Производственная ипотека: кому дают льготный кредит и на каких условиях?

Правительство России запускает промышленную ипотеку — льготный кредит на покупку недвижимости. 7 сентября Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление, что поставило точку в спорах о параметрах программы. Рассказываем, кто и на каких условиях получит субсидируемый государством кредит. 

_{Михаил Мишустин. Фото: agro-matik.ru}

Промышленная ипотека запущена с подачи Владимира Путина. Глава государства уверен, что льготное кредитование бизнеса подстегнёт производство, поможет в кратчайшие сроки начать изготавливать товары, которых лишилась Россия после разрыва отношений с другими странами. 

Глава государства на Петербургском международном экономическом форуме сказал:

Чтобы отечественный бизнес мог быстро развернуть выпуск необходимой продукции, предлагаю запустить принципиально новый инструмент — промышленную ипотеку

Глава Минпромторга Денис Мантуров практически повторяет слова президента, говоря: «снижение издержек на приобретение готовых производственных площадей ускорит запуск серийного выпуска критической номенклатуры». Министр надеется, что Россия будет производить сырьё, материалы и комплектующие. 

Суть промышленной ипотеки в следующем: компания получает кредит на покупку производственной недвижимости под 3% или 5%, а государство компенсирует банку выпадающие доходы. Точно  так же работают все льготные программы кредитования. 

Условия промышленной ипотеки

Условия производственной ипотеки:

• максимальный срок — 7 лет;
• льготная ставка — 5%;
• льготная ставка для технологических компаний — 3%;
• максимальная величина кредита — 500 млн рублей.

Денис Мантуров объяснил выбор максимальной суммы так:

Опираясь на среднюю по стране стоимость промышленных площадей, мы предлагаем верхнюю планку льготного кредита установить в 500 млн рублей. Эта сумма вполне обеспечит приобретение до 10 тыс. квадратных метров производственной недвижимости. Примерно столько достаточно для размещения небольшого — среднего размера завода, либо нескольких цехов крупного предприятия

Льготные кредиты доступны только компаниям с видом экономиеской деятельности из раздела С (обрабатывающие производства) ОКВЭД.

Будут ли повышать ставку по производственной ипотеке?

У бизнеса были опасения, что процентная ставка будет субсидироваться только на один год, но в постановлении правительства подобных ограничений нет. 

_{Производство будет развиваться льготной ипотекой. Фото: mobillegends. net}

Но есть оговорка. Если государство перестаёт перечислять банку субсидию, то банк может поменять заёмщику ставку до значения ключевая ставка на дату оформления договора +3 п. п. При текущем значении ключевой ставки ипотека обойдётся в 11%. 

Также процентная ставка по договору вырастет, если компания продаёт производственное помещение, купленное по субсидируемой программе. 

У получателя льготной ипотеки есть обязательство использовать не менее 50% площади под промышленное производство в течение 3-х лет с даты заключения договора.

Пока банки не запустили производственную ипотеку. Правительство должно определить перечень кредитных организаций, допущенных к программе. Но Сбербанк уже заявил о готовности рассматривать заявки.