Сделки с ИЖС теряют сезонность

Люди продолжают приобретать загородную недвижимость и летом, и зимой — спрос стимулируют условия ипотечных программ и долгосрочный тренд на второе жилье за городом.

Период с мая по август традиционно считается наиболее активным для сделок с загородной недвижимостью — начинается дачный сезон, люди перебираются за город, на природу. Период с ноября по февраль для загородного рынка традиционно был временем затишья, когда количество сделок в этом сегменте снижалось в среднем вдвое. Однако динамика последних лет показывает, что растет не только спрос на загородную недвижимость, но и существенно сокращается сезонный разрыв между долями сделок с загородной недвижимостью. 

По данным аналитического центра «Жилфонда», доля сделок с загородной недвижимостью от общего количества сделок в активный сезон с мая по август в 2020 г. составляла 8,5%, в 2021 г. — 9%, в 2022 г. — 14%, в 2023 г — 11%. При этом за четыре месяца «не сезона» (январь, февраль, ноябрь, декабрь) в  2020 г. доля сделок с загородной недвижимостью была не более 4%, в аналогичный период 2021 г. — 5%, в 2022 и  2023 г. — 8%. За первую половину января 2024 г. доля сделок с загородной недвижимостью составила 14% от общего количества сделок — этот показатель характерен больше для летних месяцев, чем для первого месяца года. 

— Выраженную сезонность сделок с ИЖС мы наблюдали в с 2020 года. В период пандемии спрос на загородную недвижимость в принципе резко возрос, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».— С 2020 по 2021 год количество таких сделок у нас стало больше на 40%, с 2021 по 2022 — выросло еще на 26%, с 2022 по 2023 — на 7%. За это время начал формироваться устойчивый тренд на загородный дом в качестве второго жилья, при этом многие просто решают перебраться жить за город на постоянной основе. Сегодня высокий интерес к ИЖС дополнительно стимулируется льготными ипотечными программами. Отчасти из-за льготной ипотеки привычные рамки сезонности начали стираться: покупатель стремится оформить кредит  до начала сезона, чтобы заказать и оплатить домокомплект и уложиться в срок, а в течение года ввести объект в эксплуатацию, только на этих условиях можно сохранить льготную ставку.

Льготный ипотечный кредит на строительство дома сегодня, как сообщает отдел ипотечного кредитования «Жилфонда», позволяют получить несколько федеральных программ, каждая из которых имеет свои условия: льготная ипотека со ставкой до 8% годовых — с помощью этой программы можно построить дом с привлечением подрядчика или самостоятельно; семейная ипотека для семей с детьми со ставкой до 6% годовых — данную ипотеку можно оформить только на строительство дома с участием профессионального застройщика или подрядчика; ипотека для ИТ-специалистов, аккредитованных Минцифры России, со ставкой до 5%; дальневосточная ипотека со ставкой до 2% годовых для молодых семей, участников программы «Дальневосточный гектар» и программы повышения мобильности трудовых ресурсов, вынужденных переселенцев, медработников, учителей; сельская ипотека —  льготная ипотечная программа, по которой можно построить или приобрести недвижимость на сельской территории по ставке 0,1% или 3% годовых.

Аналитики отмечают, что большинство сделок с загородной недвижимостью в регионах проводится без привлечения ипотеки, в том числе в зимний период, поэтому нельзя однозначно утверждать, что спрос в сегменте ИЖС формируется только из-за условий льготных программ. Так, доля ипотечных сделок с загородной недвижимостью в декабре 2023 года в структуре всех сделок Жилфонда составила 36%, а в начале января эта доля держится на уровне 33%. 

Справка о компании

ООО «Жилфонд» – головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде.