Чем обернется исчисление налога исходя из кадастровой стоимости для собственников жилья и коммерческих помещений в Челябинске

Сегодня глава Челябинска Евгений Тефтелев заявил, что не сможет повлиять на принятие новой кадастровой оценки земель населенных пунктов. Между тем депутаты Гордумы уже выяснили, насколько исчисление налога на имущество по новой системе может оказаться губительным — как для физлиц, так и для владельцев бизнеса.

Введение системы исчисления налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости — тема довольно болезненная и весьма запутанная для непосвященных. На прошлой неделе на Общественном совете при Гордуме специалисты обсудили, как изменится налог на имущество физических лиц, начиная с 2016 года (заплатить его собственникам жилья придется уже в 2017 году) при переходе на расчет, исходя из кадастровой стоимости.

Отметим, что в настояще время собственники старого жилого фона — «сталинок», «хрущевок» и «брежневок» — платят налог, исходя из инвентаризационной стоимости (что касается нового жилого фонда, то дома и квартиры, построенные, начиная с 2013 года, инвентаризационной стоимости не имеют). Так вот — после перехода на кадастр, владеть старым жилым фондом окажется гораздо накладнее, чем жильем в новостройке.

— У старых домов — большой разрыв между стоимостью по БТИ и стоимостью рыночной. Соответственно, после перехода на уплату налогов, исходя из кадастровой стоимости, та самая налоговая нагрузка для владельцев такого жилья станет значительно выше, — сообщил председатель комитета по экономике Александр Руденко.

Согласно федеральному закону, кадастровая стоимость должна быть максимально приравнена к рыночной. Но это в идеале — а пока вопрос качества кадастровой оценки остается открытым.

— Это проблема, так как в обществе есть совершенно четкий запрос на социальную справедливость, особенно по части уплаты налогов, — комментирует Дмитрий Довженко, председатель комиссии по бюджету и налогам челябинской Городской Думы. — Вот жил себе человек всю жизнь в хрущевке, платил за нее налога, условно говоря, рублей 300 в год, а теперь будет платить 2000 рублей в год, да еще капремонт сюда прибавьте. При этом человек, купивший квартиру в новостройке, будет платить, условно говоря, 1000 рублей. Как видим, в концепцию справедливой уплаты налогов это не очень-то укладывается.

— Важно прививать культуру уплаты налогов, и прививать ее всем — и пенсионерам, и малоимущим, и многоимущим — подчеркнул депутат Гордумы Марк Болдов.

Впрочем, исчисление налога по кадастровой стоимости ожидаемо может оказаться крайне неприятной вещью и для бизнеса — это обсудили на заседании Комитета по бюджету и налогам Гордумы.

— Мы проанализировали стоимость двух десятков земельных участков, стоимость некоторых выросла от 2 до 16 раз, — сообщил депутат и строитель Александр Букреев.

Марк Болдов отметил, что стоимость одного из его участков, на котором расположен офисный центр, после введения исчисления по кадастровой стоимости вырастет с 28 до 76 млн рублей, а с учетом роста налогов ему придется платить за эту землю в 6 раз больше. Другой его участок, под производственной базой, оценили в 42 млн рублей, в то время как сейчас он стоит 29 млн.

В итоге депутаты решили направить обращение в Минпром — с тем, чтобы сроки утверждения кадастровой стоимости были перенесены. Однако потом было принято решение направить бумагу главе города Евгению Тефтелеву, против чего, впрочем, сразу выступил Александр Букреев.

— Я считаю, что обращаться нужно сразу в субъект федерации. Так как они по федеральному закону являются заказчиками кадастровой оценки, они наняли организацию через конкурсную комиссию и им решать, насколько корректно выполнена работа, с учетом последствий для хозяйствующих субъектов, — подчеркнул депутат.

Как бы то ни было, но глава Челябинска сегодня высказал следующее:

«Я не смогу повлиять на принятие новой кадастровой оценки земель населенных пунктов. Это не мои полномочия», — сообщил он агентству Znak. com.

Добавим, что на днях крупный бизнес попросил не отдавать кадастровую оценку в руки государству. Об этом сообщает РБК со ссылкой на РСПП и «Опору России».