Студийный бум. В Барнауле стремительно дорожает аренда малогабаритных квартир

Студии — самый дорогой и востребованный сегмент жилья

Спрос на аренду студий, малосемеек и небольших "однушек" растет в Барнауле. Аналитики говорят: это самый доступный сегмент жилья, однако предложений на рынке недостаточно, из-за чего растут цены. Риелторы отмечают, что традиционно высокий спрос на объекты в центре города, но административные границы Барнаула постепенно размываются, и предложения в спальных районах также популярны. При этом в остальных сегментах арендных квартир наблюдают небольшое затишье. Подробнее — в материале amic.ru.

Дефицитный сегмент

Студии в Барнауле за год (с февраля 2025-го по февраль 2026-го) подорожали на 11,4%. Это один из самых больших приростов по стране. Так, сейчас средние ставки на маленькие квартиры — 26,3 тыс. рублей (30-й показатель среди 70 городов России). Остальные сегменты жилья сдают дороже: однокомнатные квартиры — 26,7 тыс. рублей, "двушки" — 33,1 тыс. рублей, трехкомнатные варианты — 44,3 тыс. рублей. Такие данные приводит портал "Мир квартир".

Барнаульские риелторы подтверждают: аренда студий стремительно дорожает из-за высокого спроса. Ведь пока это самый доступный тип жилья.

«Студии и другие небольшие квартиры — это наиболее дешевый сегмент, их ищут и разбирают в первую очередь. Нередко люди годами снимают одни и те же варианты, выбора на рынке не так много (для сравнения: по данным сайта bezposrednikov.ru, в Барнауле сдают 150 студий и 330 однокомнатных квартир. — Прим. ред.) и цены растут. Причем этот сегмент практически не привязан к районам Барнаула: студии одинаково дорого сдают как в центре города, так и в кварталах на окраине», — отмечает риелтор Евгения Панова.

Именно цена — главный индикатор при выборе квартиры, добавляет эксперт. Предложения за 18–20 тыс. рублей в месяц расходятся за несколько часов. Более дорогие варианты стоят чуть дольше, однако долго все равно не пустуют.

«Чтобы сдать квартиру подороже, собственники делают качественный современный ремонт, ставят новую мебель и технику. Такие предложения стоят дороже 30 тыс. рублей в месяц», — говорит Евгения Панова.

Время арендатора

В целом рынок съемного жилья в Барнауле переживает спокойный период: предложений достаточно (так, сейчас в городе сдают более 820 квартир, а, например, в 2023-м их было всего 125), спрос на все сегменты, кроме малогабариток, в сравнении с прошлым годом значительно не вырос. При этом квартиры в новых домах сдаются быстрее и дороже, чем в старом фонде.

«Аренда в новостройках стоит на 10–20% дороже, чем в старом фонде, однако конкуренция среди арендодателей сдерживает рост цен. Барнаул переживает бум аренды в новостройках, но рынок пока не перенасыщен. Если у собственников хороший ремонт и адекватная цена, квартиры сдаются быстро. Рынок аренды Барнаула становится более сегментированным: новостройки доминируют в среднем и премиальном сегментах, а старый фонд остается нишевым решением для бюджетных арендаторов», — ранее рассказала amic.ru Ирина Апухтина.

Рост предложений на рынке эксперты объясняют сразу несколькими факторами: большое число ЖК, введенных в эксплуатацию за последние годы, активное инвестирование в квартиры и нестабильная экономическая ситуация, когда собственники откладывают продажу, предпочитая сдавать жилье в аренду. Однако есть вероятность, что к лету рынок немного оживет.