Юрист рассказал, как новые правила межевания и регистрации недвижимости повлияют на сделки
Новые правила вступили в силу с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила регистрации недвижимости, которые могут повлиять на сделки с землей и объектами, построенными на ней.
Теперь регистрацию договора в ЕГРН приостановят, если его предметом является земельный участок без официально установленных границ. Подробнее об этом радиостанции Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул рассказал юрист Денис Наземцев.
"Неотмежеванный участок не получится продать, подарить, установить обременение или ограничение прав, за исключением сервитута. По наследству такая земля, конечно, перейдет, но дальнейшие действия с ней официально провести не получится", – пояснил он.
Кроме того, если границы участка не определены, собственник не сможет узаконить постройки, находящиеся на нем. Чтобы избежать проблем, перед любой сделкой необходимо убедиться, что межевание проведено. Проверить это можно на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.
Второе новшество касается "ранее учтенных" объектов недвижимости, то есть купленных до 1998 года и отраженных в едином госреестре.
"Такое имущество теперь также должно отражаться в ЕГРН. Если не узаконить его, то сделки с ним будут невозможны. Чтобы внести сведения, потребуется техпаспорт на объект. Заказать его можно у кадастрового инженера", – продолжает юрист.
Также с марта этого года в России начнет действовать принцип "построил – оформи". Ставить частные дома на кадастровый учет нужно будет сразу после завершения строительства. Ранее такая регистрация не была обязательной.
По оценкам Росреестра, в каждом регионе страны находится от одной до пяти тысяч незарегистрированных объектов ИЖС. Новый принцип требует, чтобы использовать постройки можно было только после их оформления.
Кроме того, эксплуатация зданий должна соответствовать их целевому назначению и разрешенному использованию земли. Это исключит случаи, когда на участке, предназначенном для частного дома, могут появиться гостиницы или автомойки.