Спрос на дорогое жилье резко вырос в Новосибирске
В Новосибирске интерес к жилью повышенной комфортности увеличился на 41% в категории новостроек, и на 104% – в сегменте вторичной недвижимости. Эксперты отмечают бум на рынке жилой недвижимости на протяжении последнего полугодия.
Спрос на квартиры в категории повышенной комфортности в новосибирских новостройках вырос на 31% по отношению к прошлому году, а на вторичном рынке рост составил 42%. Выросли и средние цены на жилье: на 12% на вторичном рынке, и на 16% – в новостройках.
Среди ключевых факторов, влияющих на стоимость квартир этого класса, эксперты «Авито Недвижимость» отмечают территориальное положение, окружение и инфраструктуру, спектр оказываемых дополнительных услуг (консьерж-сервис, подземный паркинг, закрытая территория с видеонаблюдением и т.д). Сейчас среди жилья повышенной комфортности все большую популярность набирают квартиры со свободной планировкой — за год в продаже появилось на 58% больше объектов такого формата.
В среднем по итогам прошлого месяца на вторичном рынке объекты недвижимости повышенной комфортности можно было приобрести за 3,3 млн рублей, что на 12% выше, чем в ноябре 2019 года.
Наиболее существенный рост цен зафиксирован в отношении четырехкомнатных квартир — на 29%, средняя стоимость которых превысила 9,5 млн рублей. В новостройках квартиры бизнес-класса в среднем обходились на 16% дороже, чем в прошлом году — в 5,5 млн рублей. Стоимость новых четырехкомнатных квартир составила почти 18 млн рублей (на 24% выше, чем в ноябре 2019).
«Уверенный рост спроса на квартиры в новостройках бизнес-класса и премиум-класса говорит о высоком уровне инвестиционной привлекательности этих сегментов, несмотря на сложную ситуацию в экономике. Это обусловлено широким выбором качественных проектов, подпадающих под действие программы льготной ипотеки (около 16% от общего объема предложения на рынке по данным Colliers International) на фоне снижения ставок по вкладам. Среди других причин активного интереса к такому жилью можно назвать повышенный отложенный спрос, ажиотаж, вызванный льготной ипотекой, вымывание лотов на рынке, ограниченный объем нового предложения и неустойчивость рубля», — поясняет руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
За последний год спрос на жилье повышенной комфортности заметнее всего вырос на Урале и в Сибири. Так, в Челябинске его показатели увеличились более чем в 2 раза на вторичку и на 31% на новостройки. В Новосибирске — в 2 раза и на 41%, а в Екатеринбурге — на 66% и в 2,5 раза соответственно.
Напомним, что в октябре 2020 года эксперты рынка недвижимости зафиксировали ажиотажный спрос на новостройки в Новосибирске. Спрос на новое жилье вырос на 34%. При этом на 11% подорожал квадратный метр. Эксперты связывали развитие рынка первичной недвижимости с льготной ипотекой. Однако спрос может резко упасть в момент завершения действия льготной программы.
«Ипотека на новостройки показала рост, в первую очередь благодаря льготной ипотеке 2020, эта программа позитивно влияет на рост спроса на новые квартиры. Однако в Сибири уже много лет подряд доля вторички в ипотечных портфелях банков значительно превышает долю новостроек, – рассказывает руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова. – Соотношение вторички и новостроек в Райффайзенбанке в Сибири сейчас 50% на 20%. В общем объеме кредитов на новое жилье около 15% составляет доля госпрограммы».