¿Pensabas vender tu vivienda tras recibir el título de propiedad gratis? Te explicamos por qué no podrás hacerlo
Vender un terreno es una buena oportunidad de negocio en el país. Con el crecimiento demográfico, el aumento del costo de vida y la demanda de viviendas, la venta de terrenos propios es vista de forma positiva; sin embargo, existen varias condiciones que podrían truncar el proceso de compra-venta. Por otro lado, existe una institución del Estado que se encarga de formalizar y regularizar la propiedad informal en el país. Este es el caso de Cofopri, que otorga títulos de propiedad a familias que viven en asentamientos informales, contribuyendo así a la seguridad jurídica y al desarrollo urbano.
Como parte de sus atribuciones y para proteger la entrega de los títulos de propiedad de las casas o terrenos de algunos ciudadanos, esta institución ha impuesto una nueva restricción que impide la venta inmediata de los predios legalizados. Esta condición es exclusiva para quienes obtuvieron su título de propiedad de forma gratuita gracias a la ayuda de este organismo adscrito al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS). Si eres uno de ellos, descubre las razones detrás de esta norma y desde cuándo podrás disponer de tu vivienda para venderla.
¿Por qué no podré vender mi vivienda si me entregan mi título de propiedad gratuitamente, según Coforpri?
Cofopri ha comunicado que las personas que adquieran un título de propiedad de manera gratuita no podrán transferir o vender el terreno formalizado durante un período de cinco años. Esta medida tiene como objetivo prevenir la comercialización de terrenos, que es la principal actividad de los traficantes de tierras.
En declaraciones para Andina, Víctor Crisólogo Galván, gerente general de Cofopri, explicó que la Ley N.º 31056 amplía los plazos de titulación de posesiones informales e incluye una restricción para evitar el tráfico de terrenos. El objetivo es beneficiar con títulos de propiedad gratuitos a familias que realmente los necesiten para acceder a créditos, heredar a sus familiares o vivir con la seguridad jurídica de ser propietarios formales de sus viviendas.
En caso de que se detecte que un terreno titulado es transferido, Cofopri tiene la facultad de revertir la propiedad a favor del Estado de manera inmediata, declarando la transferencia como nula y evitando su inscripción en el Registro de Predios de la Sunarp. Asimismo, se aclaró que el acceso gratuito al título de propiedad no estará disponible para aquellas personas que ya posean otro inmueble registrado a su nombre en cualquier parte del país, según un cruce de información con la Sunarp.
¿Qué es Cofopri y cuáles son sus funciones?
El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri) es una entidad pública ejecutora del sector de Vivienda en Perú, dedicada a formalizar y regularizar la propiedad informal en el país. Sus funciones principales incluyen diseñar, normar, ejecutar y controlar el proceso de formalización de la propiedad predial, comprendiendo el saneamiento físico y legal, la titulación y la transferencia de conocimientos y capacidades a los gobiernos locales.
Cofopri se encarga de identificar y calificar asentamientos humanos, adjudicar predios del Estado, promover y sanear física y legalmente los predios, regularizar la habilitación urbana y el tracto sucesivo, y titularizar las propiedades. Además, promueve campañas para incluir a la población beneficiaria en el proceso de formalización y establece mecanismos para mantener las transacciones de propiedades formalizadas dentro de la legalidad.
La entidad también gestiona y actualiza el Catastro Urbano Nacional, brinda asistencia técnica y legal a municipalidades, y propone dispositivos legales y reglamentaciones necesarias para el cumplimiento de sus objetivos. Cofopri asume competencias exclusivas hasta el otorgamiento de los títulos de propiedad, aunque el registro de estos títulos es responsabilidad del Registro Predial Urbano.