Аналогичная ситуация наблюдается в Сочи, где цена за кв. м гостиничной недвижимости достигает около 1 миллиона руб.. Об этом свидетельствует совместное исследование цифровой платформы «Циан» и курортного комплекса «Лучи», имеющееся в распоряжении РБК Краснодар. Гостиничные лоты становятся инвестиционно привлекательными, отметил заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт. По её словам, отдельные проекты демонстрируют доходность в диапазоне 10–30% годовых в зависимости от формата и уровня сервиса. В контексте этого Анапа формирует полноценный рынок доходной курортной недвижимости, позволяющий покупателю выбирать между жильём для собственного проживания и объектом долгосрочного дохода под управление. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Анапы по итогам третьего квартала составила 212 тысяч руб., что примерно на 58% ниже уровня в Сочи, где квадрат стоит около 336 тысяч руб.. За три квартала 2025 года объём продаж новостроек в Анапе снизился на 19% и составил 193 лота, тогда как в Сочи падение достигло 56% и составило 757 лотов. Снижение продаж в Сочи связывают с ограниченным предложением и перенагретым рынком. По мнению руководителя «Циан Аналитики» Алексея Попова, частичный мораторий на запуск новых проектов и несоответствие цены и качества способствуют миграции спроса из Сочи в Москву.
