Покупательский спрос хорошо знают эксперты по недвижимости. 

 

"Семьи, которые расширяются, пользуясь программой семейной ипотеки, останавливаются на варианте «два +», – рассказала Лилия Набиуллина, директор АН «Луна». – Это две полноценные комнаты плюс кухня, совмещенная с гостиной. Квартира примерно 65-70 квадратных метров, имеет и оптимальную цену, не выше 7 миллионов рублей. Людям нужны отдельные комнаты для детей и родителей плюс кухня-гостиная, где собирается вся семья". 

 

Среди ходовых квартир риелтор назвала и квартиры площадью 45-49 кв. метров. Это кухня-гостиная плюс спальня. А вот квартиры-студии без спальни в последнее время продаются с трудом.

 

"Сейчас цены студий приблизились к цене однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья. Люди недоумевают: 24 квадрата за 3 миллиона рублей? Особенно не воспринимают челнинцы дома, где сплошные малогабаритные студии. Это улей с маленькими квартирками. В городе и без того достаточно малосемеек", – говорит Лилия Набиуллина.

 

Поддерживает коллегу Эндже Хамидуллина, директор АН «Полезные люди». 

 

"Город перенасыщен студийными квартирами. Их очень тяжело сейчас продавать. Самая больная тема – это 10-12 квартир на этаже в новостройках. Люди страдают от слышимости", – говорит Хамидуллина. 

 

 

Горожане хотят чистовую отделку

 

Многие зарубежные застройщики в Турции, Дубае, на Кипре предлагают жилье с чистовой отделкой и кухонным гарнитуром. Челнинцы, поездив по миру, знают эту тенденцию и хотели бы видеть ее в родном городе. Часть наших застройщиков усвоила тенденции и сдает жилье с чистовой отделкой, но для некоторых местных компаний такой сервис кажется затратным. 

 

"Вариант с чистовой отделкой будет более выгодным для собственника во многих отношениях. Люди берут квартиры в черновой отделке и вкладываются очень значимо, больше, чем потратил бы застройщик", – отмечает Эндже Хамидуллина.    




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Студенты ХГУ пополнят ряды реестра инклюзивных волонтёров

Выпуск ЦФА на платформе «Атомайз» поможет снизить нагрузку на экологию


Несмотря на милое личико: ведущие свердловские наркологи рассказали о женском алкоголизме

Узкое горлышко: зачем даже маленькой компании регламенты

Узкое горлышко: зачем даже маленькой компании регламенты

Крупный российских туроператор сделал заявление о турах в Таиланд на лето-2024


Top 10 Emmanuelle Seigner Movies

Top 10 Love Affair Movies of the 2000s and 2010s

Top 5 Websites to Watch FREE Movies - TV Shows (No Sign up!)

The 10 Intense New Action Movies on Netflix That Left Me on the Edge of My Seat!


Utrace выходит на рынок цифровой маркировки консервной продукции

За что

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Проект развития малой авиации в Сибири оценили в 8 млрд рублей


Teeny Tiny Trains — новая мобильная игра по типу Railbound

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Красочное приключение Lona: Realm Of Colors перенесли на смартфоны

Пробный запуск вампирского градостроя Vampire Legacy: City Builder



Благотворительный фонд «Свет в руках» проведет Всероссийскую акцию «Росток памяти»

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

Пассажир рейса Москва — Пермь попал в реанимацию

Архитектурные доминанты округов Москвы




Заказать недорогой ремонт кухонной мебели в районе в Москве и Московской области

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Городской смотр строя и песни стартует у Музея Победы 1 апреля

Собянин: каждый москвич с инвалидностью получает помощь от города


Сотрудники компании «Газпромнефть-СМ» поддержали акцию по сдаче крови

На мигрантов в России начнут составлять цифровые досье

В усадьбе «Измайлово» открылась выставка строгановской школы керамики

В Самарской области пройдет онлайн-лекторий «Не просто нажать на кнопку: фотография как профессия и искусство»


Александрова обыграла первую ракетку мира на турнире WTA

Теннисист Медведев вышел в полуфинал турнира в Майами, обыграв Харри

Хачанов: хочу вернуться в топ-10 ATP

Рыбакина о том, что не играла в Индиан-Уэллс из-за болезни: «К сожалению, восстановление заняло много времени»


На мигрантов в России начнут составлять цифровые досье

В Калуге продолжается масштабная перекладка тепловых сетей

Названа дата, когда можно будет переобувать зимнюю резину

"Коммерсантъ": в России возник дефицит быстродействующего инсулина аспарт


Музыкальные новости

Певица Диана Арбенина опубликовала редкое фото сына

Розенбаум исполнил «Вечернюю застольную» в память о жертвах теракта в «Крокусе»

Творческая встреча с искателем приключений состоится в Симферополе

Джиган откровенно рассказал, почему начал худеть, и раскрыл свой максимальный вес



Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Пассажир рейса Москва — Пермь попал в реанимацию

Перенос дат II этапа культурного проекта «Классика: история и современность» в Дмитрове

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»


Сергей Собянин рассказал, как Москва помогает производителям оборудования

Раньше срока. Собянин: новая развязка улучшит движение для 600 тыс. человек

Лавров заявил, что сфер сотрудничества России и Запада практически не осталось

Выставка военных фотокорреспондентов и художника Росгвардии «СВОй VZгляд» открылась в Москве


Движение по путепроводу через МЦД-3 на Ленинградском шоссе открыли в Химках

Раньше срока. Собянин: новая развязка улучшит движение для 600 тыс. человек

Энергетические поля компенсируют растущие потребности в электроэнергии

"Известия": на Дмитровском шоссе нашли оружейный схрон террористов из "Крокуса"


Путин уточнил у Беглова причины снижения популярности Петербурга у туристов

Путин удивился третьему месту Санкт-Петербурга в туристическом рейтинге

Путин спросил Беглова о причинах снижения популярности Петербурга у туристов

Мособлдума выступила за присвоение Красноармейску высокого звания




Силовики задержали за сутки пятерых журналистов, часть проходит по делу об «участии в работе ФБК», одного жестоко избили при задержании


Защитить друга. В Москве можно бесплатно вакцинировать питомца от бешенства

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о строительстве самого большого центра генетики

Пассажир рейса Москва — Пермь попал в реанимацию

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Соцфонд с начала года обеспечил техническими средствами реабилитации 13,6 тыс. детей с инвалидностью


«Зеленский кричит»: польский генерал рассказал, что творится в Киеве

Киев признал стагнацию ВСУ по всей линии фронта


Sitronics Group рассказала о достижениях компании в области корпоративного спорта

Федерация бокса России на ВДНХ

«Радио Зенит» – информационный партнер форума «Мы вместе. Спорт»

GeekVape в сотрудничестве с Absolute Racing выиграла чемпионат в категории GT3




Собянин: В Москве выберут лучший реализованный проект в области строительства

Сергей Собянин рассказал, как Москва помогает производителям оборудования

Сергей Собянин: Завершаем строительство московского городского вокзала Щербинка

Раньше срока. Собянин: новая развязка улучшит движение для 600 тыс. человек


Хамовники побили пятилетний рекорд по количеству сделок с недвижимостью

В Москве прошла эковыставка Hydrate The World

Татьяна Марчук выпустила альбом «Экопесенки» на лейбле Riki Music

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о возросшем интересе россиян к волонтерству  


"Коммерсантъ": в России возник дефицит быстродействующего инсулина аспарт

Сотрудники компании «Газпромнефть-СМ» поддержали акцию по сдаче крови

В усадьбе «Измайлово» открылась выставка строгановской школы керамики

Свыше 400 спортсменов примут участие во всероссийских соревнованиях по синхронному плаванию в Чехове


В Архангельске прошел Всероссийский турнир по теннису

На самые распространенные вопросы о порядке декларирования доходов ответили в ходе прямого эфира с УФНС

По следам Ломоносова: из Архангельска в Петербург запустят туристический автобус

В Архангельске завершился всероссийский турнир по теннису


Археологи рассказали о первых доказательствах существования крымской Хазарии

Выставка-экскурс «Художественный мир Гоголя»

Краеведческое посвящение «Крымскому первооткрывателю Василию Георгиевичу Ене – 100 лет»

Творческая встреча с искателем приключений состоится в Симферополе


Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о строительстве самого большого центра генетики

В России и Белоруссии прекратили розыск Mellstroy

Mash: ведущего передачи «Такси» Куличкова госпитализировали

«Россети» модернизируют системообразующий питающий центр на западе Московской области












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Теннисистка Александрова оказалась сильнее полячки Швентек на турнире WTA в США






Московский зоопарк: панда Катюша уедет в Китай в четыре года

В городской гимназии № 7 Брянска состоялась акция «Сдаём вместе.День сдачи ЕГЭ родителями»

Корпоративные автопарки переходят на китайские машины

Голикова: число обращений за помощью от пострадавших в «Крокусе» может вырасти