«Светлый» ЖК на улице Салова накрыла мазутная тьма
Участок на улице Салова, 61, во Фрунзенском районе площадью 2,3 гектара повидал много проблем. С 50-х годов прошлого века и до последних лет здесь располагалось Ленинградское грузовое автотранспортное предприятие №1, а окружающая территория относилась к одной из главных промышленных зон города. Первые проекты по редевелопменту этого района появились в середине 2000-х годов. На сайте «Группы ЛСР» этот участок уже тогда был обозначен, как место строительства бизнес-центра. Однако дальше проекта дело не пошло.
Летом 2014 года «Группа ЛСР» продала землю на Салова, 61 ООО «Галс», а в декабре того же года компания «Галс» получила разрешение на строительство там многофункционального общественно-делового центра. Планировался демонтаж административно-производственного корпуса, склада, котельной и прочих объектов, принадлежавших ГАТП №1. Наступавший кризис заморозил проект до конца 2016 года.
Об участке снова вспомнили летом прошлого года, когда средь бела дня окрестности располагающейся через дорогу станции метро «Бухарестская» заволокло едким дымом. Городское МЧС сообщило, что горели пластиковые изделия на складе на Салова, 61. Пожар удалось быстро ликвидировать.
В январе этого года к проекту неожиданно подключилась компания «Лемминкяйнен строй», российское подразделение финского холдинга Lemminkainen Group. Финны подписали с ООО «Галс» договор подряда на строительство по этому адресу первой очереди многофункционального общественно-делового центра. «Согласно достигнутым сторонами договоренностям ООО «Лемминкяйнен Строй» будет заниматься строительством, маркетингом и продажами данного объекта», — говорилось в пресс-релизе финской компании.
Несмотря на статус общественно-делового центра, комплекс по большей части должен быть жилым. «В рамках первой очереди проекта будет построено 750 апартаментов общей площадью около 20 800 кв. метров — студии, 1- и 2-комнатные апартаменты различных планировок площадью от 22 до 50 кв. метров, в том числе – видовые апартаменты на верхних этажах», — заявил новый застройщик. На первом уровне комплекса расположится фитнес-центр с бассейном, кафе, а также объекты торговой и сервисной инфраструктуры.
Не менее загадочная судьба владельца участка — ООО «Галс». Компания является тезкой крупного холдинга «Галс Девелопмент» и известного охранного предприятия «Галс», однако никакого отношения к ним юридически не имеет. Согласно данным открытых источников, права собственности на компанию с 2015 года поровну разделены между ООО «Раст» (его контролирует АО «Террануова Импекс Корпорейшн» с Виргинских островов) и ООО «Новый век» (на 100% принадлежит компании «Пелколан Терминал ЛТД» с Кипра). То есть, сплошные офшоры. Резидент кипрского офшора также контролирует компанию «Арена Девелопмент», адрес которой совпадает с адресом будущей стройки. На сайте компании сказано, что это частная инвестиционная фирма, которая вкладывает средства в недвижимость, медиа и новые технологии.
Начиная с весны, на Салова, 61, идет редевелопмент территории. Месяц назад рабочие неожиданно обнаружили на территории мазутоприемник. В распоряжении «Карповки» оказались снимки, на которых видны размеры резервуара с ядовитыми отходами.
Наличие хранилища нефтепродуктов на участке значительно ухудшает его экологические показатели, и вынуждает застройщика проводить дорогостоящую рекультивацию территории, которая десятикратно увеличивает вложения в проект. От девелопера потребуется проведение огромного объема работ, которые, помимо ликвидации источника загрязнения, подразумевают удаление грунта и мелиорацию. Даже после этого нельзя исключать, что дурное влияние запаха мазута будет напоминать о себе жителям и арендаторам первых этажей здания ни одно десятилетие. При этом, опыт «Карповки» подсказывает, что рекультивация — именно то, на чем большинство застройщиков стараются экономить.
Кроме того, природа возникновения мазутного озера на участке и его настоящие объемы пока не известны до конца. Если объемы захоронения велики, его наличие обязательно скажется и на здоровье жителей. Между тем, в апарт-отеле уже вовсю идет продажа квартир, достроить его планируют в II квартале 2019 года.
После запроса «Карповки» радушие и удивление «Лемминкяйнен» сменилось холодным финским молчанием. По единственному контактному телефону «Галса», которой редакции удалось добыть, женский голос отправил за разъяснениями к финнам и еще подальше. Пока застройщик отмалчивается, «Карповка» направила запросы в надзорные органы и будет следить за развитием событий. Пока же остается только сочувствовать покупателям апартаментов.