Добавить новость
ru24.net
Личное
Ноябрь
2024

В Москве состоялся круглый стол «Итоги года в малоэтажном строительстве России»

0
В Москве состоялся круглый стол «Итоги года в малоэтажном строительстве России»

25 ноября в пресс-центре медиагруппы «Россия сегодня» состоялся круглый стол «Итоги года в малоэтажном строительстве России», в рамках которого участники рынка обсудили развитие сферы ИЖС и, в частности, деревянного домостроения — основные точки роста, перспективы и строительные технологии. Организатором мероприятия выступила девелоперская компания BN Group, модератором стал обозреватель «Интерфакс», «Московской перспективы», «Строительной газеты» и эксперт рынка недвижимости Антон Мастренков.

В панельной дискуссии приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, первый заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев, президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов, а также игроки рынка ИЖС и эксперты по недвижимости — руководитель направления загородной недвижимости ЦИАН Анна Березина, директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева, генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова, технический директор BN Group Андрей Ветер, генеральный директор Сокольского ДОК и Сокол Си Эл Ти Константин Пастухов, генеральный директор CLT Development Кирилл Исаев, директор по продажам Villagio Realty коммерческого блока Villagio Estate Екатерина Крапивина.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин обозначил основные направления развития сегмента ИЖС в России. «Мы видим хорошую тенденцию по регионам по вводу. По состоянию на 24 ноября 2024 года объем ввода ИЖС в стране составляет 58,7 млн кв. м — прирост к итогам всегоа 2023 года, таким образом, составляет порядка 15,6%, — рассказал Никита Стасишин. — Вместе с коллегами из Росреестра и Росстата мы посмотрели, когда начиналось строительство домов, введенных в этом году — статистика показывает, что в основном это проекты последних двух-трех лет. Это тот реальный ввод жилья, который стимулируется различными мерами — включая программу социальной газификации, упрощение и стандартизацию процедур, законодательные нововведения». Замглавы Минстроя напомнил, что с 1 марта в России начинает действовать закон о применении эскроу для застройщиков ИЖС. «Самое главное, чтобы к этому моменту мы увидели баланс спроса и предложения, — подчеркнул Стасишин.

Первый заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев озвучил направления, по которым будет вестись законодательная работа в сфере ИЖС в наступающем году. «В первую очередь, это урегулирование вопросов, которые возникают в малоэтажных жилых комплексах — сейчас такие проекты выводятся в большом количестве, и нередко в одном поселке представлена недвижимость разных форматов: многоквартирные дома, частные дома, блокированная застройка, — пояснил Владимир Кошелев. — Важно, в частности, урегулировать управление таких поселков, разграничить сферы ответственности, прописать, как и в каком объеме жители должны оплачивать услуги управляющей компании».

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов обозначил некоторые проблемы сегмента ИЖС, замедляющие его развитие — в частности, это дефицит кадров, а также введение банковских комиссий при использовании семейной ипотеки. «Кроме того, при внедрении механизма эскроу в ИЖС серьезную проблему сейчас представляет собой так называемый потребительский экстремизм — существует целая прослойка юридических компаний, которые предлагают дольщикам вернуть, допустим, 200% стоимости дома. Это очень распространенная проблема, пришедшая в сегмент ИЖС с рынка многоквартирного жилья, — говорит Рамиль Усманов. — Важно отметить, что если на застройщика подают в суд, некоторые банки сразу прекращают работать с ним — это дает возможности для давления. Эту проблему нельзя игнорировать, здесь требуется законодательная доработка».

Генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова рассказала о перспективах дерева как материала для индустриального ИЖС. В числе сильных сторон этой технологии домостроения эксперт отметила возможность строить во всех климатических поясах России (от тропиков до арктической зоны и сейсмически активных районов), высокую скорость строительства (дом из CLT-панелей возводится в 2,5 раза быстрее, чем при использовании железобетонной технологии), а также прочность и огнестойкость.

«Деревянное домостроение имеет отличные перспективы не только в сегменте ИЖС, но и в многоквартирном строительстве. Так, в рамках проекта нашей компании „CLT Девелопмент“ были возведены два дома — каждый на 32 квартиры. Стоит отметить, что такое жилье наряду с комфортом отличается повышенной экологичностью, позволяя быстрее восстанавливать силы и лучше высыпаться, — отметила Ольга Иванова. — В свою очередь, быстровозводимость деревянных МКД делает этот материал идеальным для реновации ветхого жилья в регионах, а также для быстрого строительства зданий после наводнений и ЧП». Эксперт рассказала, что в проработке сейчас находится несколько проектов строительства многоквартирных деревянных домов в регионах. В 2025 году компания планирует строить 5-6-этажные дома из дерева, а с доработкой нормативной базы рассмотрит и проекты высотностью в 8-9 этажей. «Можно сказать, что пока что деревянные технологии недооценены девелоперами МКД, материалу необходима популяризация, — подчеркнула Ольга Иванова. — Рынок использования материала также ограничивает отсутствие стандартизации и норм по деревянному домостроению. Также эта сфера нуждается в установлении расценок, что сделало бы возможным участие в госпрораммах. Эта перспективная отрасль нуждается в господдержке для стимулирования девелоперов к строительству МКД из CLT, особенно в северных регионах РФ».

Технический директор BN Group Андрей Ветер дал подробные разъяснения по огнестойкости деревянных домов. «В этом году мы завершили совместные с МЧС России и Segezha Group огневые испытания, которые показали высокий предел огнестойкости деревянных конструкций, — рассказал Андрей Ветер. — За несколько часов непрерывного горения древесина, из которой был построен объект, не воспламенилась, что подтверждает высокую пожарную безопасность частных и многоквартирных домов, которые строятся из клееного бруса и CLT-панелей».

О материале подробно рассказал и генеральный директор ООО «Сокол СиЭлТи» (входит в Segezha Group) Константин Пастухов: «CLT-панели – это самый современный и экологичный материал для деревянного домостроения, производятся из лесного возобновляемого сырья. Плиты имеют высокую точность обработки – это даёт точность соединений благодаря чему сборка происходит без потери времени. Заводское качество панелей экономит и материалы для внутренней отделки помещений, поскольку в качестве «финишного» покрытия может служить и сама панель», – сказал Константин Пастухов, генеральный директор ООО «Сокол СиЭлТи».

Руководитель направления загородной недвижимости ЦИАН Анна Березина отметила, что, несмотря на высокие рыночные ставки по ипотеке, интерес к загородной недвижимости сохраняется. «Как показывает наша статистика, пользователи активно интересуются объявлениями о продаже загородной недвижимости. При этом число запросов контактов снижается — часть потенциальных покупателей пока откладывает планы по улучшению жилищных условий, но полностью не отказывается от них, — говорит Анна Березина. — Наш недавний опрос показал, что порядка 35% покупателей домов и участков отложили сделку. Основной причиной стали слишком высокие ипотечные ставки и в целом нестабильная ситуация в стране. Еще 20% понизили требования к объекту. Вместе с тем, 24% респондентов не поменяли свои планы, а 7% — напротив, ускорили выход на сделку».

Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева дала общую характеристику высокобюджетному загородному рынку столичного региона. По оценке эксперта, спрос обгоняет предложение — экспозиция сокращается, и новые проекты не успевают удовлетворить потребности покупателей. «Сейчас на рынке в предложении — менее 500 лотов. В сочетании с активным спросом это приводит к росту цен. Так, в сегменте делюкс средний бюджет предложения коттеджа за два последних года увеличился на 129% и составляет сегодня 1,279 млрд руб.», — отметила Татьяна Алексеева.

Все участники мероприятия сошлись во мнении, что сфера ИЖС будет активно развиваться и дальше — у населения есть высокий интерес к частному домостроению, и дальнейшее законодательное совершенствование в сочетании с мерами господдержки продолжат поддерживать этот спрос. В перспективе, со смягчением общеэкономических условий, отрасль ожидает новый виток развития.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Отдохнуть без переплат в Banyan Tree Vabbinfaru и Dhawa Ihuru

Врач-гигиенист Инна Гришина клиники «Мегастом»: как почистить зубы при отсутствии пасты и щетки

Удаление зуба мудрости: показания, процесс и восстановление

Пегас запускает ежедневные рейсы в Анталию из нового аэропорта в Москве и начинает раздавать бесплатную парковку


The video game actors’ strike may be over soon

Southern Co. quietly makes next-gen nuclear fuel history in Georgia

Tesla could lose billions in revenue as Trump administration weighs eliminating a key regulatory credit loophole

Tariffs are 10x higher than before Trump. Companies will have to absorb the pain because consumers are ‘tapped out,’ investment manager says


БФТ-Холдинг продолжает развитие автоматизированной системы управления городскими финансами города Москвы

Названы самые любимые города для выезда у футбольных болельщиков

Space и «Марвел-Дистрибуция» предлагают бесплатный переход на отечественную виртуализацию SpaceVM

В BelkaCar рассказали, как выгодно путешествовать на праздничных выходных


Friday Night Multiplayer 2.1

Grand Criminal Online выпустили на iOS — игроки недовольны

Even when he's meant to be talking about watches, Henry Cavill's downright giddy over producing Warhammer 40k's upcoming Amazon series, says it's 'a challenge I'm enjoying enormously'

I spoke with Arm about PC gaming and was told that Windows software compatibility is 'largely a solved problem'



Финансист Диашов: на карте рекомендуется хранить сумму для повседневных покупок

Relax FM – партнер бизнес-регаты «Ведомости» в сезоне-2025

«ОПЯТЬ» — новый хит Пэрис, способный покорить сердца и умы слушателей в России и за ее пределами

ЕАЭС берётся за строительный мусор: лицензии, квоты, запреты




В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

ЕАЭС берётся за строительный мусор: лицензии, квоты, запреты

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

«Я хочу от тебя детей!»: SHAMAN спустился к зрителям во время концерта на Красной площади


Фитнес в парках и йога на крышах: какие бесплатные спортивные тренировки доступны для москвичей летом

Vibe Coding на Firebase Studio: Как я победил логистический Ад и подружился с Gemini

Карпин может совмещать посты: мнение бывшего капитана «Спартака» Глушакова

Сельскохозяйственный кооператив из Майнского района продолжает наращивать объёмы производства


Андреева заняла пятое место в зачёте чемпионской гонки WTA

Озвучены шансы на сенсацию в стартовом матче Елены Рыбакиной на турнире в Лондоне

Елену Рыбакину «отправили» в третий круг турнира в Лондоне

Шнайдер обыграла Бултер и вышла в 1/4 финала теннисного турнира в Лондоне


Татьяна Панфилова наградила студентов за проекты благоустройства и развития Рязани

Брянцы могут ознакомиться с материалами выставки «Защита суверенитета Российского государства. История и современность» по QR-коду

Пчел пересчитают, ульи чипируют: к чему приведут новые требования Россельхознадзора

Ставропольский эксперт объяснил, чем грозит отказ от прививок


Музыкальные новости

Консультант Музыканта. Консультирование Музыканта.

На Арбате появилась новая графическая особа Цоя на мемориальной стене

В Самаре завершилась XV детская музыкальная академия под патронатом Юрия Башмета

Актер Александр Яцко сыграет главную роль в мюзикле по хитам Розенбаума



Рейсы в Китай и из него задерживаются из-за тайфуна "Бабочка"

Финансист Диашов: на карте рекомендуется хранить сумму для повседневных покупок

ЕАЭС берётся за строительный мусор: лицензии, квоты, запреты

Концертный ТУР для Певцов, Артистов, Музыкантов.


Таганский суд Москвы наложил штраф на Apple за распространение ЛГБТ*

700 детей сотрудников предприятий «Норникеля» проведут лето в Краснодарском крае

Михаил Горевой исполнит моноспектакль «Михаил Булгаков» на презентации проекта «Звезды говорят»

Чемпионат Центрального округа Росгвардии по служебному биатлону завершился во Владимирской области


Люди погибли в дорожно-транспортном происшествии с участием мини-трактора в Иркутской области

Севастополь принял участников автопробега «Дорогами Победы. Города-герои»

Источник 360.ru: автомобиль посольства Сьерра-Леоне врезался в пушку в Москве

В центре Москвы автомобиль с дипномерами Сьерра-Леоне врезался в пушку


Путин высоко оценил патриотизм писателя Проханова

Путин прокомментировал события на правом берегу Днепра в 2022 году

Владимир Путин подарил мальчику из Сальска поездку в Москву

Путин подчеркнул значение работы композитора Зацепина для российского кинематографа




Заочный суд вынес приговор Волкову*** к 18 годам заключения

Суд в России заочно приговорил Леонида Волкова к 18 годам лишения свободы

Выехавший за границу Леонид Волков приговорен к 18 годам, в РФ в заложниках остался его отец


Кормье: бывший чемпион Bellator Аскрен выписан из больницы и вновь на родине

Врач-гигиенист Инна Гришина клиники «Мегастом»: как почистить зубы при отсутствии пасты и щетки

Московские врачи спасли российскую туристку после укуса змеи на Бали

Московские врачи спасли россиянку, укушенную ядовитой змеей на Бали


В Киеве предположили, к чему готовится Зеленский в Сумской области

В Киеве раскрыли жуткую тактику Зеленского

Как киевляне отреагировали на удары России: Мы допросимся «Орешника», пора просить пощады и прощения

Зеленский стал жертвой закона непредвиденных последствий: авантюризм Киева сблизил позиции РФ и США


Relax FM – партнер бизнес-регаты «Ведомости» в сезоне-2025

Сергей Собянин: 12 электробусов нового поколения вышли на улицы Москвы

«Балтика» подписала договор аренды с футболистом «Ростова» Уткиным до конца сезона 2025/26

Кормье: бывший чемпион Bellator Аскрен выписан из больницы и вновь на родине




Собянин: В Романовом переулке археологи нашли печать времен Ивана III

Сергей Собянин поздравил жителей Москвы с Днем России

В «Технополисе Москва» разработали ускоритель для нейросетей — Сергей Собянин

Сергей Собянин поздравил москвичей с Днем России


Выставка «Креативные решения экологических проблем» в московском экоцентре Сборка

В Огайо из-за взрывоопасной утечки на заводе эвакуировали жителей округа

ВШЭ: Около 11 тыс. зарядок для электромобилей планируется построить в Москве за пять лет

Путин заявил, что Якутия обладает глобальными запасами минеральных ресурсов


США подтвердили участие в международном музыкальном конкурсе «Интервидение-2025»

Аксенов: День России – один из главных государственных праздников

Фитнес в парках и йога на крышах: какие бесплатные спортивные тренировки доступны для москвичей летом

Пчел пересчитают, ульи чипируют: к чему приведут новые требования Россельхознадзора


РЭО: Пять регионов приняли модели инвестпроектов для сферы ТКО

Марат Баширов: На этой неделе стартуют выборы губернаторов регионов России

Оренбургская область подключилась к проекту Росреестра

Пять регионов согласовали финмодели проектов в сфере ТКО в рамках концессий без конкурса


Кино-ностальгия "Благородство в каждой роли – Глеб Стриженов"

Жилой квартал с миндальной аллеей в г. Симферополь сдадут в 2025 году

Первый в России мемориал медикам-героям открыли в деревне Донино Раменского округа

Телебашня Симферополя поздравит с Днем России


Не пейте эти помои: эти марки кофе не смейте брать даже по акции

Песков отреагировал на поздравление с Днем России от Рубио

США подтвердили участие в международном музыкальном конкурсе «Интервидение-2025»

Путин заявил, что российский народ всегда руководствовался интересами страны












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Елена Рыбакина

«Лена Травкина вернулась». Рыбакина впечатлила мир тенниса






Российский триколор можно будет увидеть на нижегородской телебашне

Путин заявил, что российский народ всегда руководствовался интересами страны

Рапопорт оценил работу Карпина в сборной России

Брянцы могут ознакомиться с материалами выставки «Защита суверенитета Российского государства. История и современность» по QR-коду