Аналитики подсчитали, как отличаются платежи по ипотеке на первичном и вторичном рынках

Платежи по ипотеке на первичном рынке обходятся заемщикам дешевле, чем обслуживание кредита на приобретение «вторички». К такому выводу пришли авторы исследования аналитического центра «Домклик».

Более низкие платежи за ипотеку на квартиры в новостройках объясняются тем, что такое жилье часто приобретается по льготным программам. «Хотя в крупнейших регионах квадратный метр на рынке новостроек стоит дороже, чем на рынке вторичного жилья, ежемесячный платеж получается ниже благодаря широкому распространению льготных программ — это ключевой фактор, поддерживающий интерес к первичному жилью», — говорится в экспертном комментарии.

Так, в Москве выплаты по ипотеке на вторичке (без льгот) превышают платж по «Господдержке» на 34,2%, а по «Семейной ипотеке» — на 39,6%. В Краснодарском крае разрыв составляет 11,4% и 28,6%, а в Санкт-Петербурге — 6,5% и 19,9% соответственно.

В других регионах, где стоимость первичной и вторичной недвижимости различается незначительно, «Семейная ипотека» также более выгодна, чем ипотека на готовое жилье (без льгот). В частности, разница между ежемесячными выплатами по программам наблюдается в Московской (16,4%), Новосибирской (7,3%) и Воронежской (5,9%) областях.

Что касается выплат в абсолютном выражении, то больше всех приходится платить заемщикам в Москве: средний месячный платеж здесь составляет 64 тыс. рублей за жилье на вторичном рынке, а за квартиры по программам господдержки и семейной ипотеке – соответственно 48 тыс. рублей и 46 тыс. рублей.

Самая низкая плата за ипотеку на «вторичку» зафиксирована в Пермском крае и Волгоградской области – по 22 тыс. рублей в месяц. Самая доступная ипотека по программе господдержки – в Челябинской и Самарской области, по 26 тыс. рублей в месяц. А по семейной ипотеке – в Челябинской, Волгоградской и Воронежской областях, по 23 тыс. рублей.