С начала 2025 года аренда домов в Севастополе подорожала на 17%. Однако всё самое интересное уже было?
Основные новости на рынке недвижимости в большей степени касаются рынка квартир, а вот дома уходят на второй план. В принципе, это вполне объяснимо, так как квартиры более доступны по цене и удобству расположения. По данным ВЦИОМ, 70% россиян живут в собственных квартирах, а 15% арендуют жильё, из которых 78% предпочитают квартиры.
Аналитики портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что аренда частных домов за 2024 год увеличилась по стоимости на 26%. В Севастополе аренда домов за 2024 год подорожала на 6%. В среднем дома снимали за 50 794 руб. в месяц.
С начала 2025 года рост арендных ставок на частные дома произошёл в 42 регионах из 82, падение – в 38, в двух показатель не изменился.
Больше всего аренда домов подорожала в Брянской области (+68,4%), Забайкальском (+67,5%) и Хабаровском (+66,7%) краях, Мурманской (+58,1%), Пензенской (+29,6%) областях, Чувашии (+28,8%), Якутии (+26,2%), Кировской (+22,1%) области, республике Коми (+21,8%) и Амурской области (+19,2%).
Падение цен на аренду состоялось в Камчатском крае (–40%), Сахалинской (–37,9%), Омской (–30,9%), Курской (–22,2%), Кемеровской (–22,2%), Рязанской (–20,4%), Ивановской (–20,2%), Псковской (–16,8%), Новосибирской (–15,4%) и Астраханской (–15,2%) областях.
В Москве отмечено удешевление арендных коттеджей и дач на 10% (до 108 151 руб. в мес.), в Московской области – на 4,7% (до 94 728 руб. в мес.), в Санкт-Петербурге – на 12,6% (до 98 726 руб. в месяц), в Ленинградской области – на 2,3% (до 79 134 руб. в месяц.).
В среднем по Российской Федерации частные дома подешевели, но совсем незначительно, на 0,7% с начала года, и сейчас средняя арендная ставка составляет 59 630 руб. в месяц.
В Севастополе на данный момент средняя ставка на аренду дома составляет 59 793 руб. в месяц, она увеличилась с начала текущего года на 17,7%.
Если рассматривать аренду севастопольских домов более детально, то выясняется много интересных подробностей.
Например, стоимость арендной ставки зависит прежде всего от места расположения объекта аренды. Так, к сведению, Стрелецкая бухта всегда была самой востребованной, но сейчас тенденция лидерства по стоимости имеет совершенно другой расклад.
[image=/uploads/_pages/163349/823815ddb59922cdd1d2283b0b0a1bcc.png neagent.png][/image]
Арендная ставка домов в Стрелецкой бухте. Источник: «Неагент».
По данным аналитического портала недвижимости «Неагент», в мае 2024 года средняя ставка аренды дома в Стрелецкой бухте составляла 192 339 руб. в месяц. В мае 2025 года в данной локации средняя арендная ставка на частный дом составляет 29 120 руб. в месяц.
В Стрелецкой бухте, которая территориально относится к Гагаринскому району, спрос на частные дома буквально рухнул и пришёл в нормальное состояние, испытав небывалый жаркий момент в динамике цен. Ни одна локация в Севастополе не может похвастаться такой бурной историей.
Также в разряд недорогих локаций мая 2025 года попали: Любимовка – 30 726 руб. в месяц, Кача – 40,306 руб. в месяц, Фиолент – 42 582 руб. в месяц, Балаклавский район – 42 774 руб. в месяц.
Самые дорогие локации находятся по-прежнему в Гагаринском районе в целом – 68 654 руб. в месяц. Далее идут: Нахимовский район – 59 023 руб. в месяц, Ленинский район – 50 959 руб. в месяц, Балаклава – 48 649 руб. в месяц.
Было бы несправедливым в очередной раз не подчеркнуть, что аренда домов пользуется высоким спросом именно в курортный сезон, так как спектр услуг предоставляется разнообразный. Это и мангальные зоны, и отдельные закрытые парковки, и бассейны, и даже собственные пляжи.
В целом рынок аренды жилья домов Севастополя стал конкурентным, теперь может соперничать по уровню комфорта с отелями и квартирами.
Материалы по теме:
Основные тренды ввода жилья в Крыму и Севастополе: ИЖС пока впереди
«Маленькая доходность». Сколько лет будет окупаться дом в Крыму и Севастополе?