Утверждены Правила землепользования и застройки городского округа Саранск

Принятие проекта «Правила землепользования и застройки городского округа Саранск» предполагает наличие единого документа градостроительного зонирования по городскому округу Саранск в целом. Напомним, что решением Совета депутатов городского округа Саранск от 23 апреля 2014 г. №333 утвержден Генеральный план городского округа Саранск. Следующим по значимости документом являются Правила землепользования и застройки. 

Правила являются частью системы правовых документов, регулирующих использование территории при осуществлении градостроительной деятельности.  

Подготовка проекта «Правила землепользования и застройки городского округа Саранск» осуществлялась с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных юридических или физических лиц. 

Проект «Правила землепользования и застройки городского округа Саранск» включает в себя:  

1) текстовые материалы (пояснительная записка), в составе которой прописаны градостроительные регламенты территориальных зон, а также порядок их применения и внесения изменений; 

2) графические материалы, состоящие из карт градостроительного зонирования территорий городского округа Саранск с отображением границ территорий с особыми условиями использования. 

В градостроительных регламентах выделены следующие территориальные зоны: 

- жилые зоны; 

- общественно-деловые коммерческие зоны; 

- специальные обслуживающие и общественные зоны; 

- рекреационные зоны; 

- производственные зоны; 

- зоны сельскохозяйственного использования; 

- зоны транспортной инфраструктуры; 

- зоны специального назначения; 

- зоны перспективного развития. 

 После принятия данных Правил планируется осуществить координирование границ территориальных зон и постановку на государственный кадастровый учет, это поможет избежать конфликтных ситуаций с гражданами, имеющими участки в разных территориальных зонах. 

При наличии у граждан свидетельства о праве собственности на объект капитального строительства, собственники капитального строения смогут оформить земельный участок, независимо от того, в какой территориальной зоне находится объект капитального строительства. 

Изменение градостроительных регламентов территориальных зон осуществлялось также по инициативе органов местного самоуправления в целях приведения в соответствие территориальных зон с учетом сложившейся градостроительной ситуации для совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории городского округа Саранск, а также беспрепятственного функционирования и размещения объектов капитального строительства.  

Следует отметить, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно правообладателями без дополнительных разрешений и согласований. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации (вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях).

Одновременно сообщаем, что материал по проекту «Правила землепользования и застройки городского округа Саранск» (пояснительная записка и графическая часть) размещен на официальном сайте городского округа Саранск www.adm-saransk.ru, в разделе «План градостроительного развития»».