Ситуация на рынке недвижимости в Астрахани в 2024 году
Тенденции на рынке недвижимости в Астрахани примерно такие же, как и в целом по России. Потенциальные покупатели пытаются понять, чего им ждать от второй половины 2024 года.
Как обстоит дело с ценами на жилье в регионе?
Кризис сказывается на ценах на недвижимость. Количество сделок купли-продажи неуклонно снижается. Главная причина сложившейся ситуации – высокая ключевая ставка, установленная Центробанком.
Важно! Кредит на покупку жилья под низкий процент в нынешних реалиях взять практически нереально.
Ограничения, введенные правительством в отношении льготной ипотеки, сказываются на продажах недвижимости не лучшим образом. Это объясняется тем, что большинство граждан в нашей стране, и Астраханская область не исключение, покупают жилплощадь в кредит.
На цену недвижимости влияет:
- экономическая ситуация в стране;
- размер ключевой ставки;
- спрос.
Состояние рынка и размер ключевой ставки находятся в прямой зависимости.
Активность проявляют те, кто располагает собственными, а не взятыми в банке под процент деньгами. Их привлекают преимущественно квартиры по сниженной стоимости. Жилье, которое астраханцы стремятся продать в срочном порядке.
Немалая часть астраханских семей лишилась возможности урегулировать вопрос с жилплощадью при помощи ипотечного кредитования. Граждане, планировавшие обратиться в банк с целью рассчитать ипотеку и получить заемные средства на покупку квартиры, испытывают беспокойство.
И пока нет никаких предпосылок для снижения Центробанком ключевой ставки, к которой привязаны ставки по кредитам. Многие покупатели пребывают в сомнениях, не зная, что лучше – поспешить, пока ситуация не ухудшилась или все-таки дождаться снижения ставки. Неуверенность в завтрашнем дне подталкивает некоторых вкладывать деньги в недвижимость, зачастую не самую ликвидную. Речь идет именно о тех, кто имеет накопления. Обычно это не самые большие суммы, поэтому покупать приходится то, на что хватает денег.
Стоит ли ждать снижения цен на квартиры в Астрахани?
Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются лучшим способом защиты накоплений от инфляционных рисков. Покупку жилья без помощи банка могут позволить себе немногие, поэтому спрос падает. Но даже в такой ситуации застройщики и владельцы недвижимости не торопятся снижать цены.
Так поступают лишь те, кто хочет продать жилплощадь срочно. В этом случае можно рассчитывать на снижение цены, но подобное встречается нечасто. Застройщики и собственники недвижимости ведь тоже страдают от инфляции.
Что еще нужно учитывать?
Сфера недвижимости испытывает сильное давление, а еще важно помнить об изменениях, которые ее затрагивают. На рынке наблюдается определенный застой. Количество взятых ипотечных кредитов сокращается, что во многом объясняется событиями геополитического характера.
Предложение пока определенно выше, чем спрос. Но цены если и упадут, то ненамного, примерно на 5-10%. Даже если подобное и случится, вскоре недвижимость снова начнет дорожать. Эксперты прогнозируют, что такое положение дел будет сохраняться до 2025 года. Предпосылок для роста спроса пока не ожидается, благосостояние большинства астраханцев оставляет желать лучшего.
На заметку! Внешнеполитическая неопределенность один из ключевых факторов, способствующих сжатию платежеспособного спроса.
Многие граждане взяли тайм-аут в вопросе приобретения квартир и домов. О реальном удешевлении жилья в регионе говорить не приходится, оно если и есть, то иллюзорное.
Ситуация на рынке недвижимости в Астрахани далека от стабильности. Пока неясно, сколько придется ждать нормализации ставки.
Реклама. ООО «ВЫБЕРУ.РУ МАРКЕТПЛЕЙС», ИНН 772647759
erid: LjN8Kacsp