Сколько стоит загородный дом рядом с горнолыжными курортами России
Дома рядом с горнолыжными курортами — привлекательные объекты для инвестиций.
Эксперты «Домклик» представили рейтинг горнолыжных курортов по стоимости загородного дома и оценили окупаемость этого типа недвижимости.
Они констатируют, что стоимость загородного дома или дачи рядом с горнолыжным курортом сильно варьируется в зависимости от множества факторов, таких как развитость инфраструктуры, объем туристического потока и так далее. Цены на загородные дома рядом с горнолыжными трассами колеблются от нескольких сотен тысяч до нескольких сотен миллионов рублей.
По данным «Домклик», дороже всего — в среднем 85 млн руб. — стоят дома на горнолыжном курорте «Красная Поляна» (медианная площадь лота — 290 кв. м). Однако разброс цен здесь очень велик: от 7,5 млн (дом площадью 40 кв. м) до 1,8 млрд руб. (1400 кв. м).
На горнолыжных курортах в Южно-Сахалинске (Сахалинская область), Шерегеше (Кемеровская область) и Белокурихе (Алтайский край) загородная недвижимость намного дешевле. Медианная стоимость дома составляет 11,6 млн руб. в Южно-Сахалинске (медианная площадь — 136 кв. м), 10,8 млн — в Шерегеше (80 кв. м) и 10 млн — в Белокурихе (110 кв. м).
Самые бюджетные варианты — меньше 3 млн руб. — представлены в Хвалынске (Саратовская область) и Белорецке (Республика Башкортостан). Одновременно эти курорты отличает высокая доходность: из-за ограниченного объема предложения владельцы жилья сдают его дорого. В итоге загородный дом, приобретенный за 3 млн руб., может окупиться уже за пять лет.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: «Дома рядом с горнолыжными курортами — привлекательные объекты для инвестиций. В большинстве рассмотренных нами населенных пунктов сдаваемые в аренду дома окупаются быстрее 20 лет. А в таких популярных местах для отдыха, как “Красная Поляна” и “Манжерок”, доходность от сдачи в аренду еще выше: чтобы окупить стоимость загородного дома, собственнику понадобится всего 7—12 лет».
Авторы исследования сообщают, что в нем рассмотрены объявления о продаже загородных домов на витрине «Домклик», актуальные на начало февраля 2024 г. Для каждого населенного пункта России, где располагаются популярные зимние спортивно-развлекательные комплексы, аналитики рассчитали медианную стоимость загородного дома. Учитывались только локации с количеством объявлений не менее десяти. Срок окупаемости вычислялся как отношение общей стоимости объекта недвижимости к годовому доходу собственника со сдачи дома в аренду.