Стали известны города, в которых россияне не смогут купить квартиру

После заявления зампреда правления Сбербанка Тараса Скворцова о том, как долго россиянин копит на «первоначалку», аналитики изучили предложения рынка

          В конце ноября представитель Сбербанка Тарас Скворцов заявил: «Россиянину с медианной зарплатой, который планирует купить квартиру в новостройке, потребуется 6,2 года, чтобы накопить 20% первоначального взноса для ипотеки на квартиру площадью 65 квадратных метров».

          По словам представителей Сбера в 2025 году, медианная стоимость жилья, приобретаемого по «Семейной ипотеке», в среднем по стране составила 7,8 миллиона рублей. Аналитики «Девелопмент-Юг» провели исследование, которое выявило сумму, которую готов внести в качестве первоначального взноса среднестатистический россиянин. Напомним, каждый третий (29,8 процента) готовы внести один миллион рублей, 17,5 процента — 1,5 миллиона рублей, 14 процентов — от 2 до 3,5 миллиона рублей, а 15 процентов — от 4,5 до 8 миллионов рублей. Любую сумму готовы внести лишь 24 процентов опрошенных, — отмечали аналитики.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с федеральным застройщиком «Девелопмент-Юг» изучили данные предложения рынка.

          «65 кв метров – это большая двушка или маленькая трешка, мы решили изучить данный сегмент и выяснили, в каких городах можно купить квартиры подобной площади, в новостройке и до 7,5 млн рублей, а в каких таких предложений и вовсе не представлено», — рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

          Результаты удивили: среди городов-миллионников только в Перми в свободной продаже находятся квартиры дешевле 7,5 млн. Причем, таких бюджетных предложений почти половина: 49,7% от совокупного количества. Следом идет Красноярск – с 45,5% предложений, в Волгограде аналитики выявили 42,4% подобных лотов от общего числа предложений, в Новосибирске – 41,3%.

Однако эксперты обнаружили город, в которых попросту невозможно купить двухкомнатную квартиру с таким первым взносом. Этот город –Казань.

Что касается «трешек», то за эту сумму квартиру можно купить в Волгограде и Челябинске. В Екатеринбурге и Краснодаре таких лотов всего несколько (0,3% и 0,5% соответственно).

«Купить трехкомнатную квартиру в ипотеку, использовав в качестве первоначального взноса 1,5-1,8 млн, невозможно в Москве, Нижнем Новгороде, Самаре и Казани», - заключают специалисты.

«Сегодня единственными драйвером спроса на рынке остается семейная ипотека со средним бюджетом покупки в регионах до 7,5 млн рублей. В 2025 году мы приняли решение предложить рынку новый продукт, доступный по цене. При этом новый формат компактных квартир никак не снижает качество: наши проектировщики просчитали эргономику и продумали будущую функциональность так, чтобы такие планировки не уступали более просторным вариантам», — говорит Светлана Воеводина, вице-президент по продажам компании «Девелопмент-Юг».

В компании подчеркнули, что новая концепция компактных планировок позволяет расширить доступность жилья без потери комфорта для будущих жителей. Такой подход, по их словам, делает рынок новостроек более устойчивым и помогает удерживать предложения в ценовом диапазоне, который действительно доступен покупателю с медиальным доходом.

Таблица №1. Количество 2 и 3 комн. квартир до 7,5 млн руб. в новостройках городов-миллионников