За дом с недоделками судилась с застройщиком семья из Бердска

Бердчане купили дом и первой же зимой в нём выяснили, что строение не соответствует проекту. После этого новосёлы несколько месяцев добивались устранения недостатков.

Бердский суд вынес решение по иску семьи, купившей у застройщика дом с недоделками. Сделка произошла в апреле 2023 года. Стоимость дома площадью в 120 кв. метров вместе с участком земли составила более 5 млн рублей. Эту сумму покупатели взяли кредит и вовремя рассчитались с застройщиком. Однако новосёлы недолго радовались приобретению. Первая же зима в новом доме преподнесла неприятные сюрпризы.

Жильцы увидели, что в морозные дни потолок на втором этаже промерзает. Углы комнаты и потолок в некоторых местах намокают, потому что система вентиляции не работает. Весной 2024 года жильцы обратились к застройщику с требованием устранить недостатки и начали переписку с юристами компании.

В подтверждении своих доводов истцы заказали экспертизу. Её специалисты установили, что монтажные швы оконных блоков не заделаны с двух сторон герметиком. Это приводило к разрушению монтажной пены. К тому же теплоизоляция перекрытия чердачного пространства была уложена с зазорами без перехлёста. Деревянные балки перекрытия поразил грибок из-за отсутствия самовентиляции чердачного пространства и нарушения технологии утепления перекрытия. Оказалось, что строение даже не соответствует проекту. По нему застройщик должен был выполнить покрытие кровли из металлочерепицы, а по факту уложил металлический профлист.

Даже после получения результатов экспертизы застройщик оттягивал сроки ремонта. Компания устранила недоделки только в августе 2024 года. Истцы подписали акт выполненных работ и подали заявление в суд, потребовав выплатить компенсацию за задержку сроков устранения недостатков в размере 1,8 млн рублей. Ещё 50 тысяч рублей они попросили в качестве компенсации морального вреда.

Представитель застройщика иск не признал. Он пояснил в суде, что компания не могла приступить к устранению недостатков весной из-за погодных условий, а потом новосёлы заказали экспертизу. Главное, что компания устранила все недостатки по гарантийным обязательствам в августе 2024 года.

Суд выслушал стороны и изучил документы. В итоге размеры исковых требований были снижены. Застройщика обязали выплатить за нарушение сроков 500 тысяч рублей, компенсацию морального вреда – 30 тысяч рублей, штраф по закону «О защите прав потребителей» – 265 тысяч рублей. Пока решение не вступило в законную силу, и стороны могут обжаловать его.

Анна Ноговицина, фото из архива редакции

Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.