Администрация Смоленска готовит изменения в правила землепользования и застройки

В областном центре пройдут публичные слушания по проекту постановления администрации города «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска».

Как следует из проекта, размещенного на сайте мэрии, в ходе публичных слушаний предстоит обсудить девять территорий, которые планируется отдать под комплексное развитие. В их числе следующие участки:

• расположенный за общежитием №1 СГМУ на улице Крупской;
• в переулке Зои Космодемьянской (рядом с воинскими захоронениями, где планируется строить новый ЖК);
• на перекрестке улиц Куриленко и 25 Сентября (на месте бывшего таксопарка),
• в границах улиц Николаева и Ново-Чернушинского переулка;
• в районе улицы Воинов-Интернационалистов, где будет проходить новая автодорога;
• в районе улицы Ипподромная (в зоне глиссады аэропорта «Южный»);
• в районе 1-го Краснофлотского переулка.

Особняком в новом проекте стоит приложение №10, в котором отражены изменения с территориальной зоны Р1 на территориальную зону Р2 в районе улиц Войкова и Коненкова. Этот участок планируется выделить под строительство корпусов межвузовского кампуса. По мнению члена Союза архитекторов России Олега Савельева, с внесением изменений в ПЗЗ на данной территории администрация Смоленска поспешила. Дело в том, что действующий в настоящее время документ федерального уровня, Проект зон охраны, утверждённый в 1982 году, обозначает охранную зону Воскресенской церкви и налагает запрет на капитальное строительство на этом участке, а новый Проект зон охраны, представленный на общественное обсуждение в 2024 году, направлен на доработку в связи с многочисленными замечаниями и пока не принят. Если предложенные изменения в Правила землепользования и застройки города Смоленска будут приняты, в историческом центре существенно изменятся высотные регламенты, что позволит строить дома средней этажности там, где сейчас стройка вообще запрещена или ограничена шестью метрами.

«Изменение территориальной зоны Р1 (с запретом на капитальное строительство) на зону Р2 (с разрешением капитального строительства объектов, различного назначения: магазины, рестораны, общежития и, в дальнейшем, многоквартирные жилые дома и другое) означает, что в историческом ядре города выразительные ландшафты заменятся на зону многоэтажной застройки. По действующим сегодня ограничениям, установленным Проектом охранных зон, бОльшая часть зоны Р2 попадает в охранную зону объекта культурного наследия с запретом на любые виды строительства. Однако в обход федерального законодательства делается попытка внести в местные ПЗЗ изменения в пользу застройщиков, что в перспективе может привести к исчезновению навсегда особо охраняемого облика исторической застройки и живописных ландшафтов нашего города», — полагает член Союза архитекторов России.

Публичные слушания пройдут 11 декабря в 11:00 в конференц-зале администрации города Смоленска.