Установленные границы земельного участка – обязательное условие для сделок с марта 2025 года

С 1 марта 2025 года вводится новый порядок оформления сделок с земельными участками, согласно которому участки без зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) границ невозможно будет продать, подарить или обменять. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет здания, сооружения или объекты незавершённого строительства, находящиеся на участках без зафиксированных границ. Эти изменения предусмотрены новым Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

– В Мурманской области по состоянию на 1 февраля 2025 года в ЕГРН значится 99318 земельных участков, из них только 77,4% имеют уточненные границы. Вместе с тем, установление четких границ крайне важно для владельцев участков, поскольку это помогает избежать возможных споров с соседями и защищает интересы собственников, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.

Важно отметить, что отсутствие чётко определённых границ участков также создает риск при строительстве капитальных объектов - они могут оказаться на чужой территории или на земле, не предназначенной для застройки.

Проверить наличие границ участка можно через публичную кадастровую карту на портале НСПД или заказать выписку из ЕГРН в многофункциональных центрах (МФЦ) либо на Госуслугах в разделе «ЗемляДом».

– С 1 марта документы на регистрацию прав будут приниматься в установленном порядке. Но в случае, если в процессе правовой экспертизы государственный регистратор установит отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, учётно-регистрационные действия будут приостановлены, – уточнила Элеонора Кукунова.

Для внесения в ЕГРН сведений о границах участка необходимо подать заявление о проведении государственного кадастрового учета вместе с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Уточнение границ позволит исправить возможные ошибки в документах и привести площадь участка в соответствие с фактическими данными.