«Я сейчас уйду, а вы так и будете ждать непонятно чего». Архитекторы и экологи Челябинска чуть не зарубили проект застройки Заячьего острова
Концепцию застройки так называемого Заячьего острова в Челябинске, как магнит притягивающего наркоманов, алкоголиков и криминальных личностей, сегодня чуть не «завернули» на заседании общественного совета при региональном отделении Союза архитекторов России. Как передает корреспондент Znak.com, собравшиеся искали подвохи, считали деньги в карманах инвесторов, предлагали им повторно представить проект планировки в комиссию по архитектуре и градостроительству гордумы, рассуждали о том, что теоретически у городских властей когда-нибудь должны появиться деньги на обустройство там парка. И только активная позиция жильцов расположенных поблизости домов, которые устали бояться, а также журналистов, знающих, чем славится территория, из криминальных сводок, не позволила свести на нет усилия потенциальных инвесторов.
Открывая заседание, главный архитектор Челябинска Николай Ющенко отметил, что это не проект планировки территории, а некая концепция застройки, предлагаемая ООО «Вектор П». «Ее уже рассматривали на архитектурном совете, но мы решили подстраховаться», - отметил Ющенко. Однако оглашать резолюцию не стал.
Далее слово взял специалист компании Development Pro (по заказу «Вектора П» разрабатывала данную концепцию) Андрей Бодрягин. Он рассказал, что на острове, который пока что находится в заброшенном состоянии и часто фигурирует в сводках криминальных новостей, инвесторы рассчитывают построить 120-150 тысяч квадратных метров зданий. Там будут как коммерческие помещения (100-120 тысяч квадратных метров офисов, гостиниц, частных медицинских центров и т.д.), так и спортивно-рекреационные объекты (например, бассейн, фитнес-клуб и прочее - они займут 20-30 тысяч «квадратов»). Площадь застройки составит порядка 5 га, притом что весь остров занимает 19,4 га. Остальную часть инвестор готов благоустроить, установив там скамейки, разбив аллеи для прогулок. По задумке инвесторов, на острове должно сохраниться 80% зеленых насаждений.
«Наша задача - вдохнуть жизнь в эту территорию, - рассказал Андрей Бодрягин. - Реализация этого проекта не предполагает бюджетных затрат, это полностью инициатива частного застройщика. Это концепция, которая может лечь в основу проекта планировки территории. Сейчас в ней не проработаны некоторые вопросы, как, например, по размещению парковок».
Однако для реализации проекта необходимо получить разрешение администрации города, ведь «Вектору П» на правах собственности принадлежат только 5,5 га в южной части острова, еще 5,4 га компания арендует, северная же часть находится в собственности муниципалитета. Но главное, для начала строительства нужно перевести часть земель острова из категории «зона зеленых насаждений» в «общественно-деловая многофункциональная зона». И вот эта необходимость вызвала бурные дискуссии. Архитекторы в голос начали говорить о том, что в генплане возможность застройки острова не предусмотрена, что тут всегда была зеленая зона.
«Даже если на острове ничего и не было, зеленая зона останется буфером, защищающим воздух от выбросов, - заявил архитектор Сергей Кузнецов. - Сама по себе идея интересная, но, думаю, от нее ничего не останется. Мы получим рядовые офисы. Но если сейчас офисы вырастают вверх, то тут мы их «размажем» по 5 га. А зеленую зону мы уже потеряем, изменив категорию земель. Понятно, что не нужно оставлять все как есть. Но на этом острове можно построить спортивные, культурные сооружения».
В таком же ключе высказалась одна из жительниц домов. Вдобавок она выразила опасение, что оживление на острове станет причиной дорожных заторов на Ленинградском мосту по проспекту Победы, на котором и без того часто образуются пробки. Архитекторы тут же заговорили о том, что придется тратить бюджетные деньги на расширение дорог, а значит, проект будет реализовываться все же не только на средства инвесторов. «Не сегодня, так завтра город найдет деньги на обустройство на острове парка», - выразил уверенность Сергей Кузнецов. Его коллега Алексей Буров высказал сомнения в том, что инвестору с таким проектом удастся отбить свои 3 млрд рублей, ведь нужно соблюсти все экологические требования. А депутат гордумы Александр Павлюченко и вовсе высказался за то, чтобы концепцию еще раз представили на думской комиссии - мол, прошлое решение принимал другой созыв.
«А через 5 лет придут другие депутаты, с ними снова нужно будет согласовывать проект? - задался вопросом журналист Александр Полозов. - Получается, решение прошлой думы нелегитимно? Я считаю, на этом месте нужно позволить построить хоть что-то, что будет устойчивым. У нас был период, когда везде выкладывали дорожки и устанавливали фонтаны. Сейчас они остались только там, где есть бизнес. Сейчас тоже можно привезти волонтеров, которые очистят территорию от мусора, бутылок и шприцов, но долго ли это простоит? Необходимо изменить правовое зонирование, вносить коррективы на этапе планировки, но не дать заволокитить этот вопрос».
Председатель КТОС поселка ЧГРЭС Антон Рудницкий, выступая от имени пяти тысяч жителей, также поддержал проект застройки острова. «Приведу только один довод, - отметил он. - У нас в поселке нет школы, и дети ходят в школу на Болейко через Заячий остров. Там не то что гулять не хочется, это место стараешься пробежать как можно скорее. Мы за то, чтобы инвестор реализовал свой проект». Архитектор Яков Рудинов заявил, что ни в одном из крупных развитых городов на подобных по величине островах нет зеленых зон, и нам также не стоит на этом зацикливаться.
«Эта территория всегда была помойкой и еще долго может таковой оставаться, - высказался инвестор и инициатор проекта Андрей Рожков. - Сейчас мир на пороге войны, денег в ближайшее время не будет. Никто тут не собирается нарушать законы. Если я сейчас уйду, кто займется этим островом? Да, концепция до конца не проработана, потому что я не знаю, что мне там позволят построить. Я сейчас спешу с оформлением документов, потому что деньги есть только в Китае, и есть люди, готовые что-то потратить. В обществе сейчас много недоверия. Но вам нужно принять решение или ждать дальше непонятно чего».
Его выступление закончилось бурными овациями.
Заячий остров, который также иногда называют Собачьим, находится на реке Миасс, в Калининском районе Челябинска. Он появился в конце XIX - начале XX веков и поначалу был оживленным местом: здесь многие горожане проводили свободное время, занимались спортом и катались на аттракционах. Сегодня остров находится в заброшенном состоянии. А после истории с убийством в июле 2013 года 22-летней Виктории Орловой он и вовсе отпугивает посетителей. Тело девушки, напомним, обнаружили без одежды с признаками насильственной смерти 8 июля на берегу реки Миасс. В конце августа 2014 года за ее убийство приговорили к пожизненному заключению 38-летнего челябинца Сергея Высоцких. Как выяснилось, за два месяца до расправы над девушкой он вышел на свободу из колонии, где сидел, в том числе, и за изнасилование малолетней. Викторию Орлову мужчина также хотел изнасиловать, а когда у него это не получилось, утопил в реке.