Как сгладить кризис загородного жилья на Алтае, рассказал эксперт
Заградительные ставки по коммерческой ипотеке, исчерпанные лимиты Сельской ипотеки и введение эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) переживут не все застройщики, отметил директор «Фирсовой Слободы» Михаил Кочетов. По его мнению все эти обстоятельства могут стать хорошей стартовой точкой, если соблюсти несколько условий. Каких – он рассказал на встрече в ИД «Алтапресс».
Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!
Чего не хватает
Как отметил Михаил Кочетов, время для ввода механизмов эскроу в ИЖС не самое удачное, но процесс необходимый. Он должен помочь избежать судьбы заказчиков «Малоэтажной Сибири».
Но для успешного введения эскроу, по мнению эксперта, не хватает нескольких принципиально важных вещей. В первую очередь – механизма независимой приемки выполненных работ, в котором нуждаются и банки, и застройщики и заказчики.
«На рынке есть недобросовестные застройщики, но и заказчик, прошу прощения, не всегда прав. И, не обладая достаточными компетенциями, может заблокировать всю работу, - отметил Михаил Кочетов. - А застройщик несет на себе все риски, возводят дом через эскроу-счет на участке, который ему не принадлежит».
Также он предлагает создать механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов – такое практикуется в многоквартирном строительстве.
«Пока средства заказчика застройщик может получить только после ввода дома в эксплуатацию. Возводит он на чужом участке. Все это не совсем логично», - считает эксперт.
Схема поэтапного раскрытия предполагает частичное перечисление средств застройщику по мере завершения определенных этапов строительства жилого дома на основании актов приемки-передачи работ. Суммы – соразмерны выполненным работам.
Третья вещь, которую предложил Кочетов, - льготные ипотечные продукты для продажи готовых объектов ИЖС, прошедших независимую приемку. Так, подчеркивает он, у банков будет менье вопросов по выдаче ипотечного кредита на покупку конкретного дома.
Для чего
Эксперт считает, что с такими мерами рынок будет развиваться не бешенными темпами, как до 2024, а цивилизованно, в зависимости от общей экономической ситуации, спроса и платежеспособности. А все участники сделок станут более защищенными.
«Рынок жилья бессмертен примерно, как мафия, - сказал Кочетов. - Поэтому отчаиваться не стоит. Застройщики оказались почти в нулевой точке, от которой начнется новый рост. Товара станет меньше, но он будет качественнее и дороже, ориентированным на покупателей менее зависимых от условий льготных программ».
Как прошел 2024
В 2024 году ввод жилья в регионе составил 875 тыс. кв. м. Примерно 66% из них приходится на долю ИЖС. В разные годы в регионе эта доля была равна 30-60%.
За прошедший год «Фирсова Слобода» продала 218 участков (против 398 участков в 2023 году). Земли разыгрывали на аукционе и продавали в рассрочку. Реализованных участков могло быть больше: на этот раз из-за усложненных условий на рынке компания расторгла 160 предварительных договоров по просьбе покупателей.
Пополнение лимитов бессрочной «Сельской ипотеки» к буму строительства под Барнаулом может не привести: условия программы хотят изменить, Минсельхоз готовит проект закона. Так, из подходящих под ипотеку территорий предлагают убрать все населенные пункты, которые находятся в радиусе 50 км от областных центров. В таком случае из программы выпадет село Фирсово Первомайского района.