Бедность загоняет россиян в квартирки - конуры

На фоне экономической нестабильности малогабаритные квартиры пользуются все большим спросом на рынке.

Интерес покупателей к ним за год вырос почти на 30% на рынке новостроек и почти в полтора раза — на вторичном рынке, выяснили аналитики Авито Недвижимости. За последний год спрос на малогабаритное жилье площадью менее 30 кв.м. на вторичном рынке России повысился на 47,1%, а в отдельных городах — Севастополе и Новосибирске — он увеличился более чем вдвое (в 2,4 раза и в 2,1 раза соответственно). При этом малогабаритный формат квартир рассматривают 11,6% покупателей жилой недвижимости в стране. Таким типом жилья обычно интересуются в качестве первой квартиры для молодой семьи или же рассматривают его как вариант под последующую сдачу в аренду. В условиях непростой экономической ситуации и сниженных ипотечных ставок инвестиционная привлекательность малогабариток возросла — ликвидные варианты быстро разбирают, и предложение на фоне такого ажиотажа за последний год снизилось на 5%. Вслед за спросом поднялись и цены: сейчас в среднем по России квартира до 30 кв.м. стоит 1 520 000 рублей, что на 7,2% больше, чем в прошлом году. Цены также выросли в большинстве крупнейших городов, особенно заметно — в Тюмени и Сочи (на 20% и 19% соответственно). Интересно, что Москва стала одним из немногих городов, где за год малогабаритное жилье подешевело: цены в столице опустились на 3,1% по сравнению с прошлым ноябрем. В целом по стране малогабаритные квартиры составляют 10,6% того, что выставлено на продажу в сегменте вторичной жилой недвижимости, однако в некоторых городах их доля на рынке значительно больше. Так, в Москве четверть продающихся квартир являются малогабаритными, причем столичные продавцы стремительно осваивают формат небольшого жилья: его доля в структуре предложения с ноября прошлого года увеличилась на 15,6%. Весомую часть от общего предложения на вторичном рынке малогабаритки составляют в Томске (21%) и Сочи (20,6%), подбирается к ним по этому показателю и Санкт-Петербург (17,1%). При этом в Томске зафиксирована одна из самых низких средних цен на квартиры до 30 кв.м. (1 170 000 рублей за объект), а в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге они, напротив, являются наиболее высокими (от 3 300 000 до 3 490 000 рублей). Самые же доступное малогабаритное жилье находятся в Ульяновске и Саратове — здесь средняя цена за такой объект равна 900 000 рублей и 990 000 рублей соответственно. «На вторичном рынке существует практика «нарезания» малогабаритных студий из больших квартир «старого» жилого фонда и даже перепрофилированных нежилых помещений. Кроме того, помимо уже перепроданных квартир в новых домах, в эту категорию входит жилье в бывших гостиницах и общежитиях», — комментирует Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости в Авито Недвижимости. Вторичный рынок малогабаритных квартир в России и его динамика, ноябрь 2020 Город Средняя цена объекта, руб. Изменение цены за год Изменение спроса за год Доля от общего предложения Доля от общего спроса Вся Россия 1 520 000 7,2% 47,1% 10,6% 11,6% Волгоград 1 350 000 -3,6% 34,0% 4,9% 6,6% Воронеж 1 300 000 13,0% 51,7% 8,7% 10,7% Екатеринбург 2 100 000 0,4% 57,6% 9,8% 14,4% Иркутск 1 800 000 12,5% -3,5% 8,2% 11,2% Казань 1 760 000 1,7% 50,1% 12,8% 15,2% Калининград 1 600 000 7,4% 31,8% 3,6% 5,0% Краснодар 1 460 000 11,9% 93,7% 10,2% 11,0% Красноярск 1 200 000 2,0% 57,0% 15,7% 17,8% Москва 3 490 000 -3,1% 33,9% 25,3% 13,9% Нижний Новгород 1 950 000 15,4% 45,7% 9,5% 14,0% Новосибирск 1 980 000 13,1% в 2,1 раза 12,1% 17,3% Омск 1 240 000 7,7% 83,7% 10,1% 15,0% Пермь 1 500 000 0,0% 38,3% 9,5% 11,2% Ростов-на-Дону 1 600 000 6,7% 51,7% 12,9% 14,8% Самара 1 400 000 0,0% 34,0% 9,7% 11,8% Санкт-Петербург 3 300 000 6,8% 66,6% 17,1% 17,2% Саратов 990 000 1,0% 29,3% 5,9% 7,3% Севастополь 2 300 000 2,2% в 2,4 раза 10,2% 17,8% Симферополь 2 500 000 0,0% 32,1% 6,5% 8,7% Сочи 3 450 000 19,0% 84,9% 20,6% 23,2% Томск 1 170 000 6,4% 34,6% 21,0% 29,9% Тюмень 1 800 000 20,0% 29,4% 12,5% 17,6% Ульяновск 900 000 -5,3% 50,6% 11,5% 12,8% Уфа 1 770 000 -4,3% 37,6% 7,5% 8,8% Челябинск 1 100 000 -3,5% 82,7% 7,9% 10,0% Что касается новостроек, то в этой категории средняя стоимость малогабаритной квартиры по стране выше, чем на вторичном рынке — 2 640 000 рублей. Темпы роста цен на первичном рынке также опережают вторичный сегмент: с ноября прошлого года они увеличились на 21,5%. В ряде городов отмечено подорожание такой недвижимости более чем на 40%, в частности, в Санкт-Петербурге (+44,8%), Иркутске (+43,8%), Сочи (+42,4%) и Нижнем Новгороде (+41,2%). Тройка лидеров по ценам на новые малогабаритные жилые объекты аналогична вторичному рынку — в нее вошли Москва (5 290 000 рублей за объект), Сочи и Санкт-Петербург (3 560 000 рублей — в каждом городе). Самые доступные варианты расположились в Саратове и Омске: 780 000 рублей и 950 000 рублей соответственно. Всего на новые квартиры площадью не более 30 кв.м. приходится 12,5% общероссийского спроса. За последний год доля маленьких квартир в структуре спроса увеличилась в ряде городов: существеннее всего в Томске (на 14,7%), Новосибирске (на 4,5%) и Красноярске (на 4,4%). Самая значительная доля спроса на малогабаритки зафиксирована также в Томске — там приобретением такой квартиры интересуются почти половина потенциальных покупателей жилья (44,9%). Далее по данному показателю идут Сочи и Санкт-Петербург, где покупку малогабаритной квартиры рассматривают чуть меньше четверти потенциальных клиентов застройщиков (24,2% и 22,4% соответственно). В целом по стране интерес к малогабаритным квартирам в новостройках за год вырос на 29,6%. При этом в нескольких крупнейших городах наблюдается настоящий ажиотаж: за аналогичный период спрос на малогабаритный формат жилья увеличился почти втрое в Екатеринбурге, без малого вдвое в Красноярске (+96,5%), на две трети — в Томске (+66%). «Ажиотаж в сегменте новостроек вызван примерно теми же причинами, что и повышенный спрос на одно- и двухкомнатные квартиры: в первую очередь, желанием россиян сохранить сбережения и воспользоваться льготными ставками по ипотечным кредитам, а в некоторых случаях — увеличенным материнским капиталом. Малогабаритная квартира доступнее, чем жилье большего метража, и многие предпочитают купить меньшую жилплощадь, но сейчас, чем копить на более просторную квартиру с риском, что сбережения обесценятся», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости. Рынок малогабаритных квартир в новостройках и его, ноябрь 2020 Город Средняя цена объекта, руб. Изменение цены за год Изменение спроса за год Доля от общего предложения Доля от общего спроса Вся Россия 2 640 000 21,5% 29,6% 11,7% 12,5% Волгоград 1 520 000 8,2% 24,3% 1,1% 4,4% Воронеж 1 370 000 19,5% -2,2% 6,3% 10,7% Екатеринбург 1 860 000 -11,4% в 3 раза 15,1% 17,0% Иркутск 2 300 000 43,8% -2,0% 10,2% 12,4% Казань 2 500 000 13,6% 23,4% 7,7% 12,0% Калининград 1 660 000 30,6% 3,7% 4,9% 5,5% Краснодар 1 470 000 33,6% -1,6% 9,7% 15,3% Красноярск 1 650 000 3,1% 96,5% 8,5% 12,0% Москва 5 290 000 6,2% 60,8% 9,6% 7,6% Нижний Новгород 2 400 000 41,2% 23,9% 10,5% 19,4% Новосибирск 2 290 000 20,5% 57,1% 10,8% 16,9% Омск 950 000 2,2% 25,5% 11,9% 17,3% Пермь 1 790 000 25,3% 23,6% 10,1% 16,5% Ростов-на-Дону 1 580 000 16,1% 53,7% 10,0% 12,7% Самара 1 200 000 -2,7% 22,2% 4,8% 5,0% Санкт-Петербург 3 560 000 44,8% 45,3% 20,9% 22,4% Саратов 780 000 0,8% 29,9% 2,5% 3,9% Севастополь 2 700 000 68,8% -73,3% 5,7% 16,1% Симферополь 2 130 000 15,3% 33,4% 10,2% 11,5% Сочи 3 560 000 42,4% 26,1% 24,2% 24,2% Томск 1 480 000 5,4% 66,0% 18,1% 44,9% Тюмень 2 110 000 17,2% 2,0% 12,5% 19,4% Ульяновск 1 350 000 29,4% 35,7% 5,8% 9,8% Уфа 1 980 000 23,1% 43,7% 12,9% 14,9% Челябинск 1 220 000 11,5% 6,3% 6,6% 11,6%