Граница: лютый пиздец и красотища в Красноярске

Я к вам пришёл опять поговорить о жилье! На днях вернулся из Красноярска и до сих пор нахожусь под впечатлением. Как?! Как они могли сотворить такое?!!



Вы только представьте: Енисей, великая русская река... Виды шикарные, природа... И тут прямо на берегу Енисея растёт гигантский район. Настоящее днище! Бесконечное множество одинаковых многоэтажных башен. Самое дешёвое жилье без инфраструктуры. Район, который обречён превратиться в многоэтажные трущобы. Уже сейчас хочется скорее свалить из этого ада. А он ещё только строится.



И самое парадоксальное во всей этой ситуации то, что рядом, буквально в нескольких километрах, на этом же самом берегу Енисея стоит другой район. Я про него уже писал – это "Южный берег". Квартальная застройка средней этажности. Конечно, до современного европейского жилья "Южному берегу" далеко, но как первый шаг трансформации массовой жилой застройки в России – очень достойно.

Давайте сравним эти два района.


01. Начнём с архитектуры. "Белые Росы" – самое дешёвое и убогое жильё, которое сегодня только можно строить. 24-этажные коробки из говна и палок. Одинаковые, примитивные как бараки. Да нет, бараки и то интереснее выглядят.


02. Огромный район растёт на глазах. Местные жители приезжают на другой берег протоки и любуются будущим гетто.


03. В голове не укладывается, как можно было в таком хорошем месте, на берегу реки, построить такое говнище.


04. Дешёвые вентфасады отличаются только цветными вставками.


05.


06. Если вам кажется, что вы сейчас исследуете градостроительное дно, то нет. На дно мы спустимся на следующей фотографии. Вот, посмотрите, один из фасадов. Тут была стена с балконами, которую взяли и закрыли остеклением на всю высоту фасада.


07. Но в какой-то момент застройщику показалось, что это слишком большое расточительство, и в новых домах фасад решили вообще не стеклить! То есть просто оставили открытые балконы и предложили жителям самим доделать фасад! Как видно на фото, жители уже начали работать за застройщика.


Что будет дальше? А дальше будет как в Батуми, например. Когда каждый житель делает свой балкончик.


Район сразу после строительства будет напоминать городские трущобы.

08. Удивительно, но даже детский садик они умудрились построить из какого-то говна. Сначала я подумал, что это строительный городок для гастарбайтеров. Знаете, такие контейнеры иногда ставят... Но нет! Это детский садик. Пиздец...


09. Внутри всё в говне: детские площадки просто на голой земле, которую по весне развезло. Нет ни одного дерева или кустика. Вокруг какие-то ржавые заборы и зачем-то шумозащитные конструкции...


Микрорайон "Белые Росы" строят на противоположном от центра Красноярска берегу реки Енисей, в Свердловском районе города. В случае с "Белыми Росами" во всей красе проявил себя русский девелопмент, бессмысленный и беспощадный.

Застройщиком "Белых Рос" является "Красстрой". Но это не один девелопер, а группа строительных компаний. И в микрорайоне каждая из фирм отвечает за один или несколько домов. Почему всё так устроено? Чтоб никто не догадался! Вот цитата с сайта, созданного жильцами "Белых Рос" в связи с банкротством "Красстроя":

"Основная масса фирм управляется десятком человек, которые периодически меняются местами, долями и создают новые фирмы-однодневки.

Фирмы, созданные в 2005 году, с балансом под 1 млрд. рублей начинают постепенно ликвидироваться (Красстрой-центр, ПСК "Вашдом", "Сибирь", "Строитель 2005"). От ликвидируемых лиц шла основная реализацией квартир в комплексах Белые росы, Орбита и Серебряный. И именно они отвечают по гарантийным обязательствам перед собственниками квартир. Сейчас пришла очередь ликвидировать ООО "Белые росы"?"

Ключевой группой собственников, судя по всему, является семья Сарченко (Владимир Иванович, Иван Владимирович, Михаил Владимирович, Татьяна Михайловна).

Владимир Иванович Сарченко в позапрошлом году рассказывал в газете "Красноярский рабочий" о своей дружбе с Эдхамом Акбулатовым (мэр Красноярска с 2012 по 2017 год) и Геннадием Игнатьевым, который ранее возглавлял департамент архитектуры и градостроительства мэрии Красноярска.

То есть уровень чиновничьей поддержки вам понятен ;)

Что там за история с банкротством? Слово жильцам:

"ГСК Красстрой в лице ее создателя и руководителя Сарченко Владимира Ивановича не выполняет гарантийных обязательств по жилому комплексу Белые росы, известному как «дома на воде». Претензии собственников по качеству сданного жилья полностью игнорируются. Решения судов по искам о взыскании ущерба по строительным недостаткам компанией не исполняются. На данный момент судами удовлетворено более 400 исков от жильцов Белых рос. Ежемесячно подается до 30 новых исков. В производстве службы судебных приставов находится дел суммарно на 18 млн. рублей. Каждый месяц эта сумма увеличивается на 3-6 млн. рублей. Компания укрывает имущество от взыскания УФССП. В начале стройки Белых рос у населения были опасения о надежности такого проекта. И вот теперь Красстрой не хочет отвечать за построенное".

В принципе, те же обманутые дольщики, только квартиры они всё-таки получили. Но "Красстрой" построил такое отборное говно, что дома начали разваливаться практически сразу. Исправлять свои косяки девелопер, конечно, не намерен.

Если интересно, можете почитать об этой истории подробнее. Мрак и пиздец, почти как в Ставрополе. В конце 2017-го одна из фирм, входящих в "Красстрой", была признана банкротом. Но маловероятно, что строительные ошибки будут исправлены.

Вот ещё один пример работы застройщика:

"Белые росы те ещё жучары! Покупал квартиру с видом на реку Енисей, на остров Отдыха, на родные просторы в конце концов и ни что не предвещало беды, красочные буклеты с панорамой микрорайона именно это и обещали, а по итогу перед окном возникла непонятная башня под номером 32 (Карамзина 32), которой и в планах ни когда не было и теперь будем любоваться реалити шоу "Соседи с дома на против" или "Стена". Не понимаю за что компания Красстрой так ненавидит своих клиентов????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"

Микрорайон, как это принято в России, построили в чистом поле без какой-либо инфраструктуры. Официальный сайт, например, сообщает, что школа и два детских сада – причём не в самих "Белых Росах", а в соседнем микрорайоне – будут построены в течение 3-х лет. Кстати, один из домов ЖК (ул. Карамзина, 18) возглавляет рейтинг пустующих многоэтажек Красноярска.

Перенесемся в "Южный берег". Здесь, наверное, сразу нужно сказать, что у меня нет никаких отношений с застройщиком района "Южный берег". Я даже не знаю, кто это – не удивлюсь, если они же строят и "Белые Росы". Я бы, конечно, с большим удовольствием разместил рекламу "Южного берега", но ко мне никто не обращался. Для новых читателей напоминаю, что все рекламные материалы в этом блоге обязательно помечаются специальной меткой.

10. Итак, мы в "Южном береге". Тут квартальная застройка средней этажности. Но вы смотрите не только на тип застройки и на этажность, но и на архитектуру. Все дома тут разные! Да, всё в одном стиле, но каждый дом уникален. Где-то 8 этажей, где-то 2!


11. Новые дома продолжают строить. И каждое новое здание тоже отличается от предыдущего. Это очень хорошо, потому что в городе нет одинаковых зданий, как в лесу нет одинаковых деревьев. Когда мы гуляем по центру, нам редко попадаются одинаковые здания. Прогулка по городу – это диалог человека с окружением. Вы изучаете фасады, смотрите на витрины, вы общаетесь с городом. И важно, чтобы городу было что вам рассказать. Что вам может рассказать поле, застроенное сотней одинаковых бараков? Оно может свести с ума. Когда вы идёте по новому району, и все здания в нём разные, вы себя чувствуете гораздо комфортнее.


12. Я ещё раз скажу, что район далеко не идеален. Об этом мы поговорим чуть позже.


13. С цветными вставками я бы так не экспериментировал. Но, опять же, важно, что городская и, в частности, жилая среда должна быть разнообразной.


Вернёмся в "Белые Росы".

14. Хотелось бы вам гулять по такому району?


Посмотрите на его план. Тут нет ничего кроме пустырей и парковок:


15. Почти всё пространство между домами залито асфальтом, люди идут среди бесконечного количества машин. Нет ни тротуаров, ни чего бы то ни было ещё!


16. Парковки и пустыри, обнесённые заборами – и больше ничего.


17. Находиться тут можно только от безысходности. Любой нормальный человек первым делом сбежит из такой среды.


Перенесёмся в "Южный берег".

18. Тут квартальная застройка с плотной сеткой дорог. Около каждого дома – широкие хорошие тротуары. Парковки отделены от тротуаров деревьями. Я был поражён, сколько людей просто гуляют по своему району с детьми! В Москве столько колясок не встретишь!


19. Молодые родители тут повсюду.


20. Можно ли представить себе подобную ситуацию в соседнем районе?


21. Обычно под домами, как в "Белых Росах", мы видим пустыри. Вспомните свой спальник. Что между фасадом и дорогой? Непонятный газон за забором, потом узенький тротуар. Тут же сделали широченный удобный тротуар прямо вдоль фасадов! И люди вышли на него!


22. В "Белых Росах" на первых этажах располагаются различные магазины и кафе. Удивительно, но застройщик совершенно не продумал, как будет работать бизнес в таких местах. Нет ни удобных витрин, ни нормального места для вывесок. Из-за того, что первый этаж находится не на уровне земли, к каждому магазину приходится лепить крыльцо, что ещё больше захламляет пространство.


23. Почти в каждом доме пивные! В некоторых домах – по 3-4 пивных! Складывается впечатление, что люди тут только бухают. Обратите внимание, что за вывесками никто не следит, а витрины никто не делает. Какой смысл делать витрину, если всё равно никто не гуляет? Вместо витрины тут появляются яркие кричащие баннеры, которые рассчитаны на людей, припарковавших машину и спешащих скорее к себе в бетонный мешок. Задача бизнеса в "Белых Росах" – выцепить человека, который спасается бегством от реальности.


24. Пивные, пивные, пивные..


25. В "Южном береге" – хорошие приятные фасады. Вдоль них комфортно гулять, их интересно изучать. Вместо бесконечных пивных тут кофейни и кондитерские. Вывески аккуратные. Не знаю, следят ли за этим или так проявляется сознательность застройщика.


26. Запомните: люди любят гулять вдоль фасадов! Мы не роботы, которые бесчувственно могут ходить взад-вперёд, следуя программе. Поэтому очень важным параметром становится интересность ходьбы. Это комплексный принцип, который влияет на психологическое время передвижения. Когда ты идёшь вдоль красивого фасада с магазинами, время идёт быстрее, чем при ходьбе по пустырю или вдоль забора. Важен контакт здания с тротуаром. Фасад – неотъемлемая часть улицы, где располагаются магазины или сады жителей первых этажей. Витрины и сады формируют детали, которые рассматривает человек во время ходьбы.


27. А летом на широких тротуарах появляются уличные кафе. В "Белых Росах" такое невозможно. Это тоже очень важно, потому что город должен быть живым. За витринами и окнами должна быть жизнь. Очень хорошо, если за окнами первых этажей кто-то ест в кафе или занимается спортом в фитнес-центре. Пешеходу важен контакт с другими людьми. Когда вы идёте вдоль здания с глухими фасадами или витринами, город выглядит мёртвым. Находиться в таком городе неприятно.


28. Двор в "Белых Росах". Обратите внимание, насколько неэффективно используется пространство. Бесконечный асфальт и никому не нужные клочки земли, обнесённые забором.


29. Какие-то убогие детские площадки зажаты между машинами. Дорожки рисовал какой-то бесчувственный дебил. Из озеленения – парочка ёлок.


30. В "Южном береге" – дворы без машин! Квартальная застройка позволяет добиться главного – удобных обособленных дворов. Внутри квартала – приватное пространство жильцов. Никаких парковок.




31. Здесь надо заметить, что, как и в "Белых Росах", в "Южном береге" стоит примитивное детское оборудование. Кроме того, застройщик зачем-то половину двора закатал в асфальт, несмотря на то, что парковки тут нет. Зачем? Во дворе не должно быть никакого асфальта. Тем более что подъезды тут сквозные, и подъезжать можно с внешней стороны.


Двор должен выглядеть вот так:




32. Так как в "Южном береге" все дворы закрыты, тут безопасно. Люди прямо на улицах оставляют велосипеды и самокаты. Очень круто.


33. Перенесёмся в "Белые Росы". Посмотрим на подъезды. Что видит человек, который выходит из дома? Бесконечные парковки, асфальт и помойку. Я уже не говорю, что все подъезды не на уровне земли. Это пиздец. Запомните, подъезды должны быть на уровне земли! Ну и двери должны быть прозрачные.


34. Зачем делать эти ступеньки? ЗАЧЕМ? Почему глухая дверь? Почему всё засрано?


35. В "Южном береге" входы на уровне земли! Все двери прозрачные.


36. Хороший подъезд должен выглядеть так:


37. Мусорные баки в "Белых Росах" стоят прямо у подъездов. Это вообще какой-то запредельный пиздец. Около каждого подъезда – вонючая помойка.


38. Какие-то адские конструкции.


39. Первое, что видит человек, выходя из дома, – это помойка.


40.


41. В "Южном береге" помойки спрятаны в технический проезд за красивым забором.


42. Чтобы сильно не перехваливать "Южный берег", надо обязательно пнуть их за парковки. Уличных парковок слишком много.


43. Кроме того, неверно сделаны пешеходные переходы. Тут надо было делать приподнятые переходы и непрерывное мощение тротуара.


44. Ну вот что это за переход? Исправляйте ;) Кстати, в "Белых Росах" сравнивать не с чем. Там городская среда настолько убогая, что обсуждать переходы нет никакого смысла.


45. Лавочки в "Белых Росах".


46. Лавочки в "Южном береге".


47. В "Белых Росах" всё в заборах. Каждый клочок земли обнесён забором.


48. Иногда заборов несколько! Враг не пройдёт! Заборы понатыканы где только можно. При этом они раскрашены в убогие цвета.


49. В "Южном береге" нет заборов. И, о чудо, небо не упало на землю! Оказывается, можно не тыкать везде заборы! Фантастика!


50. Спортивная площадка


51. Детская площадка в "Белых Росах" приготовила неприятный сюрприз... Ребенок может серьёзно покалечиться, так как тут торчит ржавая арматура. Пиздец.


52. На детской площадке в "Южном береге" тоже есть косяки: вместо специального покрытия – газон. Но тут максимум что грозит вашему ребенку – это испачкаться.


53. Жизнь в "Белых Росах"...


54. Настоящий городской ад.


55.


56. Улицы в "Южном береге". Попытка организовать парковки.


57. Улицы в "Белых Росах". Всё засрано.


58. В "Южном береге" чисто.


59. В "Белых Росах" даже строительный мусор не убрали.


60. Повсюду срач и недоделки.


61.


62.


63. Кривые дорожки, нет никакого благоустройства.


64.


65. Деревья и порядок


66. Детали "Белых Рос"


67. Детали "Южного берега"


68.


69.


70.


71. Виды из окна


72.


73.


74. Под муравейниками стоят дряхлые дома, которые по какой-то причине не снесли.


75. Просто они оказались не нужны застройщику. Тут по плану не получилось воткнуть ещё одну башню.


76.


77.


78.


Два совершенно разных района буквально в нескольких километрах друг от друга... Тут читатель наверняка хочет задаться вопросом: "А сколько это стоит?"

А стоит почти одинаково. Средняя цена за квадратный метр жилплощади в "Южном береге" – 65 000 рублей. В "Белых Росах" – 49 600 рублей (для обоих микрорайонов посчитал среднее значение по 12 типам квартир). Разница – в 1,31 раза. Не в 10, не в 5 раз дороже и даже не два. Всего +30%.

Да, у "Южного берега" много проблем. Дворы хотелось бы полностью без машин и с нормальным благоустройством. На улицах хотелось бы больше порядка с парковкой и нормальные переходы. Но даже сегодняшнее состояние "Южного берега" вполне достойно.

Эта история про то, что можно строить нормальное жильё, и оно не будет стоить заоблачных денег.



Я не знаю, как в Красноярске появляются такие убогие районы. Кто выдаёт разрешения, почему их строят. Люди не понимают, что очень скоро районы, подобные "Белым Росам", превратятся в гетто. Они уже сейчас выглядят ужасно, а дальше будет только хуже. При первой возможности нормальные люди будут уезжать оттуда, и в итоге всё покатится в ад. Если вы думаете, что, покупая в таких районах студии по 20 метров, вы делаете выгодное вложение денег, то расстрою вас: очень скоро недвижимость там потеряет ликвидность.

Граница: типичное Бутово и Бутово здорового человека

Граница: Русская Швейцария и русский пиздец

Современная архитектура в России и Европе

Хороший Красноярск: хороший район

Плохой Красноярск, часть 1

Плохой Красноярск, часть 2