Москва оказалась самым невыгодным городом для сдачи жилья в аренду
Аналитики ЦИАН считают, что выгоднее всего сдавать квартиру в Астрахани
Москва не вошла в топ-20 городов, в которых выгодно сдавать жильё в аренду. Согласно исследованию ЦИАН, покупка жилья в столице оказалась менее прибыльной инвестицией, чем обычный депозит в банке.
Расчеты ЦИАН показали, что в целом по России вкладывать в жилье выгоднее, чем держать деньги на банковском вкладе. Этот вид инвестиций по итогам 2019 года оказался доходнее депозитов почти на два процента. Одна из причин — постоянное снижение средних ставок по вкладам.
При этом Москва стала единственным городом, где квартира будет окупаться дольше 18 лет. В среднем по России компенсировать затраты на покупку дополнительной квартиры можно за 13 лет. При этом, как отмечает «Коммерсант», не стоит ждать бума инвестиций, так как у большинства держателей депозитов нет денег для покупки еще одного жилья.
Наиболее выгодным городом для сдачи жилья в аренду оказалась Астрахань, где квартира в среднем стоит 2,32 миллиона рублей, а арендная плата составляет 20,4 тысячи рублей в месяц. Такую квартиру можно будет окупить за 9,5 года (10,6% годовых). Затем в рейтинге идут Челябинск и Новокузнецк.
Чтобы полностью окупить покупку квартиру в столице, понадобится более 18 лет. Этот результат получился из расчёта при средней стоимости недвижимости в 12,7 миллиона рублей. За такой лот арендодатель получит 5,5% годовых.
Также наименьшую доходность получают владельцы недвижимости в Казани (6,3%), Владивостоке (6,4%), Пензе (6,5%) и Сочи (6,6%) — их доход сопоставим с процентами по банковским вкладам.
Средняя доходность от сдачи квартир в аренду снижается из-за увеличения цен на жилье при одновременно невысоком росте арендной ставки. Как пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, все больше арендаторов покупают свою недвижимость, так как во многих регионах средняя ставка аренды сопоставима с ежемесячным взносом по ипотеке.