Огромный долг за капремонт выставят челябинцам по вине управляющих компаний
Мнимый долг возникает не у всех домов, которые возвращаются в общий котел. Если управляющая компания аккуратно вела реестры начислений по взносам на капремонт и отчетность о выполненных ремонтах, неадекватных цифр в квитанциях не появится. Но когда управляющая компания «теряет» часть документов или вообще отказывается передавать их регоператору, с проблемами сталкиваются именно жители.
Принимая дом, регоператор должен понимать, какие ремонты выполняли в последние несколько лет, какие — на очереди. Если документов о проведенных работах нет — значит, нужно ремонтировать все. Средства на эти ремонты регоператор будет искать на спецсчете: ведь по бумагам собранные взносы не потрачены. Если формально за многоэтажкой не числится ни проведенных ремонтов, ни накопленных средств, остается один вариант: жители несколько лет были злостными неплательщиками. Ничего не остается, кроме как начислить всю недостающую сумму в качестве долга.
В такую ловушку сейчас попало несколько домов в Златоусте: реестры по ним нулевые, информации о ремонтах нет. Согласно букве закона, собственникам нужно начислить долг почти за 10 лет.
С тем же сценарием могут столкнуться и жители Челябинска. Именно сейчас в общий котел переходит большое количество многоэтажек: все, кто не смог самостоятельно обеспечить замену лифтового оборудования. Для многих возвращение к регоператору — единственный шанс избежать остановки лифта. Но и с этим возникают проблемы: из-за нехватки документов дома не могут адекватно добавить в региональную программу и начать работы.
— К сожалению, мы на эту ситуацию повлиять никак не можем, нет у нас рычагов воздействия на управляющие компании, — подчеркнул генеральный директор регоператора Виктор Тихоненко.Если при переходе в общий котел квитанции расцвели несоразмерным долгом, жители могут бороться за свои деньги. В отличие от регоператора, собственники имеют право пожаловаться в ГЖИ или прокуратуру, чтобы надзорные органы вынудили управляющую компанию разобраться в своих начислениях и выдать хоть какую-то информацию.
Но лучший для собственников вариант — «подстелить соломку», когда дом еще пользуется спецсчетом. Если хозяева квартир будут регулярно запрашивать информацию о начислениях, собираемости средств и проведении ремонтов, управляющим компаниям придется аккуратнее относиться к отчетности.
Следить за состоянием спецсчета важно и по другой причине. Если долги достигают пугающей отметки в 40%, счет закрывают, а дом возвращают в общий котел. Чтобы это не стало неожиданностью, нужно понимать, насколько ответственно владельцы квартир платят взносы.
Взнос за капремонт в регионе в 2025 году составляет 13 рублей 92 копейки с квадратного метра. Собственники могут платить больше, если хотят скорее скопить деньги на ремонт и примут соответствующее решение на общем собрании. Снизить плату ниже общей планки законодательство не позволяет.