В Барнауле быстрее растет количество нераспроданной «вторички», чем в других крупных городах России
За один квартал в старом фонде Барнаула предложение выросло на 20% и по интенсивности уступает только Омску (+23). Такие данные после анализа рынка в весенние месяцы 2024 года приводит «Авито Недвижимость». Расскажем, почему так получилось и какая средняя цена предложения.
Культпоход знает, куда сходить на Алтае.
В среднем по России предложение на «Авито» в старом фонде выросло на 7% по сравнению с I кварталом текущего года. Динамичнее всего этот рост в сегментах однокомнатных (+9%) и двухкомнатных квартир (+7%). В то же время спрос на вторичное жилье сократился на 8%.
За этот период предложение в Барнауле увеличилось на 20%. Это эксперты «Авито Недвижимости» объясняют тем, что фоне роста ключевой ставки и удорожания ипотечных кредитов произошло общее снижение спроса на вторичное жилье. Продавать такие квартиры теперь сложнее, поэтому они стали медленнее «вымываться» из экспозиции.
«Часть спроса из «вторички» ожидаемо перетекла в «первичку», что стало еще более заметно во втором квартале, когда многие хотели успеть приобрести новостройку до сворачивания массовой льготной ипотеки», - отметил Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Эти наблюдения подтверждает и алтайский риелтор, руководитель собственного агентства Татьяна Зинченко: «Спрос снижается, соответственно срок реализации объектов-предложений, как и их количество растет».
Ожидаемо, рост цен на жилье в старом фонде замедлился. В Барнауле за квартал они увеличились на 1%. Примерно та же динамика в Москве (+1,5%) и Санкт-Петербурге (+1,4%). В ряде российских городов и вовсе есть небольшое снижение: в Ярославле (-1,8%), Самаре (-1,5%), Ставрополе (-1,4%) и Брянске (-1,3%).
По итогам весны в Барнауле средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке оказалась… средней. Она составила 113 тыс. рублей. Самая высокая цена в Москве (375 тыс. рублей), самая низкая из 34-х исследуемых городов – в Брянске (79 тыс. рублей).
Средняя стоимость квартиры на «вторичке» в Барнауле весной составила 5,6 млн рублей.
Что дальше
Сейчас тенденция невысокого спроса сохраняется. Однако для этого помимо высоких ставок есть и другая причина – сезонность. Летом количество сделок с недвижимостью, как обычно, проседает, люди отдыхают.
«Снижение спроса точно не связано со стагнацией рынка, - отметила Марина Ракина, президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края. - Просто люди в первую очередь хотят вкладываться в первичное жилье – для этого у нас снова есть семейная ипотека. Придет сезон покупок – активность на вторичном рынке станет выше, потому что квартирный вопрос никуда не уходит».