«Ценное бабушкино жилье». Лучше купить в Симферополе квартиру под сдачу, чем в Севастополе

Почти во всех регионах России показатели доходности и окупаемости квартир на вторичном рынке, сдаваемых в аренду, выросли. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», которые исследовали ситуацию в 70 городах нашей страны.

Особенно выиграли города Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров – там окупаемость сократилась на 6-7 лет. В двух городах из исследованных 70, Якутске и Краснодаре, она выросла на 2 года с небольшим. В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Остановимся только на Севастополе и Симферополе. В рейтинге специалистов столица Крыма расположилась на 60 строчке, а город-герой — на 69 месте. В Симферополе примерная цена квартиры — 8 510 500 рублей, ставка аренды в месяц — 40 090 рублей, доходность — 5,7 %, окупаемость — 17,7 лет. В Севастополе следующая картина. Примерная стоимость квартиры — 8 804 822 рублей, ставка аренды — 32 533 рублей, доходность — 4,4 %, окупаемость — 22,6 лет.

[image=/uploads/_pages/155998/3da69f8f8507164d36ec742dd73ef45e.jpg skrin-1.jpg][/image]

Однокомнатную квартиру в Симферополе можно арендовать за 32 956 рублей (прирост за год — 22, 2 %), в Севастополе — 25 327 рублей (прирост за год — 12, 5 %). «Двушка» в Симферополе обойдется за 40 090 рублей (прирост за год — 19, 1 %), в Севастополе — 32 533 рублей (прирост за год — 12, 3 %). Трехкомнатную квартиру в Симферополе можно снять за 48 480 рублей (прирост за год — 19, 6%), Севастополе — 41 009 рублей (прирост за год — 8, 8 %).

На конец декабря 2024 года был зафиксирован рекордный показатель стоимости за весь год – 37 566 руб. в месяц (+16,53%). Напомним, средняя цена по стране - 27 259 руб. в месяц. Год назад в январе средняя стоимость съёмной квартиры в Севастополе составляла 14 335 руб. в месяц. В середине 2024 года самая высокая цена была зафиксирована только в июне – 37 177 руб. в месяц. В действительности, динамика ценообразования не ровная – были и взлёты, и падения, но в итоге цена устояла и спрос держит высокую планку.

Разброс цен на текущий период составляет от 17 000 руб. до 120 000 руб. за объект.

Самые лояльные цены на «однушки» в Нахимовском районе города – 20 228 руб. в месяц, а самые дорогие небольшие квартиры в Ленинском районе – 27 661 руб. в месяц.

Двухкомнатные дешевле также в Нахимовском районе – 26 056 руб. в месяц. «Двушки» с высоким ценником расположены опять же в Ленинском районе – 39 585 руб. в месяц.

Самые доступные варианты можно подыскать в Гагаринском районе. Здесь и цена, и качество, и количество предложений самые разнообразные и на любой кошелёк.