Челябинцы за пять лет стали покупать больше земли и квартир
Живее всех живых
Проверить, насколько оживлен рынок недвижимости, нетрудно. По статистике Росреестра, в 2007-2008 годах за год в регионе совершали по 700 тысяч регистрационных действий — то есть покупок, дарений, приватизаций и так далее. В 2021 число действий в год уже достигло миллиона. В последние годы эта цифра составляет около 1,1 — 1,2 миллиона.
Еще несколько индикаторов: в сравнении с 2022 годом на 50% выросло количество договоров долевого участия. А число ипотечных сделок подскочило на 30%.
— Рынок недвижимости региона активно развивается и меняется, чутко реагируя на изменения законодательства и экономические тенденции. Ситуацию на рынке недвижимости можно назвать индикатором экономики региона в целом. На темпы оформления прав на недвижимость напрямую влияет оборот вторичного рынка и результат деятельности строительной отрасли, — отметили в Росреестре.Юбилейная копилка
Всего Росреестр оказывает 17 государственных услуг и осуществляет восемь функций. В числе наиболее значимых – кадастровый учет, регистрация прав на недвижимость, предоставление сведений из ЕГРН.
— Именно с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, — подчеркнули в Росреестре.В юбилейной копилке регионального Росреестра около 16,5 миллионов зарегистрированных прав и сделок с объектами недвижимого имущества. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о более 3,8 миллиона объектов, расположенных на территории Челябинской области. А сроки, за которые сейчас выполняют регистрацию, смешно даже сравнивать с теми, которые действовали 15 лет назад.
— Средний срок по государственному кадастровому учету на территории Челябинской области составляет 2-3 рабочих дня, такой же срок и по государственной регистрации прав, — обратили внимание в Росреестре.А если документы поступают в электронном виде, то срок регистрации вообще сокращается до суток. Такие рамки установлены по всем объектам «бытовой недвижимости» — то есть земельным участкам под сад, жилое строительство, постройку гаража, самим жилым и садовым домам, квартирам, гаражам и вспомогательным хозпостройкам, баням.
— Для оформления жилья, приобретенного с ипотекой, сейчас срок 24 часа, а то и меньше. Все эти условия дают рынку недвижимости посыл для динамичного развития, а экономике региона — дополнительную возможность для развития и повышение инвестиционной привлекательности, — добавили в Росреестре. — Но главное — людям все это дает работающие и простые механизмы для оперативного оформления своих прав на землю и недвижимость, а это — возможность распоряжаться своим имуществом: дарить, продавать, сдавать в аренду, закладывать и так далее.Но есть и еще один блок работы: законодательная деятельность. За последние годы ведомство инициировало принятие 62 федеральных законов. А его ведомственные проекты создаются, чтобы помогать гражданам, бизнесу и органам власти в решении конкретных задач в сфере земли и недвижимости, упростить оформление объектов и вернуть в оборот бесхозные земли.
— Например, 17 лет действует и продлевается упрощенный порядок регистрации дач и земельных участков — Дачная амнистия. Уже 2 года действует Гаражная амнистия — для тех, кто ранее по закону не мог оформить гараж и землю под ним в собственность, хотя пользовался этими объектами много лет, — отметили в Росреестре. — Фермерам разрешили строить жилые дома на землях крестьянско-фермерских хозяйств. Ранее они жили в одном месте, а работали на пашне через много километров, и могли строить вспомогательные сооружения для хранения продукции, но не жилого назначения.Задел на пятилетку
Наверное, одна из самых серьезных новинок, которую освоили в сфере госрегистрации — переход в цифру. Сейчас подать документы о покупке недвижимости можно через «Госуслуги», заверив электронной подписью. А если речь о менее серьезном решении — например, нужно внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, исправить техническую ошибку или изменить контактные данные, подать документы можно даже без усиленной квалификационной подписи. Документы также принимают через сайт Росреестра — на него тоже можно зайти через аккаунт «Госуслуг».
— С 1 января 2024 года юридические лица будут обязаны представлять заявления и документы на оформление недвижимости, а также на получение сведений из ЕГРН исключительно в электронном виде, — подчеркнули в Росреестре. — Данное новшество значительно упростит процедуры кадастрового учета и регистрации прав, в том числе на объекты долевого строительства. Именно поэтому уже сегодня всем профессиональным участникам рынка недвижимости так важно обеспечить максимальный переход на получение услуг Росреестра в электронном формате.Перейти на цифровое взаимодействие предлагают и простым горожанам.
— Выбирая для обращения за государственными услугами Росреестра электронный вид подачи документов, заявитель получает сразу несколько преимуществ. Это отсутствие необходимости личного посещения офисов многофункциональных центров, а также снижение временных затрат, сокращение сроков госрегистрации, исключение влияния человеческого фактора, возможность отслеживания этапов работы с поданным запросом в онлайн-режиме, — отметили в ведомстве.При управлении Росреестра работают «Курсы электронных услуг», где специалисты оказывают практическую помощь в представлении документов через портал Росреестра. В остальном выбор остается за теми, кто предоставляет документы: хозяева недвижимости могут воспользоваться этими сервисами или обращаться в МФЦ.
При желании онлайн можно не только оформить документы, но и найти землю. Сервис «Земля для стройки» позволяет узнать все о свободных участках. Отдельно в нем обозначены участки для многодетных семей и участников СВО.