Кто должен консервировать незавершённую стройку на улице Черёмушная в Бердске

На этот вопрос ответил арбитражный суд Новосибирской области.

В сентябре арбитражный суд опубликовал полный текст решения по иску администрации Бердска к инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области. Юрист мэрии потребовала признать недействительным предостережение ведомства от 25 марта 2024 года.

Специалисты строительного надзора указали в оспариваемом документе, что администрация не предприняла никаких мер для консервации недостроенного объекта по адресу: Черёмушная, 2 (кадастровый номер земельного участка 54:32:010366:46). Территория находится рядом с домом № 96 по улице Боровой.

«С» писал, что этот муниципальный участок в 2015 году арендовало ООО «Лесоторговая База №1», победив в торгах. Тогда же предприятие получило разрешение на строительство. В решении суда указано, что компания была намерена построить многоквартирный жилой дом. В период действия договора аренды предприятие возвело и зарегистрировало своё право на два объекта незавершённого строительства. Их площадь составляет 468,6 кв. метра и 637 кв. метров. В 2020 году права собственности на них перешли к ООО «Межрегиональная Управляющая Корпорация». За три года до этого истекло разрешение на строительство. После этого застройщик не подавал никаких уведомлений в госстройнадзор. Жители Бердска видели, что стройка остановилась. В октябре прошлого года сильный ветер разметал по тротуару листы ограждения участка.

В марте 2024 года специалисты госстройнадзора указали, что администрация должна принять меры по консервации стройплощадки, если застройщик прекратил работы или приостановил их на срок более шести месяцев. Правила консервации недостроенных объектов утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2011 №802.

Представитель администрации указал в заявлении, что предостережение ведомства не соответствует закону и нарушает права и законные интересы, возлагая на мэрию какие-либо обязанности в сфере предпринимательской деятельности. Судья Евгения Власова изучила материалы дела и указала, что предостережение соответствует требованиям закона. Оно не возлагает на заявителя незаконно какие-либо обязанности, не нарушает права и законные интересы общества.

Суд указал, что при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капстроительства. Земельный участок, на котором зарегистрирован недостроенный объект, находится в муниципальной собственности, поэтому мэрия имеет права застройщика. Суд учёл, что с 2021 года «Межрегиональная Управляющая Корпорация» судится с администрацией, требуя продлить договор аренды. Без него «МУК» не может получить разрешение на строительство и продолжить работы.

В итоге суд признал законным предостережение гостройнадзора к администрации Бердска.

Анна Ноговицина, фото из архива редакции

Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.