Выбор тает, а цены растут: что происходит с доступными новостройками в Тюмени
Из-за вымывания ликвидных лотов в массовом сегменте недвижимости в Тюмени предложение в апреле 2026 года резко уменьшилось. Согласно исследованию девелоперской компании «Север», на основании данных bnMAP.pro, число квартир в продаже снизилось на 17,7% (до 24,1 тыс. шт.), а общая площадь — на 15,2%. При этом, средняя цена квадратного метра поднялась на 5,8% и достигла 152,2 тыс. руб.
Быстрее всего жильё дорожает в Восточном округе. За год квадратный метр здесь прибавил 19,7% (до 157,7 тыс. руб.). Ассортимент в этой локации уменьшается динамичнее, чем в других частях города: число доступных лотов сократилось на 33,6%, а экспонируемая площадь — на 29,6% (до 56,3 тыс. кв. м).
Калининский округ удерживает лидерство по объёму предложения. Сейчас на витрине находится 11,7 тыс. лотов площадью 564 тыс. кв. м, хотя за год эти показатели снизились на 16,2% и 17,6%. Стоимость метра в районе поднялась на 10,5% (до 150,2 тыс. руб.), а средний чек сделки увеличился на 9% и составил 7,3 млн руб. Число сделок при этом снизилось на 21,3% (с 574 до 452 шт.) — покупатели стали осторожнее, но в развитых локациях всё равно выбирают семейные проекты.
«Рост цен в экспозиции обусловлен рядом причин. В первую очередь - вымыванием наиболее бюджетных объектов. Также влияет и то, что проекты выходят в продажу уже с более высокими ценами даже на нулевой стадии - это может быть вызвано иными ставками проектного финансирования, более высокой стоимостью кредитов на покупку земельных участков, общим ростом себестоимости строительства», — объясняет Ирина Доброхотова, основательница аналитической платформы bnMAP.pro.
Как отмечает директор по ценообразованию и продукту девелоперской компании «Север» Мария Долгих, спрос на семейное жильё остается устойчивым: «В условиях сжатого выбора клиенты оценивают не только стоимость метра, но и качество жилой среды, включая готовую инфраструктуру внутри кварталов».
В итоге рынок Тюмени начинает делиться на округа активного роста и зоны стагнации. Пока в Восточном и Калининском зафиксировано двузначное удорожание, в Центральном цены увеличились лишь на 0,9%, а в Ленинском метр подешевел на 1,8%.