В Росреестре рассказали, в каких случаях амурчан будут лишать земельных участков
В управлении Росреестра по Амурской области состоялся брифинг для региональных СМИ. Глава ведомства Светлана Москалева и ее заместитель Роман Кочмарчук рассказали о критериях, по которым будет определяться, является ли заброшенным тот или иной земельный участок, и о случаях, когда владелец может его лишиться.
Светлана Москалева отметила, что с 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Оно вводит четкие признаки, по которым участок может быть признан неиспользуемым.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным — например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. К этой категории относятся земли, предназначенные, в том числе, для комплексной застройки территории, отмечают в управлении Росреестра.
Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства ИЖС и регистрации права на него увеличен до 7 лет.
Для участков, где уже есть построенные объекты, но они брошены, совокупность признаков следующая: у объекта разрушены крыша, стены, выбиты стекла на окнах и так далее. В течение года с момента выявления указанных признаков собственник будет должен принять меры и начать восстанавливать недвижимость.
Садовые, огородные и приусадебные земельные участки, где строительство запрещено, будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются «предметами благоустройства и озеленения» согласно специальному перечню.
Общий признак неиспользования для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков – захламление более половины их площади.
На брифинге рассказали об ответственности владельца земельного участка, признанного заброшенным.
Собственники участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут заблаговременно узнать об обнаруженных нарушениях и устранить их. Владельцу будет выдано предписание об устранении нарушения. В дальнейшем проводится проверка исполнения предписания.
В случае, если собственник все-таки не устранил нарушение, о чем он неоднократно был предупрежден, возбудят дело об административном правонарушении. Последует административное наказание. Если же владелец не устранит выявленное нарушение, то Росреестр уведомит о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который далее может обратиться в суд с требованием об изъятии участка и о продаже его с публичных торгов.
— Важно, чтобы как можно больше земли использовалось эффективно, и второе — не допустить нарушение прав соседей. Вернуть собственников на свои земельные участки, чтобы они привели их в порядок — это главное. А что касается изъятия — это крайняя мера, — пояснил Роман Кочмарчук.
Если суд вынесет решение об изъятии, то продажа участка проводится на публичных торгах, средства от которых направляются бывшему собственнику. За исключением суммы средств, потраченных на организацию торгов.
Фото: piqsels.com