Аналитики выяснили, сколько потребуется тюменцу лет, чтобы квартира в аренду окупилась

24.11.2016 14:00

Эксперты <a rel="nofollow" href="http://9r.ru/analytics/">аналитического центр SRG </a>подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости административных центров субъектов РФ по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости.

Наиболее доходными для сдачи в аренду жилья стали Петропавловск-Камчатский, Магадан и Грозный, где доходность установлена на уровне 10-11%. Последние строчки рейтинга заняли Москва, Белгород, Курск и Саранск со средней доходностью порядка 6%.

Доходность рентной жилой недвижимости в Тюмени составляет 8,2% за год, что в денежном эквиваленте равняется 4715 рублей с одного квадратного метра. Примерно 12,3 года потребуется собственникам жилья для возврата денежных средств.

Лидирующую позицию рейтинга административных центров субъектов РФ по доходности и сроку окупаемости жилой недвижимости занимает административный центр Камчатского края — г. Петропавловск-Камчатский. Собственникам сдаваемой в аренду недвижимости потребуется 9 лет, чтобы возместить расходы за квадратный метр. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 11% в год,что в денежном эквиваленте равняется 7,2 тыс. рублей с одного квадратного метра.

Вторую и третью строчку рейтинга занимают Магаданская область и Чеченская Республика. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 10,9% и 10,2%, а срок окупаемости составит 9,1 и 9,8 лет соответственно.

Доходность жилой недвижимости в Мурманске составляет 9,97% в год при средней стоимости «квадрата» в 51,2 тыс. рублей и средней величине арендной платы в 425 рублей за «квадрат». По этому показателю административный центр Мурманской области находится на четвертом месте в рейтингеSRG. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Мурманске составляет 10 лет.

Замыкает пятерку лидеров с высокодоходным жильем среди административных центров субъектов РФ г. Хабаровск. Рентная жилая недвижимость Хабаровска приносит доход за год в среднем 9,3% или 6,4 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Здесь для возмещения расходов собственникам потребуется почти 11 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался город Саранск — административный центр Республики Мордовия. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,2 года, принося доход в 5,8% годовых, что в абсолютном выражении составит 2,8 тыс. рублей с каждого метра жилой недвижимости.

Также низкодоходными из списка проанализированных городов стали Курск и Белгород. Так, в Курске «квадрат» вторичной жилой недвижимости окупится за 17 лет, а в Белгороде за 16,4 года. При этом доходность составит 5,9% и 6,1%годовых.

Доходность рентной жилой недвижимости в Москве составляет 6,1% за год, что в денежном эквиваленте равняется 10,5 тыс.руб. с одного квадратного метра. Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств.

Большинство инвестиционных сделок, проводимых ранее на рынке недвижимости, были рассчитаны на извлечение дохода за счет роста цен на недвижимость. В последние годы тренд роста цен на квартиры сменился на противоположный и привлекательность жилой недвижимости как объекта инвестиций значительно снизилась», — прокомментировал партнер Группы компаний SRG Максим Русаков.

</blockquote>

*Для расчета годовой доходности жилой недвижимости учитывалось соотношение средней ежемесячной стоимости арендной платы за квадратный метр к средней стоимости квадратного метра по данным за октябрь 2016г. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

</colgroup>

<tbody>

<tr>

ФО

</td>

Субъект

</td>

Административный центр

</td>

Доходность, % в год

</td>

Срок окупаемости жилой недвижимости, лет

</td>

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, руб. за октябрь 2016г.

</td>

Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за октябрь 2016г.

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Камчатский край

</td>

Петропавловск-Камчатский

</td>

11,00

</td>

9,1

</td>

65 601

</td>

602

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Магаданская область

</td>

Магадан

</td>

10,93

</td>

9,1

</td>

56 908

</td>

518

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Чеченская республика

</td>

Грозный

</td>

10,22

</td>

9,8

</td>

36 935

</td>

314

</td>

</tr>

<tr>

СЗФО

</td>

Мурманская область

</td>

Мурманск

</td>

9,97

</td>

10,0

</td>

51 178

</td>

425

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Хабаровский край

</td>

Хабаровск

</td>

9,29

</td>

10,8

</td>

69 142

</td>

535

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Еврейская АО

</td>

Биробиджан

</td>

9,21

</td>

10,9

</td>

42 254

</td>

324

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Томская область

</td>

Томск

</td>

9,18

</td>

10,9

</td>

50 534

</td>

387

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Республика Дагестан

</td>

Махачкала

</td>

9,04

</td>

11,1

</td>

41 186

</td>

310

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Красноярский край

</td>

Красноярск

</td>

9,03

</td>

11,1

</td>

51 540

</td>

388

</td>

</tr>

<tr>

ДФО

</td>

Республика Саха (Якутия)

</td>

Якутия

</td>

8,96

</td>

11,2

</td>

80 092

</td>

598

</td>

</tr>

<tr>

УФО

</td>

Ханты-Мансийский АО

</td>

Ханты-Мансийск

</td>

8,93

</td>

11,2

</td>

69 884

</td>

520

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Новосибирская область

</td>

Новосибирск

</td>

8,84

</td>

11,3

</td>

56 107

</td>

413

</td>

</tr>

<tr>

УФО

</td>

Челябинская область

</td>

Челябинск

</td>

8,73

</td>

11,5

</td>

41 200

</td>

300

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Кабардино-Балкарская республика

</td>

Нальчик

</td>

8,65

</td>

11,6

</td>

43 448

</td>

313

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Иркутская область

</td>

Иркутск

</td>

8,64

</td>

11,6

</td>

55 297

</td>

398

</td>

</tr>

<tr>

ЮФО

</td>

Астраханская область

</td>

Астрахань

</td>

8,59

</td>

11,6

</td>

43 140

</td>

309

</td>

</tr>

<tr>

СФО

</td>

Республика Бурятия

</td>

Улан-Удэ

</td>

8,47

</td>

11,8

</td>

43 795

</td>

309

</td>

</tr>

<tr>

СЗФО

</td>

Архангельская область

</td>

Архангельск

</td>

8,47

</td>

11,8

</td>

60 024

</td>

424

</td>

</tr>

<tr>

СКФО

</td>

Республика Северная Осетия-Алания

</td>

Владикавказ

</td>

8,45

</td>

<td style="border-top:none;border-bottom:1px solid #000

Moscow.media

Частные объявления сегодня

Добавить объявление

Брянск

Вакуум-формовочная машину Арматек-VFM-140

Брянск

Грузоперевозки по России. Диспетчер-логист.

Брянск

Куплю металлорежущий инструмент

Брянск

S-COPY

Rss.plus

Все новости за 24 часа

Ru24.pro

Азербайджанский мигрант возмутился из-за того, что в Калининграде суд назначил 4,5 года лишения свободы за убийство в ДТП школьницы. Видео

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

В Парке Горького вновь пройдет Московский детский фестиваль искусств «НЕБО»

Страдания юного Аюша Булчун

Life24.pro

МОСКОВСКИЙ ФЕСТИВАЛЬ ПОД ФЛАГОМ РУССКИХ СУПЕРГЕРОЕВ.

Выставки индустрии моды в Москве

СЛД «Чита» филиала «Забайкальский» ООО «ЛокоТех-Сервис» пополнило экспозицию выставки «БАМ: наследие для будущего»

Где провести бизнес-встречу в Ростове-на-Дону?

Today24.pro

MTA reveals new electric buses, charging stations in Queens

Glen Powell’s parents crash Texas movie screening to troll him

AML check crypto

Ballroom culture coming to the Long Beach Pride Festival

News24.pro

Игровые клавиатуры Bloody S515R, B825R: механические свитчи и подставка под запястья

Ученые выяснили, что загрязненный воздух повышает риск деменции

Фестивальный праздник «Музыка моего города» в Улан-Удэ включил в программу спектакль Театра кукол «Ульгэр»: Россия и Культура, Праздник и Дети

Седая весна...

Game24.pro

Google looks intent on breaking the business of the internet, and AI won't fix it

Сегодня выходит Braid: Anniversary Edition на PC, консоли и смартфоны

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

RPG Battle of Souls доступна в Google Play 2 стран

Russia24.pro

Пара из Брянска заключила брак на выставке-форуме «Россия» в Москве

В Костроме сотрудники Росгвардии обеспечат общественную безопасность во время проведения футбольного матча между командами "Спартак" Кострома - "Динамо" Брянск

В Красноярске автомобилисты встали пробку на Брянской

Ульяновская «Волга» порадовала болельщиков второй победой подряд

Другие проекты от SMI24.net

News-life

Под Орлом в страшном ДТП погиб водитель иномарки и сильно пострадал ребёнок

Власти Брянска ведут борьбу с пробками по стратегическим направлениям

Первый поезд экспортного сервиса «Мясной шаттл» отправили из России в Китай

Сотрудники СЛД «Курск» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» продолжают проводить экологические акции

Ru24.net

РФ отправила в Китай первый поезд экспортного сервиса "Мясной шаттл"

Брянский суд приговорил к тюрьме виновного во взяточничестве адвоката

Россия и Белоруссия создадут ассоциацию колледжей

11 брянских семей участвуют в окружном этапе конкурса «Это у нас семейное»

News.tennis

Новак Джокович: «Я никогда не скажу, кого считаю величайшим в истории – оставлю это другим»

Стало известно, при каком условии Медведев может опуститься на 5-е место рейтинга ATP

«Подача на победу на Уимблдоне». Гвардиола – о заключительном туре АПЛ

«Спартак» подарит Циципасу клубную футболку

29ru.net

Первый поезд экспортного сервиса «Мясной шаттл» отправили из России в Китай

«Заповедное дело РГО» стартует в Приэльбрусье

На ночном пожаре в брянском селе Андрейковичи погибла пожилая женщина

Пара из Брянска заключила брак на выставке-форуме «Россия» в Москве

Музыкальные новости

Poisk-music.ru

Кто виновен в смерти Виктора Цоя

Иван Ургант станцевал в Грузии после отмены выступления на концерте памяти Окуджавы

Подольская впервые за долгое время появилась на публике с мужем Пресняковым

Рассылка Песни или Музыки на все Радиостанции России, СНГ и Мира, а также по всем СМИ России.

Ria.city

Дети из Клинцов, Новозыбкова и Брянска стали победителями областного конкурса «Полицейский Дядя Степа»

Брянские парапланеристы завоевали три медали на чемпионате ЦФО

Пара из Брянска заключила брак на выставке-форуме «Россия» в Москве

БМЗ стал площадкой для реализации инновационных школьных проектов

Rss.plus

Азербайджанский мигрант возмутился из-за того, что в Калининграде суд назначил 4,5 года лишения свободы за убийство в ДТП школьницы. Видео

«585*ЗОЛОТОЙ» назвала топ-10 самых популярных драгоценных камней в России

Чемпион России Георгий Джикия покинет "Спартак" по окончании сезона

Мишустин распределил обязанности между вице-премьерами

Auto.russia24.pro

В Красноярске автомобилисты встали пробку на Брянской

В Брянске сбит велосипедист

В Бежицком районе Брянска сгорел грузовой автомобиль

Грузовая «ГАЗель» сгорела в Брянске

Putin.russia24.pro

Чемезов: «Многие предприятия находятся в состоянии „лишь бы выжить“»

Алексей Бобровский: санкции США против Китая окончательно фрагментируют мировую экономику

Сбер представил проект СберСити на ЭКСПО в Харбине

Трамп прокомментировал визит Путина в Китай

Covid.russia24.pro

В Брянской области за неделю снова выросла заболеваемость COVID-19

Health.russia24.pro

Ради помощь детям с онкологией в Орле вновь прозвучала "Музыка добрых сердец"

Пожилой велосипедист попал в реанимацию после ДТП в Брянске

Пожилой велосипедист попал в больницу после столкновения с LADA в Брянске

Велосипедист попал в реанимацию после ДТП в Брянске

Zelensky.russia24.pro

Независимая политика Венгрии привела в ярость США

Europe1: Запад готовится убедить Зеленского принять принцип переговоров

Зеленский заявил о «самом большом преимуществе» России в конфликте

Терпящий военные неудачи Зеленский вымещает зло на верующих: в Киеве под покровом ночи снесли церковь, православным хотят запретить молиться дома

Sport.russia24.pro

Велопробег «Дорогами Победы» прошёл в Трубчевске

12 семей представляют Орловщину в полуфинале конкурса «Это у нас семейное»

Брянские парапланеристы завоевали три медали на чемпионате ЦФО

В Костроме сотрудники Росгвардии обеспечат общественную безопасность во время проведения футбольного матча между командами "Спартак" Кострома - "Динамо" Брянск

Lukashenko.russia24.pro

Человек эпохи наваждения. Год юбилеев Александра Лукашенко

Минск и Баку открыли новую главу своих взаимоотношений

Person.russian.city

Брянский губернатор поучаствовал в открытии инвестиционной выставки в Казани

Брянский губернатор принял участие в работе форума KazanForum

Александр Богомаз принял участие в международном экономическом форуме «KazanForum»

Собянин заявил об увеличении числа резидентов ОЭЗ «Технополис Москва»

Ecology.russia24.pro

Фотографы Орловской области соберутся на общий фотопленэр

Росприроднадзор требует 23,5 млн рублей с МУПа из брянских Клинцов

Полигон ТКО построят в Брянске до конца года

В Брянской области бывший заместитель руководителя межрегионального управления Росприроднадзора обвиняется в получении взятки

29ru.net

РФ отправила в Китай первый поезд экспортного сервиса "Мясной шаттл"

Брянские священнослужители посетили моряков Балтийского и Северного флотов

Под Орлом в страшном ДТП погиб водитель иномарки и сильно пострадал ребёнок

"Лить будет как из ведра": Вильфанд предсказал очень переменчивую погоду на начало лета

Severodvinsk.ws

АО «Транснефть-Север» оказало помощь в ликвидации пожара в поселке Приводино Архангельской области

Жители Чувашии устроили в Архангельске "Заседание Межгалактического комитета безопасности"

Байкеры Архангельска открыли мотосезон

SHOT: к организаторам шоу Егора Крида предъявили судебный иск на 320 тыс руб

Sevpoisk.ru

Россия, Культура и Дети: детский конкурс эмблемы обьявил Театр кукол в Улан-Удэ

Театр и Культура, Россия и Дети: 15 мая театр кукол Ульгэр представил спектакль «Мүнгэн мүшэдүүд» в стенах Художественного музея для первых классов гимназии №29 Улан-Удэ

В Улан-Улан-Удэ пройдет летний дэгэлфлешмоб, организованный театром Бурдрамомы: Россия, Театр и Культура, Дети

В Бурятии прошла Байкальская театральная школа прошла - Россия, Культура и Дети

103news.com

Под Орлом в страшном ДТП погиб водитель иномарки и сильно пострадал ребёнок

Брянские священнослужители посетили моряков Балтийского и Северного флотов

Пара из Брянска заключила брак на выставке-форуме «Россия» в Москве

Первый поезд экспортного сервиса «Мясной шаттл» отправили из России в Китай

Агрегатор новостей 24СМИ