Чего ждать на рынке коммерческой недвижимости в 2018 году

Егор Клименко – генеральный директор краудфандинговой (краудинвестинговой) площадки недвижимости AKTIVO.

«Помещение сдается в аренду» – как часто такие вывески мы видели, проходя по московской улице еще буквально пару лет назад? Что происходит с рынком сегодня? Главный тренд минувшего года – снижение вакантности торговых и офисных площадей, небольшой рост ставок в наиболее привлекательных объектах и фактическое отсутствие ввода новых объектов. Эти же тренды, а также рост объема инвестиций в коммерческую (в частности торговую недвижимость), скорее всего, мы будем наблюдать и в новом году.



Наибольшее влияние кризиса, конечно, испытал на себе рынок офисной недвижимости: вакантность в сегменте наиболее дорогих офисов (класса А) доходила до 25%. Однако к концу 2017 года, по нашим оценкам, вакантность офисов класса А составила уже порядка 15%. Намного лучше ситуация в сегменте недорогих офисов. Здесь мы можем смело говорить о вакантности на уровне всего 8%. Это вполне приличный показатель, который свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. В перспективе именно на рынке офисов возможен наиболее крутой взлет цен. Ведь здесь мы наблюдали наибольшее падение. К примеру, согласно прогнозу аналитиков JLL, к концу 2019 года ставки аренды на офисы в деловом центре «Москва-Сити» могут подняться до $500-800 за кв. метр. В то время как сейчас мы говорим о ценах $400-750 за кв. метр. Среди причин можно назвать ограниченное предложение крупных офисных блоков и слишком низкий объем ввода новых офисных площадей в этой локации.

( Читать дальше... )

Вы также можете подписаться на мои страницы:
- в фейсбуке: https://www.facebook.com/podosokorskiy
- в твиттере: https://twitter.com/podosokorsky
- в контакте: http://vk.com/podosokorskiy
- в инстаграм: https://www.instagram.com/podosokorsky/
- в телеграм: http://telegram.me/podosokorsky
- в одноклассниках: https://ok.ru/podosokorsky