За год в Москве появится более миллиона квадратных метров офисов
По итогам 2025 года на рынке коммерческой недвижимости столицы должны ввести в эксплуатацию 1 млн 182 тыс. «квадратов» новых офисных помещений. Такие данные на основании анонсированных девелоперами проектов приводят аналитики агентства коммерческой недвижимости Invest7.
Всего в течение года запланировано ко вводу 33 проекта офисной недвижимости. Большинство из них – крупные бизнес-центры класса А площадью свыше 20 тыс. кв. м, расположенные на западном, северо- и юго-западном направлениях столицы.
Самый крупный проект на 141 тыс. кв. м должны открыть уже в первом квартале.
Крупнейшие объекты офисной недвижимости, заявленные ко вводу в 2025 году:
Название проекта | Расположение | Класс | Общая площадь, тыс. кв. м | Заявленная дата ввода |
iCity | Шмитовский проезд, вл. 37 | A | 141 | I кв. |
Яндекс | ул. Академика Зельдовича, д. 1 | А | 110 | II кв. |
Slava | Ленинградский проспект, д. 8 | А | 101,5 | IV кв. |
STONE Савеловская | ул. Двинцев, д. 3 | А | 93,2 | IV кв. |
СберСити, зд. А22-24 | микрорайон Рублево-Архангельское | А | 88 | II кв. |
Rublevo Business Park | Одинцовский район, деревня Раздоры | А | 62 | IV кв. |
Технопарк ЗИЛ, комплекс А | ул. Автозаводская, вл. 23 | A | 59,1 | I кв. |
Лофт-Квартал в Сколково | Сколково, ул. Большой бульвар | А | 46,9 | I кв. |
Сидней Сити | ул. Шеногина, вл. 2/11 | А | 44 | II кв. |
STONE Ленинский | ул. Вавилова, вл. 11, 13А | А | 42 | IV кв. |
Если все объекты достроят в срок, то по итогам 2025 года объем ввода офисов более чем в 2 раза превысит показатели 2024-го, когда было сдано 559,6 тыс. кв. м площадей, и более чем в 4 раза улучшит результаты 2023-го, когда ввели 290,7 тыс. кв. м.
Тенденцию к такому росту эксперты Invest7 объясняют тем, что последние 2-3 года в сегменте наблюдалось ежегодное снижение вакансии, что привело к росту арендных ставок и повышению интереса девелоперов к строительству бизнес-центров. Также влияние на это оказала программа комплексного развития территорий (КРТ), которая обязывает девелоперов вместе с жилыми домами строить новые офисные здания. Однако с учетом цикла строительства в 2,5–3 года рост объема ввода стал виден только в 2024 году и ближайшие несколько лет высокий темп строительства офисов сохранится.
«При этом значительного роста ввода офисных площадей в ближайшие несколько лет в столице наблюдаться не будет. Рынок выйдет на среднегодовой объем ввода на уровне от 700 тысяч до 1 млн квадратных метров. С учетом поглощения в районе 1–1,2 млн «квадратов» офисов в год для Москвы этого недостаточно. Тем более, что значительная часть вводимых площадей строится под продажу либо полностью реализуется до момента ввода в эксплуатацию. Соответственно, несмотря на рост объемов строительства, в сегменте будет ощущаться дефицит нового предложения», — отметила Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента агентства коммерческой недвижимости Invest7.